Haus zum Verkauf €829.000
63512 Hessen - Hainburg

Objektbeschreibung:
Sie suchen eine Immobilie zum Selbstnutzen und/oder als Kapitalanlage? Dann haben wir genau das Passende für Sie!
Das in unmittelbarer Nähe zum Main stehende Objekt befindet sich auf einem ca. 646 m² großen, gut geschnittenen Grundstück in einem ruhigen Wohnviertel von Klein-Krotzenburg.
Insgesamt 309 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohneinheiten, die im Grundbuch bereits in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt sind. Das ca. 1960 erbaute Zweifamilienhaus wurde 2014 komplett saniert und präsentiert sich vom Keller bis zum Dachgeschoss in einem äußerst gepflegten Zustand.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit von solventen Mietern bewohnt, Obergeschoss und Dachgeschoss werden von den derzeitigen Eigentümern genutzt. Die Wohnung im EG und OG sind beinahe identisch aufgeteilt. Sie bestehen aus einem Schlaf- und zwei Kinderzimmern, wobei eines davon auch als Büro und Gästezimmer genutzt werden kann, einem innenliegenden Bad und einem großzügigen Wohn-/Essbereich, an den die Küche anschließt. Im EG und OG ist die Küche offen in den Wohn-Essbereich integriert. Ein absolutes Highlight ist der Blick in Richtung Main und in den wunderschön angelegten Garten, den Sie von der an den Wohn-/Essbereich anschließenden Terrasse aus genießen können.
Durch eine separate Treppe gelangen Sie vom Obergeschoss in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort wird die Wohnfläche der Eigentümer durch ein sehr stylisches Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem sehr großzügigen Wohn-/Essbereich erweitert. Im Winter dürfen Sie sich hier oben auf die wohlige Wärme eines Specksteinofens freuen.
Auf unserer Tour dürfen wir das Kellergeschoss nicht vergessen. Dieses bietet nicht nur Platz für die typischen Dinge wie Heizungsanlage, Wasch- und Trockenbereiche, sondern hat zusätzlich noch 4 weiter Räume, die Sie nach belieben nutzen können.
Ihre Autos und noch vieles mehr finden in der großzügigen Doppelgarage Platz. Diese ist durch ihre Übergröße recht komfortabel mit zusätzlichem Stauraum ausgestattet.
Wie Sie nach dieser Vorstellung erkennen können, eignet sich diese Immobilie sowohl als Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung - oder vielleicht sogar für beides? Egal, welchen Bedarf Sie haben - dieses Haus bietet Ihnen eine Menge Potential.
Wir freuen uns, Ihnen bei einem Besichtigungstermin alle weiteren Fragen zu beantworten. Rufen Sie uns an!

Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung
- Plattenheizkörper
- Elektrische Rollläden
- Kunststoff und Holz-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Vinyl, Parkett
- neuwertige Einbauküche im OG (im Kaufpreis enthalten)
- Bad mit Eckbadewanne, bodentiefer Dusche und WC (DG)
- 2x Duschbad mit bodentiefer Dusche (EG und OG)
- zusätzliches Gäste-WC im EG
- 2 Balkone mit Nord-West-Ausrichtung
- 1 Terrasse mit Nord-West-Ausrichtung
- Doppelgarage, übergroß

Zusätzliche Ausstattung: Dachdeckung in 1994, Baujahr der Heizungsanlage 2001, Sanierung 2014 von Warmwassererzeuger, Fenster, Fußböden, Elektroinstallation, Bäder mit bodengleichen Duschen, EBK 2015

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 01.06.2021
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 2.682,85 €

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 646 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

Lagebeschreibung:
Hainburg mit seinen Ortsteilen Hainstadt und Klein-Krotzenburg liegt verkehrsgünstig im östlichen Teil des Rhein-Maingebietes. Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell über den nahe gelegen Anschluss an die B45 und A3, oder durch die Zugverbindung von Hainstadt über Hanau. Trotz der Flughafennähe wohnt es sich hier noch überraschend ruhig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht. Auch die ärztliche Versorgung in Hainburg, sowie im benachbarten Seligenstadt, braucht keine Vergleiche mit größeren Städten zu scheuen. Grund-, Haupt- und Realschulen befinden sich im Ort, Gymnasien finden sich in den nahegelegenen Städte Seligenstadt und Hanau. Der Freizeitwert ist durch die Lage am Main und den nahe gelegenen Spessart sehr hoch. Kulturbegeisterte und Nachtschwärmer kommen im städtischen Umfeld auf Ihre Kosten.

Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 163,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.07.2014
Gültig bis: 2024-07-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5231-001376