Haus zum Verkauf €865.000
68723 Baden-Württemberg - Schwetzingen

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht hier ein 1967 erbautes Mehrfamilienhaus, das sich in zentraler Lage von Schwetzingen befindet. Die Gesamtfläche von ca. 280 m² verteilt sich auf 5 Wohneinheiten. Die Wohnung im 1. OG des Nebengebäudes ist dauerhaft vermietet. Weitere vier Wohnungen werden als WG zimmerweise vermietet. Gemeinsam erzielen diese aktuell eine jährliche Kaltmiete von etwa 50.300 €. Die nachhaltig erzielbare JNKM der Wohnungen liegt bei ca. 39.000 €.

Das Objekt ist gut sichtbar und hat eine sehr gute, innerstädtische Lage. Auch die Anbindung an Mannheim und Heidelberg versprechen eine einfache Wiedervermietbarkeit als WG an Studenten. Auch der gute Zustand trägt dazu bei. So wurden u. a. 2010 die Wasser- und Stromleitungen komplett erneuert und im Jahr 2012 wurde das Dach neu isoliert. Zwischen 2012 und 2016 wurden ebenfalls alle Fenster ausgetauscht und teilweise dreifach isoliert.

Für PKW stehen vier Garagen im EG des Nebengebäudes zur Verfügung.

Objektnr: 1021941

Ausstattung:
+ Voll vermietetes MFH
+ Gepflegter Zustand
+ Teilweise renoviert
+ Teilweise als WG vermietet
+ Zentrumsnahe Lage in Schwetzingen
+ Nur ca. 15 Minuten bis Heidelberg
+ Baujahr laut Energieausweis: 1967
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch: 186,4 kWh/(m²*a)
+ Energieeffizienzklasse: F
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.215,61 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 269 m²
Grundstücksfläche: ca. 287,27 m²

Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Schwetzingen, einer Stadt mit rund 21.000 Einwohnern im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 km von Heidelberg und 15 km von Mannheim entfernt.

Etwa 10-15 Gehminuten von der Innenstadt, dem Bahnhof und dem Schloss Schwetzingen entfernt profitieren Ihre Mieter hier von einer guten Infrastruktur und einer idealen Verkehrsanbindung. Nur rund 600 m entfernt sind 2 Supermärkte und ein Discounter ansässig, die eine gute Nahversorgung gewährleisten. Mehrere Dienstleister und eine Drogerie sind bereits nach etwa 5 Minuten erreicht.

Schwetzingen ist über verschiedene Buslinien an den öffentlichen Personennahverkehr Richtung Mannheim und Heidelberg sowie an die Nachbargemeinden angebunden. Der nur etwa 6 Gehminuten entfernt liegende Bahnhof “Schwetzingen” bietet Anschluss an die Regionalzüge u.a. bis Mannheim (ca. 15 Minuten) und Karlsruhe (etwa 40 Minuten). Durch das Stadtgebiet führen zudem die Bundesstraßen 291 und 535, im Westen verläuft die A6.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 186 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: a2171c732b