Haus zum Verkauf €645.000
86732 Bayern - Oettingen in Bayern

Objektbeschreibung:
Das modernisierte Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten und insgesamt rd. 260 m² Wohnfläche kann als Mehrgenerationenhaus oder als Mietobjekt genutzt werden. Alle drei Wohnungen haben einen separaten Wohnungseingang. Die Erdgeschosswohnung sowie die OG-Wohnung besitzen jeweils eine Wohnfläche von rd. 110 m². Das ausgebaute Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von rd. 40 m².
Nach dem Betreten der Wohnung im Erdgeschoss erreichen Sie über die einladende Diele das Tageslichtbad mit WC, die Küche, das große Eltern-Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer sowie das sehr gemütliche Wohnzimmer mit Esszimmer. Die Wohnung im Obergeschoss ist von der Raumaufteilung fast identisch wie die Erdgeschoss-Wohnung. In dieser Wohnung ist das WC nur vom Bad getrennt.
Das Dachgeschoss wurde vor 8 Jahren zur einer tollen Wohnung ausgebaut, in der man sich sehr wohl fühlt.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss stehen ab dem 1. Februar 2022 zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss kann bereits am dem 01.03.2021 genutzt werden.

Ausstattung:
- Neue Gas-Zentralheizung

- Hochwertige Kunststofffenster

- Durchgängig lichtdurchflutete Räumlichkeiten

- Neutral gestaltete Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung

- Doppelgarage + 5 KFZ-Stellplätze

- Gepflasterter großer Hofraum

- Top solide Bauausführung

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: 01.02.2022
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 727 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadt Oettingen i. Bay. liegt an der Wörnitz und befindet sich am Nordrand des Rieses, eines Meteoritenkraters von 25 km Durchmesser.

In der Stadt gibt es ein Gymnasium, eine Grund- und Hauptschule, ein Kreiskrankenhaus, ein Notariat und weitere wichtige zentralörtliche Einrichtungen. An Freizeiteinrichtungen weist die Stadt Sport- und Tennisplätze, Turnhalle, Reithalle sowie das Wörnitzflußbad auf. Die kulturellen Angebote sind überaus zahlreich. Oettingen steigert als "anerkannter Erholungsort" zunehmend sein Fremdenverkehrsangebot mit zahlreichen, auch von Vereinen getragenen Aktivitäten. Die Stadt ist geprägt, durch ihre frühere Funktion als Residenzstadt. Der erhaltene Stadtkern, zum größten Teil noch von einem Mauerring umgeben, verleiht der Stadt ihren reizvollen Charme.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 127,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.01.2021
Gültig bis: 2031-01-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/473-473/0139