3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000 79 m²
47198 Duisburg (Alt-Homberg)

frei werdend
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Erstellt wurde das Gebäude 1980 in Massiv-Bauweise 3 geschossig mit roter Klinker Fassade und Flachdach. Die versetzte Anordnung aller Baukörper und die unterschiedlichen Fassaden bilden eine sehr ansprechende Atmosphäre!
Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohneinheiten.
Das Treppenhaus ist angenehm hell und großzügig.
Eine Gaszentralheizung aus 2004 liefert den Bewohnern Wärme und Warmwasser.
2015 wurde die Fassade saniert.
Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld für die Wohnung monatlich € 290,00
In dem Hausgeld sind die Verbrauchsnebenkosten (Heizkosten, Müllgebühren, Wasser etc.) ebenso enthalten wie die sog. Nicht Umlage fähigen Kosten (Verwaltergebühr, Kontoführungsgebühren, Kleinreparaturen, Instandhaltungsrücklage).

Diese Wohnung gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft bestehend aus 4 in versetzt angeordneten Baukörpern mit einem grünen Innenhof. Die 4 sehr gepflegten Baukörper wurden in 4 sog. Technische Untergemeinschaften unterteilt. Insgesamt handelt es sich bei der Untergemeinschaft „Ruhrorter Straße 16“, in der sich die zum Kauf angebotene Wohnung befindet, um insgesamt 6 Wohnungseigentümer, die für „Ihr“ Haus eigenständige Rücklagen bilden und ebenso allein darüber beschließen können.

Im Jahr 1980 wurde das Mehrfamilienhaus, in dem sich die angebotene ETW befindet, nach den zu diesem Zeitpunkt geltenden Regeln der Technik erstellt und kontinuierlich gepflegt sowie Instand gehalten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre tolle Raumaufteilung und durch die Helligkeit. Die Kombination großer Fenster Elemente mit dem strapazierfähigen Laminat in modernem silbergrauen Farbton und authentischer Holzoptik betont die Helligkeit und ist so neutral, dass es nicht nur die junge Generation anspricht.

Die 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, separatem WC, kleiner Abstellkammer und einer Sonnenloggia ebenfalls mit kleiner Abstellkammer verteilen sich auf ca. 79 m².
In der Küche wurde ein moderner PVC Bodenbelag, passend zum Laminat der angrenzenden Diele und aller Zimmer verlegt. Der Fliesenspiegel wurde in neutralem Weiß gehalten.
Wannenbad mit modernen Bodenfliesen in Anthrazit, weißen Wandfliesen und weißen Badelementen bietet Platz für eine Waschmaschine.

Selbstverständlich gehört ein separates Kellerabteil beim Erwerb der Wohneinheit dazu. Die Gemeinschaftsräume Fahrradkeller und Trockenraum stehen allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung.


Auf Wunsch kann ein Stellplatz ebenso mit erworben werden. Der Kaufpreis für den Stellplatz wurde separat ausgewiesen.

In 2020 wurde diese wunderschöne Wohnung komplett renoviert und ist seit dem 01.10.2020 an ein junges Paar vermietet. Auf Grund einer veränderten Lebensplanung, beabsichtigen die jungen Leute zeitnah auszuziehen.
Der Bedarf adäquaten Wohnraum in Alt-Homberg zu finden ist groß. Nicht nur Familien mit Kind(ern) sind stetig auf der Suche, sondern ebenso Personen, die das dritte Zimmer als Arbeitszimmer benötigen!

Bei einer evtl. späteren Vermietung oder einem Wiederverkauf werden Sie als Eigentümer keine Probleme haben – im Gegenteil – Mann und Frau fühlen sich hier wohl!!

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf Innenaufnahmen.
Überzeugen Sie sich selbst!!
Auch in Zeiten Corona sind wir für SIE da!!

Bei näherem Interesse freuen wir uns, Sie bei einer Besichtigung der Gemeinschaftsräume und der Wohnung zu begleiten. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für alle Fragen vorab telefonisch zur Verfügung und können Ihnen die weiter führenden Unterlagen sofort zusenden.

Anruf genügt – wir sind für SIE da!!

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angegeben haben – Danke!!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

47198 Duisburg (Alt-Homberg)

Duisburg gehört der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund zehn Millionen Einwohnern an und ist Teil der wunderschönen Gegend am Niederrhein und des einzigartigen Ruhrgebiets. Nicht umsonst trägt Duisburg den Beinamen Stadt im Grünen. Alt-Homberg ist aufgrund der landschaftlich sehr reizvollen Lage direkt an den Rheinwiesen bekannt. Viele Spielplätze, große Parkanlagen und Naherholungsgebiete wie der Uettelsheimer See laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Sportbegeisterten bietet sich ein großes Angebot aus den Bereichen Leistungs- und Breitensport.

Die angebotene und gut vermietete Eigentumswohnung befindet sich in dem schönen, alt gewachsenen linksrheinischer Stadtteil Duisburg Alt-Homberg mit Kleinstadtflair.
Ja, in Duisburg gibt es auch schöne Ecken und Alt-Homberg gilt als ein begehrter Stadtteil aller Generationen, weil alles für das tägliche Leben meist fußläufig erreichbar ist (Kindergarten, Schulen, ärztliche Versorgung, etc.). Der Standort ist letztendlich für die Entscheidung, eine Wohnung zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung zu erwerben, das A und O. Die Lage beeinflusst die Wertsteigerung und die Attraktivität der Wohn- und Lebensqualität einer Immobilie für den Fall einer späteren Vermietung ebenso wie für einen späteren Wiederverkauf. Und natürlich für Ihre Lebens- und Wohnqualität!

Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Zentrum von Alt-Homberg. Das stadtnahe Wohnen mit all den unschätzbaren Vorteilen wie kurzen Wegen zur Bewältigung der Dinge des Alltags, wie z.B. Einkaufen etc., der Besuch kultureller Einrichtungen und zahlreicher Freizeitangebote sowie der Möglichkeit, spontan am Rhein oder in einem der Grünanlagen sparzieren gehen zu können, macht die Wohnlage so begehrt. Die optimale Verkehrsanbindung durch die Nähe zur A40 über die man zügig auf die Ruhrschnellwege A57, A3 und die A42 gelangen kann, ist ebenso vorteilhaft, wie die sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz. Unabhängig ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln sind Köln und Düsseldorf sowie in das Ruhrgebiet oder Aachen und damit der Benelux-Raum schnell erreichbar.