Haus zum Verkauf €849.000
45891 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen
bisheriger Preis €898.000

Objektbeschreibung:
Bei der von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ca. im Jahre 1984 errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt ist. Das Objekt verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten mit familienfreundlicher Aufteilung und befindet sich auf einem ca. 708 m² großen Grundstück in Südlage. Zu dem Haus gehört eine Doppelgarage, welche sich direkt neben dem Haus befindet. Die ca. 380 m² Gesamtwohnfläche verteilt sich in beiden Einheiten auf zwei Ebenen.
Das Haupthaus verfügt über ca. 310 m² und die Einliegerwohnung über ca. 70 m² Wohnfläche.
Die repräsentative Immobilie verfügt größtenteils über eine hochwertige Ausstattung sowie Bauweise und befindet sich in bevorzugter Lage in der Nähe des Gelsenkirchener Stadtwalds sowie des Berger Sees.
Das gesamte Haus ist vollunterkellert. Hier befinden sich mehrere Keller- und Hauswirtschaftsräume.
Die Erwärmung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die über eine Wärmepumpe versorgt wird. Die Anlage wurde ca. 2010 modernisiert.
Weiterhin verfügt die Immobilie über einen schönen, nicht einsehbaren Garten in Süd-Ausrichtung inklusive einer teilweise überdachten Terrasse.
Die zweite Wohneinheit ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahme liegt bei ca. 8.100 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2021). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt bei einem individuellen Besichtigungstermin! Zu diesem Objekt haben wir für Sie einen virtuellen 360° Immobilienrundgang erstellt. Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen Sie sich ruhig schon einmal um. Den Link zum Rundgang erhalten Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 708 m²
Nutzfläche: ca. 240 m²

Lagebeschreibung:
Gelsenkirchen-Erle liegt nördlich des Rhein-Herne-Kanals und der Emscher. Im Südosten grenzt Erle unmittelbar an den Wald der Resser Mark. Der Stadtteil gliedert sich in die Ortslagen Erle, Berger Feld und Middelich. Durch den Stadtteil fließen mehrere Bäche, so z. B. der Leither Mühlenbach und der Knabenbach.
Der Stadtteil ist ausschließlich von anderen Stadtteilen der Stadt Gelsenkirchen umgeben. Im Westen grenzt Erle an Beckhausen, im Nordwesten an Buer, im Nordosten an Resse und im Osten an Resser Mark.

Die Siedlung in der Umgebung des Hauses ist größtenteils geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Die beliebte Lage in Erle besticht durch seine Nähe zum Stadtwald und Berger See.
Die Cranger Straße oder die Innenstadt von Gelsenkirchen-Buer bietet Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den ÖPNV ist überdurchschnittlich gut, da sich in fußläufiger Entfernung Bushaltestellen befinden. Weiterhin gelangen Sie auch mit dem Auto in wenigen Minuten auf die Autobahnen A 2, A 52 und B 226.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 06.10.2030
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 68454