Haus zum Verkauf €169.000 252 m²
41812 Erkelenz

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1956
frei ab sofort

1 Stellplatz

Das Außenmauerwerk besteht aus Bimshohlblocksteinen, die innen- und außenseitig verputzt wurden. Die Kelleraußenwände sind ebenfalls aus Hohlblocksteinen erstellt und gegen Bodenfeuchtigkeit abgedichtet. Die Bodenplatte und die drei Geschossdecken wurden aus Stahlbeton gefertigt. Das Satteldach ist mit Dachziegeln eingedeckt und bereits mit 14 cm starken Glaswolleplatten gedämmt mit unterseitiger Aluminiumfolie.
Fenster und Außentüren bestehen aus Kunststoffprofilen mit Isolierverglasung.Die Fenster im EG und Bad und Elternzimmer im OG verfügen zusätzlich über Kunststoffrollläden. (am Essplatz aktuell defekt).
Die Beheizung des Wohngebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung der Fa. Buderus aus dem Jahr 2001.
Die Warmwasserbereitung erfolgt derzeit noch dezentral über einen Elektroboiler im Bad.
Laut dem Gutachten eines Architekten aus Juli 2007 wurden von den Bewohnern folgende Renovierungen durchgeführt:

* Eingangsanlage mit Treppen
* Wintergarten
* Stellplatz vor dem Wohnhaus
* Wandfliesen im Bad
* Ausbau eines Kellerraumes
* Bodenfliesen im Erd- und Obergeschoss, teilweise auch im
Kellergeschoss
* Neue Innentüren
* Sanierung der Treppe vom EG zum OG
* Einbau einer Dämmung im Bereich zwischen den Dachsparren

Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1956 von der renommierten Erkelenzer Baugesellschaft "Familienheimbau" in massiver Bauweise errichtet.

Das für ein Paar oder eine Kleinfamilie geeignete Wohnobjekt verfügt in Erd- und Obergeschoss zusammen über knapp 78 qm Wohnfläche.

Erweitert wird das Raumangebot durch einen ca. 21 qm großen unbeheizten Wintergarten. Dieser darf zu 50% in die Wohnfläche eingerechnet werden , womit sich eine Gesamtwohnfläche von gut 88 qm ergibt.

Im Erdgeschoss befinden sich außer dem Flur und den Treppen zum Ober-, bzw. Kellergeschoss, eine kleine, abgeschlossene Küche sowie ein -mittels eines großen Durchgangs verbundenen- Wohn-/Essbereich, der sich über die gesamte Gebäudetiefe erstreckt.

Um hier ein zeitgemäßes und großzügiges Wohngefühl zu schaffen, empfiehlt es sich, eine Öffnung der Küche in Richtung Wohn-/Essbereich zu schaffen. Diese mögliche, sehr ansprechende, Neu Gestaltung ist in dem Grundriss Plan "Variante Erdgeschoss" dargestellt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein Tageslichtbad.

Das Reihenhaus ist voll unterkellert. Im Keller befinden ein Heizkeller mit abgemauertem Bereich für die Kunststoff Öltanks, ein Hobbykeller und ein Raum für Waschmaschine und Trockner. Von dort aus führt eine massive Kelleraußentreppe in den Wintergarten.

Ferner bietet das Haus einen nicht ausgebauten Speicher, der über eine Einschubtreppe vom Flur im OG aus erreichbar ist und weiteren Stauraum bietet. Das Dach ist bereits mit Aluminiumkaschierter Glaswolle gedämmt.

Zum Haus gehört ein vollständig eingefriederter Garten, in westlicher Ausrichtung. Hier befinden sich ein Fischteich und ein hölzernes Gartengerätehaus. Über ein Törchen an der rückwärtigen Grundstücksgrenze gelangt man auf einen sogenannten "Mistweg", der hinter der gesamten Häuserzeile verläuft. Über diesen erreicht man mit Schubkarre, Fahrrad o.ä. eine angrenzende Wohnstraße

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,98 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

41812 Erkelenz

Das Verkaufsobjekt liegt im Bereich einer ruhigen Wohnstraße, im Herzen des beliebten Erkelenzer Wohngebietes "Marienviertel". Die Bebauung ist geprägt von Einfamilienreihenhäusern, von denen bereits eine große Zahl- sowohl energetisch, als auch optisch, modernisiert und aufgewertet wurden.

Die Görlitzer Straße wurde bereits vor einigen Jahren saniert und durch vollständige Pflasterung auch optisch als reine Anliegerstraße gekennzeichnet.

Sowohl die umliegenden Felder- z.B. für einen Spaziergang mit Ihrem Vierbeiner, als auch das Stadtzentrum (über den Marienweg und vorbei am Ziegelweiher) sind fußläufig zu erreichen. Im Viertel selber befinden sich ein Metzger, ein Kiosk und ein Frisör. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unweit, jenseits der B57 neben "Pro Senioren". ( Netto Markt, ganz neuer Edeka Supermarkt, mit Bäckerei Filiale, Frisör, Kiosk und Imbissrestaurants.

Egal, ob Sie als Pendler Ihrer Arbeit im Raum der Städte Aachen, Köln oder Düsseldorf nachgehen, Erkelenz ist aufgrund seiner außergewöhnlich guten Verkehrsanbindung ein perfekter Wohnstandort für Sie und Ihre Familie. In weniger als 5 Minuten erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle Erkelenz Süd sowie Ost und damit die A 46 Richtung Düsseldorf bzw. Heinsberg/Sittard.
Für weitere gute Anbindungen sorgen die B57 und ein Park und Ride Bahnhof an der Hauptstrecke Düsseldorf/Aachen.

In der Stadt findet man alles, was man zum Leben braucht: zahlreiche Fachgeschäfte, Supermärkte, Discounter und Einkaufzentren; Fachärzte, Apotheken und ein, erst vor einigen Jahren erweitertes und modernisiertes, Krankenhaus; Kindergärten und alle erdenklichen Schulformen, u.a. das größte Schulzentrum in NRW mit zwei Gymnasien und einer Realschule (Europaschule); Kultur- und Freizeitangebote, u.a. ein Familien- und Spaßbad; Stadthalle mit mit den verschiedensten kulturellen Veranstaltungen sowie zahlreiche Straßencafés und Restaurants.)

IN ERKELENZ LOHNT ES SICH ZU LEBEN!