Haus zum Verkauf €649.000
*** Provisionsfrei *** (Privatverkauf)
1. Objektbeschreibung
Die vierstöckige gepflegte Doppelhaushälfte beinhaltet 1 Kellergeschoss, 1 Erd-, 1 Ober- und 1 Dachgeschoss. Da das Keller- und Dachgeschoss keine Vollgeschosse sind, zählt die Immobilie 2 Vollgeschosse.
Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben fünf attraktiven Zimmern zu dem Haus. Durch das Wohnzimmer erfolgt der Zugang auf die Terrasse (13,75 m²) und in den Garten. Die Küche (ohne Elektrogeräte) kann nach Vereinbarung veräußert werden. Die Ausstattung im Badezimmer im 1 Obergeschoss kann ohne Abstandzahlung übernommen werden. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer, die jeweils mit Gauben ausgebaut sind. Das 2012 erbaute Gebäude wird durch eine Fußbodenheizung beheizt.
Ein barrierefreier Zugang (6,25 m²) zum Eingang ist möglich.
Außerdem gehört eine voll Unterkellerung zur Immobilie, in dem sich ein Arbeitszimmer/Hobbyraum (23,09 m²), ein großer Abstellraum (9,59 m²), ein Raum für Waschen und Trocknen (11,71 m²) sowie ein Heizungsraum befindet. Diese Flächen werden nicht als Nutzfläche berechnet. Das Arbeitszimmer / der Hobbyraum kann ideal als ein Gästezimmer genutzt werden. Außerdem befindet sich in diesem Raum ein Treppenausgang, der direkt in den Garten führt.
Das gesamte Grundstück inklusive Haus, Garage mit 3 Fahrradstellplätzen (20,13 m²) und 1 PKW-Stellplatz (12,50 m²) wird für einen Preis von 649.000 Euro verkauft.
2. Ausstattung
- Grundstücksfläche: 265 m²
- 5 Zimmer + Arbeitszimmer / Hobbyraum und großer Abstellraum im Keller
- 1 Badezimmer mit WC (OG) + 1 Gäste WC (EG)
- gehobene Einbauküche (Veräußerung nach Vereinbarung)
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden (außer im Dachgeschoss)
- Garten
- Terrasse inkl. Überdachung (mit elektrischer Markise und Beleuchtung)
- Überdachung und Beleuchtung der Kelleraußentreppe
- Garage mit 3 Fahrradstellplätzen und 1 PKW Stellplatz (im Preis bereits enthalten)
- Solar zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung (im Jahr 2018 nachgerüstet)
- 36,5 cm Proton T 08 als monolithischer Wandaufbau
- Warmwasser über Brennwertkessel
- Heizung Gasbefeuerter Brennwertkessel
- Weiße Wanne im Keller
3. Lage
Das Quartier liegt im beschaulichen Mittelbuchen, dem kleinsten und ältesten Stadtteil Hanaus. Kurze Wege für gute Einkaufsmöglichkeiten sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich ebenfalls in der Nähe (3 Autominuten).
Die Stadtmitte in Hanau kann in nur zwölf Autominuten erreicht werden. Frankfurt in rund 25 Minuten.
Lange und erholsame Spaziergänge sind am Waldrand oder am Feldweg möglich.
