Haus zum Verkauf €995.000
70437 Stuttgart - Zuffenhausen

Objektbeschreibung:
Das moderne exklusive freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Stuttgart-Zuffenhausen "Im Raiser" in einer Sackgasse. Der schöne Garten und die große Terrasse laden zum entspannten Verweilen ein. Hier beobachten Sie Eichhörnchen, Igel, Spechte, Papageien und lauschen den Vogelstimmen - genießen Sie die Natur pur.
Die bodentiefen Fenster sind großzügig dimensioniert und durchfluten den kompletten Wohn- Essbereich und die Galerie mit Tageslicht.
Die breite Holztreppe verbindet das EG mit dem OG und dient gleichzeitig als angenehmer Raumteiler.
Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, die Galerie sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.
Im UG befindet sich ein großer Hobbyraum mit Duschmöglichkeit, der sich auch ideal als Gästebereich eignen würde.

Ausstattung:
- wunderschöner Blick von der Küche, Wohn- und Essbereich in den schönen Garten
- hochwertige Profi-Einbauküche 2014 mit Kochinsel, Gaskochfeld und allen elektr. Einbaumarkengeräten
- große Süd/West Terrasse zum angrenzenden Garten
- hinter dem großen Garten befindet sich die Schrebergartenanlage
- heller großer Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- zwei Stellplätze im Freien (Bau einer Einzelgarage oder eines Carports möglich)
- separates Gäste WC
- Tageslichtbad OG mit Dusche und Badewanne
- großer Hobbyraum auch ideal als Gästebereich mit der Duschmöglichkeit
- zentrale Gas-Heizung
- zentrale Sprinkleranlage im Garten
- abschließbares Fahrrad-/Motorrad und Gerätehaus
- separates Kellerraum im UG

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 242 m²
Nutzfläche: ca. 57 m²

Lagebeschreibung:
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage von Stuttgart Zuffenhausen "Im Raiser" in einer Sackgasse.
In diesem exklusiven Wohngebiet befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser und eine kleine Anzahl von Mehrfamilienhäusern. Das Gebiet wurde 2002 komplett neu erschlossen.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Blumengeschäft, Optiker, Kiosk, Getränkemarkt, Juwelier und Restaurants sind gut zu Fuß zu erreichen. Im Dienstleistungsbereich finden sich Ärzte, Apotheken, Friseure, Versicherungen, Handwerker, Fahrschulen und Banken im nahen Umfeld. Um die Ecke gibt es auch einen wöchentlichen Wochenmarkt auf dem neuen Hans-Scharoun-Platz.

Die U-Bahnlinie U7 und die Busse der Linien 52 und N4 der Stuttgarter Straßenbahnen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Sonstiges:
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 73.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-12-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.FW.4832