Haus zum Verkauf €349.000
97816 Bayern - Lohr (Main)
bisheriger Preis €379.000

Objektbeschreibung:
Renoviertes und saniertes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung.

Das Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und in den letzten Jahren umfassend renoviert und saniert. So wurden alle Leitungen (Strom, Heizung, Wasser, Abwasser) erneuert, die Bäder saniert sowie die Fenster ausgetauscht.

Das Haus ist folgendermaßen aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Außerdem ist hier die Küche mit EBK, ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Flurbereich mit Platz für eine Garderobe.

Über eine Holztreppe gelant man in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer, das Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Waschbecken, ein separates WC sowie ebenfalls ein geräumiger Flur.

Über eine Bodentreppe gelangt man in den nicht ausgebauten Spitzboden. Die Dachfläche ist gedämmt.

Im Untergeschoss befindet sich eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung. Diese teilt sich in eine Küche mit Essplatz und Einbauküche, Wohn-/Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie den Eingangsbereich auf. Diese ist derzeit für 330,-€ Warmmiete vermietet.

Im übrigen Keller befindet sich der Technikraum mit der Heizungsanlage (Bj. 2018). Der Vorraum kann als Abstellfläche genutzt werden.

Zu dem Haus gehört noch eine Garage mit Metallschwingtor. Über der Garage befindte sich zudem noch zusätzlicher Stauraum, der über eine Außentreppe aus Metall zugänglich ist.

Ausstattung:
Heizung: Gas-Brenntwert Heizung (2018)
Fußboden: Parkett, Fliesen, Naturstein
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2-fach)

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.12.2020
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 390 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in zentraler Lage nur wenige Gehminuten von der Lohrer Innenstadt entfernt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur unweit des Hauses.

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6122