3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €114.000 79 m²
47198 Duisburg (Alt-Homberg)

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Erstellt wurde das Gebäude 1980 in Massiv-Bauweise 3 geschossig mit roter Klinker Fassade und Flachdach. Die versetzte Anordnung aller Baukörper und die unterschiedlichen Fassaden bilden eine sehr ansprechende Atmosphäre!
Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohneinheiten.
Das Treppenhaus ist angenehm hell und großzügig.
Eine Gaszentralheizung aus 2004 liefert den Bewohnern Wärme und Warmwasser.
2015 wurde die Fassade saniert.
Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld für die Wohnung monatlich € 290,00
In dem Hausgeld sind die Verbrauchsnebenkosten (Heizkosten, Müllgebühren, Wasser etc.) ebenso enthalten wie die sog. Nicht Umlage fähigen Kosten (Verwaltergebühr, Kontoführungsgebühren, Kleinreparaturen, Instandhaltungsrücklage).

Diese Wohnung gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft bestehend aus 4 versetzt angeordneten Baukörpern mit einem grünen Innenhof. Die 4 sehr gepflegten Baukörper wurden in 4 sog. Technische Untergemeinschaften unterteilt. Insgesamt handelt es sich bei der Untergemeinschaft „Ruhrorter Straße 16“, in der sich die zum Kauf angebotene Wohnung befindet, um insgesamt 6 Wohnungseigentümer, die für „Ihr“ Haus eigenständige Rücklagen bilden und ebenso allein darüber beschließen können.

Im Jahr 1980 wurde das Mehrfamilienhaus, in dem sich die angebotene ETW befindet, nach den zu diesem Zeitpunkt geltenden Regeln der Technik erstellt und kontinuierlich gepflegt sowie Instand gehalten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre tolle Raumaufteilung und durch die Helligkeit.

Endlich mal eine Wohnung mit einer großzügigen Diele. Hier haben Sie Platz für eine Garderobe ebenso, wie für die eine oder andere zusätzliche Kommode.

Das Wohnzimmer bietet den Platz, um neben gemütlicher Sofa-Ecke auch einen Eßtisch für locker 4-6 Personen zu stellen.

In dem kleineren Schlafzimmer würde sich Ihr Kind ebenso wohl fühlen, wie Sie, wenn es Ihnen als Arbeitszimmer dienen soll.

Die Sonnen-Loggia hat eine Größe, mit der Mann/Frau mehr anfangen kann, als nur Getränkekisten oder ein Wäschereck zu stellen.

Schauen Sie sich den beigefügten Grundriss selbst an oder besser noch - rufen Sie für einen Besichtigungstermin schnell an!!

Der Eigentümer bietet diese Wohnung in nicht renoviertem Zustand an, damit SIE sich IHR neues Zuhause nach IHREN Vorstellungen gestalten können!

Die 3 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad, Gäste WC, kleine Abstellkammer und einer Sonnenloggia ebenfalls mit kleiner Abstellkammer verteilen sich auf ca. 79 m².

Selbstverständlich gehört ein separates Kellerabteil beim Erwerb der Wohneinheit dazu. Die Gemeinschaftsräume Fahrradkeller und Trockenraum stehen allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung.


Auf Wunsch kann ein Stellplatz ebenso mit erworben werden. Der Kaufpreis für den Stellplatz wurde separat ausgewiesen.

Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie Ihrer Phantasie der Gestaltungsmöglichkeiten IHRES neuen Zuhauses freien Lauf!!

Auch in Zeiten Corona sind wir für SIE da!!
Bei näherem Interesse freuen wir uns, Sie bei einer Besichtigung der allgemeinen Räumlichkeiten und der Wohnung zu begleiten. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für alle Fragen zur Verfügung und können Ihnen die weiter führenden Unterlagen sofort zusenden.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angegeben haben – Danke!!

Anruf genügt – wir sind für SIE da!!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

47198 Duisburg (Alt-Homberg)

Duisburg gehört der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund zehn Millionen Einwohnern an und ist Teil der wunderschönen Gegend am Niederrhein und des einzigartigen Ruhrgebiets. Nicht umsonst trägt Duisburg den Beinamen Stadt im Grünen. Alt-Homberg ist aufgrund der landschaftlich sehr reizvollen Lage direkt an den Rheinwiesen bekannt. Viele Spielplätze, große Parkanlagen und Naherholungsgebiete wie der Uettelsheimer See laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Sportbegeisterten bietet sich ein großes Angebot aus den Bereichen Leistungs- und Breitensport.
Die angebotene, zum sofortigen Bezug freie Eigentumswohnung befindet sich in dem schönen, alt gewachsenen linksrheinischer Stadtteil Duisburg Alt-Homberg mit Kleinstadtflair.
Ja, in Duisburg gibt es auch schöne Ecken und Alt-Homberg gilt als ein begehrter Stadtteil aller Generationen, weil alles für das tägliche Leben meist fußläufig erreichbar ist (Kindergarten, Schulen, ärztliche Versorgung, etc.). Der Standort ist letztendlich für die Entscheidung, eine Wohnung zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung zu erwerben das A und O. Die Lage beeinflusst die Wertsteigerung und die Attraktivität der Wohn- und Lebensqualität einer Immobilie für den Fall einer späteren Vermietung ebenso wie für einen späteren Wiederverkauf UND für Ihre Lebens-und Wohnqualität.

Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Zentrum von Alt-Homberg. Das stadtnahe Wohnen mit all den unschätzbaren Vorteilen wie kurzen Wegen zur Bewältigung der Dinge des Alltags, wie z.B. Einkaufen etc., der Besuch kultureller Einrichtungen und zahlreicher Freizeitangebote sowie der Möglichkeit, spontan am Rhein oder in einem der Grünanlagen sparzieren gehen zu können, macht die Wohnlage so begehrt. Die optimale Verkehrsanbindung durch die Nähe zur A40 über die man zügig auf die Ruhrschnellwege A57, A3 und die A42 gelangen kann, ist ebenso vorteilhaft, wie die sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz. Unabhängig ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln sind Köln und Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet oder Aachen und damit der Benelux-Raum schnell erreichbar.