Haus zum Verkauf €269.000 200 m²
41239 Mönchengladbach (Pongs)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1915
vermietet

2 Stellplätze

Die Fenster sind aus Kunststoff mit ISO-Glas und im EG (außer dem Badezimmer)
mit elektrischen Rollläden versehen.
Die im letzten Jahr neu eingebaute Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme.
Der Wohnbereich ist mit Dielen, Laminat und Parkett ausgestattet, das Badezimmer
im Erdgeschoss ist gefliest.

Diese Immobilie zwischen Rheydter Stadtwald und Schmölderpark liegt im attraktiven Stadtteil Mönchengladbach-Rheydt. Das solide gebaute Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf mehrere Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein kombiniertes Wohn- und Eßzimmer mit Durchgang zur gut geschnittenen Küche, die mit einer zweiten kleinen Sitzmöglichkeit punktet. Von dort aus gelangen Sie in ein modernes Tageslicht-Bad mit großzügiger Duschgelegenheit.
Das Obergeschoss bietet Raum für 2 Schlafzimmer und ein kleines Büro.
Im ausgebauten Dachgeschoß bieten zwei Räume vielfältige Möglichkeiten der individuellen Nutzung.
Der voll unterkellerte Bereich des Hauses besteht aus mehreren Räumen, die je nach Bedarf genutzt werden können.

Der anschauliche Gartenbereich verfügt sowohl über eine kleine Terrasse als auch ein Gartenhaus, indem Rasenmäher, Gartengeräte etc. ihren Platz finden

Der Anbau kann im Obergeschoss noch als potentielle Dachterrasse umgestaltet und verfeinert werden.

Die Garage mit dem davor befindlichen Stellplatz rundet das kompakte Angebot ab.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016

41239 Mönchengladbach (Pongs)

Das Stadtbild ist von einer reizvollen Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme geprägt. Nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern
auch Großstadt im Grünen! Grün ist eine der herausragenden Qualitäten Mönchengladbachs, besteht doch über die Hälfte der Stadtfläche aus Grünflächen und reizvollen Gärten und Parklandschaften. Sei es der Abteigarten, Geropark,Schmölderpark, Volksgarten, Stadtwald, Hardter Wald oder die Schlossparks von Rheydt und Wickrath - eine große Auswahl an Lieblingplätzen.

Ob Freizeittipps, alles rund ums Shoppen, die schönsten Plätze der Mönchengladbacher bis hin zu den Sehenswürdigkeiten und der vielseitigen Kunst- und Kulturszene - hier gibt es viel zu entdecken und zu erleben!

Das Zentrum von Rheydt, mit Lokalitätenallen und nötigen Einrichtungen für den
täglichen Bedarf, befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahnen A61,A52, A57, A44 und A46 erreichen Sie in wenigen Minuten. Von Mönchengladbach aus sind Sie in ca.30 Minuten in Düsseldorf, Neuss, Krefeld oder
in den Niederlanden.