Haus zum Verkauf €780.000 2908 m²
97199 Ochsenfurt

1,19 % aus dem beurkundeten Kaufpreis

Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zu Stande kommt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1979

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Ochsenfurt liegt ca. 20 Kilometer südöstlich von Würzburg an der Südspitze des Maindreiecks im Herzen des Fränkischen Weinlandes. Die Villa am Ortsrand von Ochsenfurt liegt abgelegen von viel befahrenen Straßen und ist umringt von grüner Natur.

Die hochgelegene Villa im Grünen, ist über eine längere Treppe auf dem Grundstück erreichbar und bietet neben ihrem Charme aus den 80er Jahren besonders viel Potenzial für die Selbstentfaltung. Die knapp 315 qm Wohnfläche ziehen sich über drei Etagen und garantieren eine optimale Aufteilung für eine individuelle Nutzung. So bietet das Haus genügend Platz, um sich mit seiner Familie zu entfalten oder die einzelnen Etagen in Wohnungen aufzuteilen. Auch eine Kombination aus beidem ist aufgrund der durchdachten Aufteilung möglich. So können Sie das Ober- mit dem Dachgeschoss verbinden und die Erdgeschosswohnung zur Refinanzierung vermieten. Durch das Treppenhaus sind die Wohnräume abtrennbar, wodurch die Privatsphäre gesichert wird.

Die Ausstattung war für die 80er Jahre überdurchschnittlich gut, was sich auch heute noch widerspiegelt. Aufgrund der Bausubstanz sollten hier einige Modernisierungen vorgenommen werden, um wieder das volle Potenzial der Villa ausnutzen zu können. Insbesondere sind Wand und Bodenbeläge nicht mehr zeitgemäß und sollten erneuert werden.

Die geräumige Sauna im Erdgeschoss, der große Südbalkon im Obergeschoss oder der gemauerte Holzkamin im Wohnzimmer sind nur einige der vielen Highlights. Besonders die großen Fensterfronten an der Südseite versorgen den gesamten Innenraum mit viel Licht und bieten einen einzigartigen Ausblick auf Ochsenfurt und den Main.

Der großflächigste Teil des Gartens liegt hinter dem Haus und ist über mehrere Wege direkt erreichbar. Für Grillfeste mit Freunden, Familienfeiern oder Spielereien mit den Kindern ist ausreichend Platz vorhanden. In den wärmeren Monaten erhascht man noch bis in die späten Abendstunden Sonnenstrahlen. Auch Gartenfreunde kommen hier besonders auf Ihre Kosten: auf dem Grundstück sind mehrere Wasseranschlüsse für die Bewässerung vorhanden sowie ein kleinerer Schuppen zur Unterbringung von Gartenutensilien. Die Aufteilung des Gartens lässt viel Spielraum für eine individuelle Gestaltung und wird durch eine Garteneinfahrt optimal ergänzt.

Die Villa am Ortsrand von Ochsenfurt bietet einen optimalen Rückzugsort von Stress und Hektik. Der über 2.000 m² große Garten gewährt Individualität in der Gestaltung und Nutzung. Ein privater Treppenaufgang zum Haus ist umringt von Grünem und versprüht besonders in den wärmeren Monaten einen besonderen Glanz.

Das Erdgeschoss wurde in der Vergangenheit als praktikable Fläche für den Alltag verwendet. Der Heizraum, zwei Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum mit Küchenanschluss und ein modernes Badezimmer sowie ein gemütlicher Aufenthaltsraum fanden hier Ihren Platz. Die Qualität der Räume, die für die praktischen Angelegenheiten konzipiert sind, ist außergewöhnlich. Das hervorstechende Highlight im Erdgeschoss ist das Badezimmer mit einer verbauten Sauna zum Entspannen an Wochenenden oder nach anstrengenden Arbeitstagen. Der Umbau des Erdgeschosses in eine separate Wohnung zum Vermieten wäre bautechnisch ohne Probleme möglich. Möglicherweise wäre eine Genehmigung mit der Baubehörde zu klären.

Im Obergeschoss angekommen, befindet man sich in einem kleinen Eingangsbereich mit einer Garderobe und einem separaten Hauseingang. Durch eine Glastür kommt man in den Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumlichkeiten des Obergeschosses ermöglicht. Das absolute Highlight ist hier das mächtige lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und Rundblick auf die Dächer Ochsenfurts. Der Balkon, ebenfalls mit Blick auf Ochsenfurt, ist vom Wohn-/ Arbeits-/ und Schlafzimmer direkt begehbar und anteilig überdacht. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC befinden sich auf der Schlafzimmerseite. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist die Küche auf der Wohnzimmerseite. Direkt neben der Küche befindet sich das Esszimmer. Auf der Rückseite des ersten Obergeschosses befindet sich der Zugang zum Garten. Hier wohnen Sie fast ohne Nachbarn mitten in der Natur.

Weiter hinaufgehend im Natursteintreppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses. Die provisorisch umgebaute Küche mit Küchenzeile befindet sich zu Beginn der Räumlichkeiten im Dach. Durch die großzügige Diele sind alle weiteren Zimmer zu erreichen. Das Badezimmer enthält eine Dusche sowie eine Badewanne und eine Nische für die Waschmaschine. Ein Schlaf-/ und Kinderzimmer sind ebenfalls im Dach vorhanden. Sowie im Obergeschoss ist auch hier das Wohnzimmer ein wahrer Hingucker. Durch Fenster in alle Richtungen entsteht ein heller Wohnraum, der durch die eingebaute Dachgaube nochmal geräumiger wirkt.

Aufgrund der aktuellen Corona-Pandemie werden die Erstbesichtigungen nur online ablaufen und mit einer virtuellen 360 Grad-Führung durchgeführt. Bei nachhaltigen Interesse kann gerne ein persönlicher Termin vereinbart werden.

Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

97199 Ochsenfurt

Ochsenfurt verfügt mit dem Anschluss Marktbreit/Ochsenfurt und Gollhofen über eine sehr gute Anbindung an die A7 (Fulda-Ulm). Die A3 (Frankfurt-Nürnberg) mit Anschluss an die A81 (nach Stuttgart) erreicht man leicht und schnell über den Anschluss Randersacker. Zu den umliegenden Orten und nach Würzburg bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen, die flexibles Reisen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln möglich machen. Am Main liegend hat die Stadt Ochsenfurt einen eigenen Hafen, in dem die Altstadtfähre Nixe unternehmungslustige Besucher und Bürger von Ufer zu Ufer befördert. Die historische Altstadt verfügt über eine weitgehend erhaltene Befestigungsanlage mit zahlreichen Türmen und Stadttoren. Die drei kleinen Museen ermöglichen einen Einblick in längst vergangene Zeiten und erzählen die ereignisreiche Geschichte von Ochsenfurt.

In der friedlichen Innenstadt von Ochsenfurt gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien. Des Weiteren sind Geschäfte und Läden des täglichen Bedarfs nur wenige Fahr-und Gehminuten entfernt. Der durch Ochsenfurt fließende Main lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Die angelegte Badebucht am Mainufer zieht viele Bürger und Touristen an und sorgt in den heißen Sommermonaten für die nötige Abkühlung. Die weitläufig angelegten Radwege am Mainufer in Kombination mit den Wanderwegen durch die Weinberge, können sich ebenfalls für jeden natur-/ und sportbegeisterten Menschen sehen lassen. Mehrere Vereine bieten abwechslungsreiche Angebote, bei denen jeder auf seine Kosten kommt.

Zusammengefasst bietet die Stadt Ochsenfurt alles, was man für ein schönes und entspanntes Leben benötigt. Die kurzen Wege und der regionale Standpunkt machen dieses Städtchen so attraktiv.