Haus zum Verkauf €649.000 597 m²
23683 Scharbeutz

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2016

3 Stellplätze

Großzügige Aufteilung und hochwertige Ausstattung

- barrierefrei im Erdgeschoss
- ein Meter breite Türen im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche im Erdgeschoss
- Zweites Gäste-Duschbad im Erdgeschoss
- Drittes Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche im Dachgeschoss
- Hochwertige Sanitärausstattung der italienischen Designerfirma Catalano
- Offene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten der Firma Neff im Erdgeschoss
- Offene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten der Firma Neff im Dachgeschoss
- Nach Süd-Westen ausgerichteter Garten mit Terrasse
- Zugang zur Terrasse mit 3m-Schiebeelement mit Hitzeschutz-UV-Glas
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Aluminium-Außenrollläden
- Zentralschalter für alle Außenrollläden
- Trapezgaube mit 4 Fenstern im Dachgeschoss
- Velux-Fenster mit Dreifachverglasung und Rollos im Dachgeschoss
- Extra viele Steckdosen und Lichtschalter
- Designerplanken und Designer-Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung
- Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum
- Große Garage (38m²) mit 2 Glaselementen & Außenrollläden mit Zugang zum Haus
- Stellplatz
- SAT-TV
- In beiden Wohneinheiten kontrollierte Be- und Entlüftung der Firma Zehnder mit über 90% Wärmerückgewinnung
- 800-Liter-Warmwasser-Pufferspeicher für Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung (Vaillant)
- Ton-Dachpfannen der Firma Nelskamp (30 Jahre Gewährleistung)
- ca. 10m² Röhrenkollektoren (Solar)
- Bossierter Emsländer gegen Schimmel, Algen und Anschmutzung (10 Jahre Gewährleistung)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.02.2027.
Endenergiebedarf beträgt 26 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Energie-Kennwert: 55 kWh/(m²*a)

Dieses exklusive Zweifamilienhaus mit Walmdach wurde durch die Bauherren im Jahr 2016 als KFW-Effizienzhaus 55 in massiver Bauweise mit Klinkerfassade (bossierter Emsländer, tiefenimprägniert) erbaut. Das Haus befindet sich auf einem ca. 597 m² großen, gärtnerisch angelegten Grundstück mit sonniger Terrasse in Süd-West-Lage.

Im Erdgeschoss befindet sich eine barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt: Vom Eingangsflur gehen ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-Duschbad ab. Weiterhin gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche (in Hochglanz-Weiß mit Geräten der Firma Neff) und Zugang zur Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in ein Schlafzimmer, ein weiteres großzügiges Duschbad mit Walk-In-Dusche, WC und Urinal sowie einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum.

Über einen separaten Hauseingang mit einer Treppe aus Granit mit Edelstahl-Handlauf gelangen Sie in die Dachgeschoss-Wohnung mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 72,5 m² Wohnfläche. Auch hier bieten sich Ihnen ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche (in Hochglanz-Weiß mit Geräten der Firma Neff), zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Duschbad mit Walk-In-Dusche.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Designerplanken und Designer-Fliesen. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster verfügen über elektrische Aluminium-Außenrollläden (mit einem Zentralschalter). Der Zugang zur Terrasse besteht aus einem 3m-Schiebeelement mit Hitzeschutz-UV-Glas. Alle Türen sind einen Meter breit. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Sat.-Anlage.

Das Haus bietet darüber hinaus in beiden Wohnungen kontrollierte Be- und Entlüftung mit über 90% Wärmerückgewinnung von der Firma Zehnder, ca. 10m² Röhrenkollektoren (Solar) auf dem Dach und einen 800-Liter-Warmwasser-Pufferspeicher für die Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung (Vaillant).

Für einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir gern zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gern lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

WICHTIG:

Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) können nicht bearbeiten werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know Your Customer-Prinzip" im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG.

Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

23683 Scharbeutz

Das Objekt befindet sich in Scharbeutz in einem 2016 entstandenen Neubaugebiet, nur wenige Minuten in das Stadtzentrum von Scharbeutz, mit Nachbarschaft zu gewachsener Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe vom Neubaugebiet und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Entfernung zum Strand beträgt ca. 2,2 km.

Scharbeutz und Haffkrug mit ihrem 6 500 Meter langen, feinen Sandstrand, vielen Wasser¬sportmöglichkeiten und dem gesunden Klima gelten als Bade- und Spiel-paradies der schleswig-holsteinischen Ostsee¬küste und befinden sich im Süden der Lübecker Bucht, in direkter Nachbarschaft zu Timmendorfer Strand. Hier erlebt man neben Erholung, Strand und Natur den modernen Ostsee-Lifestyle: Die neue Scharbeutzer Dünenmeile bietet jede Menge Flair und natürlich überall einen direkten Blick auf die Ostsee. Sie verwöhnt mit schöner Architektur, die strandnahe Gastronomie und Boutiquen laden zum Shoppen und Schlemmen ein.

Durch Scharbeutz führen die Bahnstrecke Lübeck-Puttgarden mit den Bahnhö-fen Scharbeutz und Haffkrug sowie die Bahnstrecke Kiel-Lübeck mit dem Bahn-hof Pönitz.
Der Ort liegt unmittelbar an der Autobahn A 1. Die Bundesstraße 432, die in Schar-beutz endet, stellt eine Verbindung nach Bad Segeberg und Hamburg her. Über die B 76 (Lübeck-Kiel) werden die Seebäder der Lübecker Bucht und die Holsteinische Schweiz erschlossen.
Für den Fahrradverkehr ist Scharbeutz angeschlossen an den Ostseeküsten-Radweg, der innerhalb des europäischen Netzes der EuroVelo-Routen um die ganze Ostsee führt.