Haus zum Verkauf €480.000
Objektbeschreibung:
*** Dieses Objekt kann virtuell besichtigt werden. Klicken Sie bitte hierzu auf den unten aufgeführten Link ***
Dieses attraktive Kapitalanlageobjekt könnte bald Ihnen gehören!
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eine 2,5-Raum-Wohnung, sowie ein Ladenlokal
1. Obergeschoss:
Eine Wohnung mit 5,5 Raum und zwei Badezimmern
Dachgeschoss:
Zwei Wohnungen mit 2,5 Raum.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Ausstattung:
Heizungsart:
Gaszentralheizung für das Erdgeschoss und das 1. OG (Baujahr: 2002). Warmwasseraufbereitung über die Heizung.
Gasetagenheizung im 2. OG (Baujahr 2019 Brennwertanlage + 2014)
Heizkörper: Platten- und Rippenheizkörper.
Kunststoff-Thermofenster in weiß.
Innentüren: Holz.
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Laminatboden.
Fernsehanschluss: SAT.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 5,99 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis
Grundstücksfläche: ca. 296 m²
Nutzfläche: ca. 179,73 m²
Ladenfläche: ca. 54,36 m²
Lagebeschreibung:
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich Herne, Westfalen - Unser Fritz. Herne liegt im Herzen des Ruhrgebiets und ist dank der vorteilhaften Verkehrsanbindung gut mit den umliegenden Städten vernetzt.
Die Stadtmitte mit weiteren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, erreichen Sie bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr oder mit dem Auto in wenigen Minuten.
Im näheren Umfeld findet sich alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Hierunter zählen Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken etc. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Autobahn A42 mit den Anschlussstellen zur A43 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht.
Sonstiges:
Zum Objekt gehören folgende Einheiten:
EG: 1 Wohnung vermietet ab 01.12.20 , Ladenlokal (Leerstand)
1. OG: Wohnung (Leerstand)
2. OG: 2 Wohnungen, eine davon ist vermietet.
Die Wohnung im 1. OG wird aktuell durch den Eigentümer in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, um die Vermietbarkeit zu verbessern.
Es ist ebenfalls möglich, das Ladenlokal in eine Wohnung umzuwandeln. Eine Bauzeichnung und eine Kostenaufstellung liegen vor.
Die leerstehenden Wohnungen sind bezugsfertig, sodass Sie von Beginn an Mieteinnahmen generieren können.
Die mögliche Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 29.901,84 EUR, bei einer Vollvermietung. Für die leeren Wohnungen wurde die ortsübliche Vergleichsmiete angesetzt.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.02.2020
Gültig bis: 19.02.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Anbieter-Objekt-ID: 2419
