Haus zum Verkauf €269.000
Objektbeschreibung:
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit einem gepflegten Garten. Das Haus verfügt über eine moderne, offene Architektur und befindet sich auf einem ca. 463 m² großen Grundstück, zu dem ein Carport und drei Außenstellplätze gehören.
Die Wohnfläche beträgt ca. 88 m², der Spitzboden bietet Ihnen eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 13 m².
Das Erdgeschoss wird über die Diele betreten. Von hier aus gelangen Sie in die gemütliche, großzügige Wohnküche sowie in den geräumigen Wohnbereich mit Kaminofen. Die Wohnküche mit angeschlossener, überdachter Terrasse gewährt Ihnen einen Blick in den sonnigen Südwest-Garten. An warmen Sommertagen lädt dieser Bereich zum Grillen und Erholen ein. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss noch ein modernes Gäste-WC.
Im Dachgeschoss des Hauses stehen Ihnen das Elternschlafzimmer, ein kleines Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer und modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC zur Verfügung.
Die Immobilie ist vollunterkellert. Neben den Nutzräumen befinden sich hier auch vorbereitete Anschlüsse für eine weitere Dusche sowie zwei weitere großzügige beheizte Räume, welche individuell genutzt werden können.
Die Erwärmung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über die 2015 erneuerte Gas-Brennwert-Zentralheizung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten und modernen Zustand und wurde kontinuierlich saniert.
Hier lautet das Motto: Einziehen und wohlfühlen!
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: September 2021
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 463 m²
Kellerfläche: ca. 47 m²
Nutzfläche: ca. 61 m²
Lagebeschreibung:
Marl gehört zu den zwei größten Städten des Kreises Recklinghausen. Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Sinsen-Lenkerbeck.
Die Umgebung ist größtenteils geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern. Viele Grünflächen sorgen für eine familienfreundliche und ruhige Wohnatmosphäre.
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Im nahen Umfeld finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Ärzte, Apotheken und diverse Dienstleister. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Form gegeben.
Auch die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. In ca. vier Gehminuten gelangen Sie zur nächsten Bushaltestelle, zur Bahnhaltestelle Marl-Sinsen in nur ca. zehn Gehminuten. Mit dem PKW sind Sie hervorragend über die A 43 und die A 52 an das Autobahnnetz angebunden.
Zur Erholung laden das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet "Die Burg", die Haardt, ein Golfplatz oder das Gebiet um den Halterner Stausee ein.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 194 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 08.12.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 74091
