4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €584.000
Engadinerstr. 8, 81475 München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln

Unsere 4-Zimmerwohnung Nr. 132 hat ca. 71m², mit Ost-Balkon und liegt im 8. OG (Lift) einer sehr gepflegten Wohnanlage. Der Balkon bietet einen wunderschönen Ausblick über die Stadt sowie zu den Bergen.

Die Wohnung wurde aufwendig renoviert, hochwertig ausgestattet und ist durch ihren praktischen Grundriss (keine Durchgangszimmer), sowohl für Eigenbezug als auch als Kapitalanlage bestens geeignet. Sie ist frei und kann sofort genutzt werden.

Die Wohnung macht einen modernen Eindruck und wurde komplett in sehr gehobener Ausstattung erneuert.

Die Wohnung hat neue Kassettentüren. Die Wände sind verspachtelt und neu gestrichen, das komplett neue Bad verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, Toilette und Fußbodenheizung. In einer Nische ist ein Waschmaschinenanschluss.

Die neue Hochglanz-Einbauküche verfügt über einen 4-Platten-Ceranherd, Abluft, verschiedene Ober- und Unterschränke, Spülmaschine, Spüle mit Hebeanlage sowie eine Kühl- und Gefrierkombination.

Die weißen Kunststofffenster verfügen über Jalousien.

Der Boden im Flur und im Bad wurde mit sehr schönen Fliesen ausgestattet. In den Wohn-/Schlafräumen wurde ein sehr ansprechender heller Eiche-Parkett-Boden verlegt.

Das Haus wurde im Jahr 1963 (Ziegelbau) erbaut und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Außenfassade, die Heizung, das Dach sowie der Lift wurden erneuert. Auch die Garage wurde bereits saniert. Die auf die Sanierung beschlossene Sonderumlage wurde bereits bezahlt.

Die U-Bahn (Fürstenried West, U3), sowie Bushaltestelle liegen im Fußgängerbereich. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe. Weiterhin sind verschiedene Parkanlagen, sowie der Forstenrieder Park mit zahlreichen Kinderspielplätzen, Kindergärten und alle Schularten bequem zu Fuß erreichbar.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 8).

Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister sehr gut betreut. Ein Energieausweis liegt vor. Der Energieverbrauchswert liegt bei 119 kWh/m² (grüner Bereich).

Das monatliche Wohngeld für die Wohnung beträgt: € 151,00 zzgl. Heizung sowie 33,00 € für die Garage

Rücklagen zum 31.12.2020: 501.777,61 € für Wohnung und 328.501,52 € für Garage.
Die Wohnung wird provisionsfrei aus unserem Besitz verkauft.

Kaufpreis Wohnung 584.000,00 €
Kaufpreis Garage 20.000,00 €