Haus zum Verkauf €495.000
26409 Wittmund - Carolinensiel

Objektbeschreibung:
Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem Projekt. Deutschlandtourismus ist der Zukunftssektor der nächsten Jahre. Ergreifen Sie die Chance. Investieren Sie im aufstrebenden Nordseebad Carolinensiel. Ein Angebot, welches zahlreiche Möglichkeiten bietet.

Mitten im Geschehen, in der Nähe zum historischen Hafen, der als Hauptanziehungspunkt für Feriengäste und Tagestouristen gilt, befindet sich dieses lukrative Wohn- und Geschäftshaus.

Im Erdgeschoss befindet sich ein seit Jahren bekanntes und bei Urlaubern beliebtes Bekleidungsgeschäft. Neben der Verkaufsfläche bietet die Gewerbeeinheit noch Lager- und Personalräume sowie sanitäre Anlagen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 170m². Die große Schaufensterfront und der Außenbereich setzen ihre Waren und Dienstleistungen ins richtige Licht. Zahlreiche Laufkundschaft ist Ihnen an dieser Stelle sicher. Das Ladenlokal ist derzeit vermietet.

Die restlichen Flächen des Hauses sind in drei Wohneinheiten aufgeteilt, die sich derzeit in der Ferienvermietung befinden. Es handelt sich um Wohnungen unterschiedlichster Größe insbesondere der Wohnungsmix macht diese Anlage interessant. Sie sprechen durch ein breites Angebot eine Vielzahl an Feriengäste an.

Ausstattung:
Die Wohnung 1 ist mit ca. 102m² besonders großzügig geschnitten. Über zwei Etagen (EG und Souterrain) verteilen sich ein großes Wohnzimmer mit Wintergarten, zwei Schlafzimmer, eine Küche und das moderne Duschbad. Aus dieser Wohnung haben Sie direkten Zugang in den Garten.

Die beiden weiteren Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss.
Wohnung 2 ist mit 48m² ebenfalls familiengerecht ausgestattet. Zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum sonnigen Südbalkon sowie ein weiß gefliestes Duschbad mit separatem WC machen diese Wohnung zu einem echten Raumwunder.

Als Einraumapartment mit ca. 28m² ist die Wohnung 3 gestaltet. Das große Zimmer mit kleiner Küche und Wohn- und Schlafbereichen ist praktisch konzipiert, bietet den Gästen aber trotzdem alles, was sie für einen erholsamen Urlaub brauchen. Auch hier ist ein Duschbad vorhanden.

Durch die versetzen Geschossebenen ist ein Zwischengeschoss entstanden, welches als Abstellraum dient. Hier beträgt die Deckenhöhe 1,20m². Mit ca. 55m² haben Sie hier viel Lager- und Abstellfläche für die Wohnungen.
Der Spitzboden des Hauses ist gut gedämmt (Dachsanierung 2006) und bietet noch weiteren Stauraum.

Die Heizungsanlage ist ebenfalls 2006 erneuert worden. Es handelt sich um eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein separates Grundstück mit einer Doppelgarage und 5 PKW-Stellplätzen.

Das große Grundstück ist noch bebaubar. Einzelheiten hierzu erläutern wir Ihnen gerne telefonisch.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 1321 m²
Vermietbare Fläche: ca. 360 m²
Nutzfläche: ca. 170 m²

Lagebeschreibung:
Das Nordseebad Carolinensiel/Harlesiel erfreut sich regelmäßig über wachsende Gästezahlen. Der alte Kern um den Hafen und die Sparziergänge entlang der Harle bis ans Meer machen diesen Sielort so besonders. Die vielen Geschäfte, Cafés und Restaurants laden zu schönen Stunden ein. Die Cliner Quelle ist ein modernes Schwimmbad mit Saunabereich. Carolinensiel mustert sich zu einem modernen Nordseebad. Die bisherige Entwicklung und die Zukunftspläne lassen auf sehr positive Aussichten schließen.

Sonstiges:
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Die Vermarktung ist für den Käufer PROVISIONSFREI und erfolgt im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes/Arbeitsgemeinschaft mit DFM Immobilien e. K. in Schortens. Ein qualifizierter Makleralleinauftrag für diesen Verkauf wurde vereinbart.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 163.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025-08-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 054-061