Haus zum Verkauf €2.295.000
Diese Jugendstilvilla, mit unverbautem Fördeblick, aus dem Jahr 1900 wurde bis 2020 komplett saniert. Der wunderbare Altbaucharme aus der Jugendstilepoche, gepaart mit modernen Elementen aus der heutigen Zeit lässt keine Wünsche offen. Hier wurde mit viel Geschmack und Liebe zum Detail ein traumhaftes Zuhause geschaffen. Auf ca. 300m² Wohnfläche verteilt auf 8 Zimmer, inkl. einer 2-Zimmer Einliegerwohnung, finden Sie ein top saniertes Domizil. Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, eine Wohnküche, ein Arbeitszimmer und ein Balkon mit ca. 15m² Fläche, sowie ein Wannenbad findet man im Erdgeschoss dieser Villa.
Weiter geht es in das helle und freundliche Obergeschoss mit 3 Zimmern und zwei Bädern, davon eines en suite und mit Balkon Richtung Südwesten, auf dem man sogar schon in der Frühjahrssonne eine Tasse Kaffee genießen kann.
Das absolute Highlight und das Herzstück des Hauses ist die 25m² große Roof-Top-Terrasse. Allein dieser Ausblick ist einfach unbezahlbar. Hier können Sie den einmaligen Sonnenuntergang mit Blick nach Dänemark nach einem arbeitsreichen Tag bei einem Glas Champagner genießen.
In allen Räumen wurde der wertvolle Pitch Pine Holzdielenboden erhalten und aufgearbeitet.
Im Keller des Hauses können Sie nach einem langen Arbeitstag, die hauseigene Sauna nutzen. Ein weiterer Raum bietet Platz für ein Gästezimmer oder wie wäre es mit einem Fitnessraum? Die ELW mit einer Größe von ca. 50m² hat vom Garten aus einen eigenen Zugang. Auch hier befindet sich alles in einem sehr gutem Zustand. Ein kleiner eingewachsener und pflegeleichter Garten rundet das Bild der Villa ab. Wann möchten Sie sich mit diesem Ausblick belohnen?Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse, ist gen Süd/Westen ausgerichtet und hat durch die
leicht erhöhte Lage einen wunderschönen Weitblick über die Förde bis nach Dänemark.
Glücksburg ist die nördlichste Stadt Deutschlands und liegt im
südwestlichen Ende der Halbinsel Holnis. Weißsandige Strände, mit einer rundum erneuerten Promenade, laden zum Spazieren und Flanieren ein. Genießen Sie bei einem Kaffee oder einem Glas Wein in den zahlreichen Cafés den Blick auf die Förde.
Naturschutzgebiete, Wälder und Seen prägen das Landschaftsbild.
Die Flensburger Förde mit Blick auf Dänemark und die kulturelle
Vielfalt der Umgebung in Verbindung mit „Natur pur“ sind
verlockende Aussichten, um sich hier willkommen zu fühlen.
Im Stadtzentrum von Glücksburg befinden sich nahezu alle
Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Ärzte, Apotheken,
Lebensmittelgeschäfte, Läden zum Stöbern und vieles mehr.
Besonders familienfreundlich ist das Angebot von vier
Kindertagesstätten, Grundschule und dänischer Schule. Der Golfplatz ist kaum mehr als eine Abschlagsweite entfernt, Yachthafen und Strände nur einige Bootslängen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht durch eine
stündliche Busverbindung nach Flensburg.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 7,14 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und "ImmobilienQuartier Flensburg – Martina Pilarczyk"(Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).
