2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000 74 m²
90478 Nürnberg (Gleißhammer)

1,79% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 4

Frisch und vollständige renovierte Eigentumswohnung;

Große Panorama-Profilfenster mit 3-fach Verglasung rundum;

2 schön geschnittene Zimmer, davon 1 Wohnzimmer / 1 Schlafzimmer;

Zugang zum rundumlaufenden Balkon von allen Wohn- und Schlafräumen aus;

Hochwertige Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen in Bad und WC;

Hervorragender Schallschutz durch Akustik-Dämmung zu den Außenwänden der Wohnung;

Attraktive, neue Einbauküche mit Elektro-Großgeräten, im Preis enthalten;

Bad / WC weiß gefliest, mit Komfortdusche, alles komplett neu 2021;

2 Hauswirtschaftsräume in der Wohnung;

Müllabwurfschacht im Treppenhaus der Etage;

Personenaufzug durchgängig vom Keller/Tiefgaragen-Geschoss bis zum Wohngeschoss;

Zur Wohnung gehörender Kellerraum/Lagerraum;

Erfüllen Sie sich mit dieser Immobilie einen echten Nürnberger Wohntraum wie man ihn nicht alle Tage findet und leben Sie in einem Wahrzeichen der Stadt in einer extravaganten und sehr hochwertig gebauten Eigentumswohnung in der Schultheißallee 5.

Hier, umgeben von der Gesamtanlage der Meistersingerhalle, mit weitläufigem Blick auf die Kongresshalle und zum Dutzendteich sowie mit zahlreichen Grünanlagen in direkter Nachbarschaft genießen Sie ganz zentral und doch völlig umgeben von der Natur und gepflegten Außenanlagen ein Stück der Stadt, das die meisten Nürnberger als Naherholungsgebiet wahrnehmen.

Die Wohnung befindet sich in der 4.Etage und verfügt über herrliche Ausblicke in den Norden und Osten in Richtung Kongresshalle/Dutzendteich.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und beraten Sie umfassend zu dieser Immobilie. Bitte geben Sie daher immer Ihre kompletten Kontaktdaten mit vollständiger Adresse und Ihrer Mobil-Telefonnummer und Mailadresse an, da ansonsten Ihre Anfrage nicht ohne Rückfragen beantwortet werden kann. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und diskret behandelt. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen unsere Unternehmensrichtlinie zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO).

Wir arbeiten ausschließlich im Makler-Alleinauftrag. Unsere Konditionen sind fest und wir sind für den Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch erstreckt sich auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Die Vermittlungsprovision von 3,48% inkl. MwSt. wird geteilt hälftig zwischen Verkäufer und Käufer und beträgt 1,79% inkl. 19 MwSt. für den Käufer.

Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum vorbehalten. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,65 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen

90478 Nürnberg (Gleißhammer)

Der südliche Teil des Stadtteils Ludwigsfeld in dem sich unsere angebotene Wohnung befindet ist geprägt von weitläufigen Grünanlagen und dem Dutzendteich sowie imposanten Bauten wie z.B. der Kongresshalle und der Meistersingerhalle.

Sie verlassen das Haus und sind im Nu auch zu Fuß in schönen Parkanlagen oder entlang des Dutzendteichs unterwegs. Die Verkehrsanbindung in allen Bereichen ist hervorragend.

Mit dem PKW befindet sich der Standort ideal gelegen auf halber Strecke zwischen Altstadt und den südlichen Autobahnzubringern. Und mit den Öffentlichen ist die Verkehrsanbindung ins Zentrum und zu den weiteren Verkehrsknotenpunkten und Bahnhöfen exzellent.

Veranstaltungen wie das Nürnberger Volksfest und die Spiele des Club könnten Sie fußläufig erreichen. Am Verlockendsten ist sicherlich der kurze Weg zu den Uferbereichen des Dutzendteichs, wo sich zahlreiche attraktive Restaurants befinden und eine herrliche Kulisse zu jeder Jahreszeit bieten. Die Biergärten und anderen Außenanlagen der gastronomischen Betriebe hier sind natürlich besondere Highlights gerade in den Sommermonaten.