Haus zum Verkauf €895.000 1256 m²
92342 Freystadt

Käuferprovision 3,57 % inkl.19 % MwSt.

Baujahr: 1972
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

In den letzen 4 Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:

Einsatz am Kachelofen
Garten wurde neu angelegt
Pflaster Außenanlagen erneuert (ca. 320 m²)
die Hausfassade an Haus und Garage wurde gereinigt und neu gestrichen
der Kamin wurde neu eingedeckt und innen verputzt
Erneuerung der Markise sowie der Beschattung des Wintergartens
Erneuerung der Rolläden und der Außengeländer
Austausch Sandfilter im Schwimmbad (2020)

Fazit

Freistehendes Einfamilienhaus
Großzügiges Anwesen
5 Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne und Dusche
ca. 349,74 m² Wohnfläche
ca. 82,36 m² Nutzfläche
Pool- und Saunabereich
Dampfbad
Wintergarten
Kachelofen
Gartenteich
Doppelgarage
Solaranlage
Stellplätze für Wohnmobil oder weitere Autos

Der Erste Eindruck
Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit großem Garten samt Gartenteich und einem Dachraum, der noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann. Dieses Objekt lässt die Herzen all derjenigen höher schlagen, die sich gerne etwas Luxus gönnen möchten.

Das Haus:

Das angebotene Wohnhaus wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise, voll unterkellert errichtet. Als Hauptenergieträger hat man sich für eine Pelletheizung entschieden.
Mit seinen ca. 349,74 m² Wohnfläche bietet dieses Haus mehr als ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Dachraum verfügt über nochmals 92,36 m² Nutzfläche.

Durch den Windfang gelangt man in das Büro des Erdgeschosses, welches derzeit als Durchgang zum lichtdurchfluteten Wintergarten genutzt wird, sowie in den Eingangsbereich des Hauses. Hier befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Waschtisch samt beleuchtetem Spiegel, eine Garderobe und auch das Esszimmer. Dieses hat ebenfalls Zugang zum Wintergarten, von welchem aus man das gesamte Anwesen überblicken kann. Hier lassen sich auch im Winter zahlreiche Sonnenstunden genießen, ohne zu frieren.

Im Frühstücksbereich, welcher zur Küche hin offen ist, befindet sich ein gemütlicher Kachelofen in zeitlosem blau. Die Küche mit Zugang zur Speisekammer bietet ausreichend Platz zum Kochen und Backen. Besonders zur erwähnen ist hier auch das große Kochfeld und der Backofen, welcher auf Arbeitsflächenhöhe verbaut wurde. Über dem Backofen befindet sich noch eine eingebaute Mikrowelle.

Das Wohnzimmer bietet Platz für einen großen Fernseher sowie eine Wohnlandschaft. Die Fensterfront mit den bodentiefen Fenstern sorgt für viel Wärme und Licht. Außerdem hat man vom Wohnzimmer aus Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse.

Im ersten Obergeschoss der Immobilie befinden sich drei Kinderzimmer. Ein Kinderzimmer verfügt über einen Balkon, ein weiteres über einen Loggia welche innerhalb des Wintergartens liegt, da dieser noch nachträglich angebaut wurde. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenster, welche den Raum hell und freundlich wirken lassen. Besonders zu erwähnen ist hier die Stuckverzierung an der Decke unter welchem die Lampe angebracht wurde. Auf dieser Etage befindet sich auch noch ein Abstellraum, sowie ein Büro, welches auch als Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, eine WC und Bidet sowie zwei separate Waschbecken. Von hier aus hat man einen wundervollen Blick über die anliegenden Wiesen und Felder. Hier lässt es sich wunderbar ausspannen. Genauso wie im Kellergeschoss des Hauses.

Hier liegen die eigentlichen Highlights des Anwesens - eine Wellnessoase mit Sauna, Dampfbad, Dusche und WC sowie ein gefließter Indoorpool mit 10 m x 4 m, lassen Urlaubsfeeling aufkommen. Neben dem Pool befindet sich noch eine kleine Ruhezone mit ausreichend Platz für Liegen. Hier sorgen 5 deckenhohe Fenster für besondere Etwas. Hier findet man wunderbare Erholung vom stressigen Alltag.

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Nutzfläche: 92,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

92342 Freystadt

Die Lage

Das Objekt befindet sich in Möning, einem Gemeindeteil der Stadt Freystadt. Die Stadt Freystadt liegt am Rande des Oberpfälzer Jura in einer flachen Talmulde an der Schwarzach und hat ca. 9.120 Einwohner
.
Die Stadt Freystadt bezeichnet sich als Kultur-, Freizeit- und Einkaufsstadt. Hier findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Fußgängerzone mit diversen Mode- und Schuhgeschäften, Optikern, Eisdielen und Restaurants.
Die Region bietet eine Vielzahl an Ausflugsmöglichkeiten, unter anderem Lohnt sich ein Besuch der Eselranch, der Straußenfarm oder auch der Hausbrauerei Katzerer.

Die Biergärten in der Umgebung laden zu ausgedehnten Rad- oder Wandertouren ein.

In der näheren Umgebung befinden sich:
Bäckerei
Landgasthäuser
Cupcakeladen
Kfz-Werkstatt
Einkaufsmöglichkeiten
Ärzte
Banken
Reitställe
Freibäder und Naturbäder
Biergärten

Entfernungen:
Freystadt: 6 km
Neumarkt: 13 km
Nürnberg: 36 km
Regensburg: 80 km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 11 min
Fahrzeit zur Autobahn: 10 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 39 min