Haus zum Verkauf €590.000 241 m²
41239 Mönchengladbach (Pongs)

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1953
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Gesamtes Gebäude wurde umfangreich kernsaniert, einschließlich:
-> KNX Smart-Home-System in der ersten Wohnpartei
-> Einbau einer modernen Einbauküche mit Geräten von Markenherstellern
-> dreifach verglaste Fenster
-> Wärmedämmung
-> Dachisolierung
-> Stromleitungen/Elektrik
-> Heizungsanlage
-> Fußbodenheizung (erste Wohnpartei) / Heizkörper (zweite Wohnpartei)
-> Heizungs- und Wasserleitungen (teilweise)
-> Bodenbeläge, Wandverkleidung und Treppenhaus
-> Bäder und WCs
-> Sessellift im Treppenhaus
-> Video-Gegensprechanlage
-> elektrische Rollläden



Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Erstbezug nach Kernsanierung der zweiten Wohnpartei
- Alarmanlage
- Sonnenbalkone
- Hauswirtschaftsräume

***Kapitalanleger und Selbstnutzer aufgepasst!***

Dieses hochwertig kernsanierte Zweiparteienhaus in bester Lage von Mönchengladbach Pongs steht nun zum Verkauf.

Das Gebäude besteht aus insgesamt 3 Wohneinheiten mit eigener Wohnungseingangstür, die über das außerordentlich gepflegte Treppenhaus zu erreichen sind. Die zwei Einheiten im EG sowie 1. OG wurden über einen Durchbruch zu einer Maisonettewohnung zusammengelegt und wird aktuell von den Eigentümern bewohnt, sodass das Gebäude derzeit als Zweiparteienhaus genutzt wird. Nach Absprache könnte diese leergezogen werden.

Ein Rückbau in ein Dreiparteienhaus ist ebenfalls möglich. Außerdem hält das Haus eine Garage für Ihren PKW bereit, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist.



Erste Wohnpartei:
Diese Wohnung lässt in puncto Ausstattung keine Wünsche offen und bietet u.a. ein modernes KNX Smart-Home-System, über die Sie z. B. Heizung, Beleuchtung, Rollläden und jegliche Elektrogeräte steuern können.

Eine neuwertige und hochwertig ausgestattete Einbauküche ist für eine Ablösesumme von 15.000,- ebenfalls vorhanden und bietet Ihnen Küchengeräte vom Markenhersteller Neff, elektrische Schränke sowie eine übergroße Induktionsherdplatte.

Weitere Highlights der Wohnung sind das moderne Tageslichtbad mit Marmorfliesen und bodentiefer Dusche, im gesamten Erdgeschoss integrierte Deckenspots, die eine außerordentlich angenehme Lichtquelle erzeugen sowie ein gemütlicher Sonnenbalkon.



Zweite Wohnpartei:
Diese Wohneinheit stellt eine attraktive und lichtdurchflutete Maisonettewohnung dar und befindet sich im 2.OG sowie Dachgeschoss. Sie kann als Erstbezug nach Kernsanierung selbst bezogen oder auch bequem vermieten werden.

Eine hochwertige Ausstattung wie Treppen aus afrikanischem Tropenholz, ein lichtdurchfluteter Wohn- Essberreich mit Zugang zum Sonnenbalkon sowie ein begehbarer Kleiderschrank, der vom Schlafzimmer aus zu erreichen ist, zeichnen diese Wohnung aus und macht sie zu einem echten Unikat!


***Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um sich selbst von dieser Wohnung zu überzeugen!***

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email-Adresse zu hinterlassen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

41239 Mönchengladbach (Pongs)

Mönchengladbach Pongs ist ein familienfreundlicher Stadtteil in Mönchengladbach-Rheydt.

Nahversorgungsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Restaurants, sind an der fußläufig erreichbaren Dahlener Straße in einer großen Vielzahl vorhanden.

Die Bushaltestelle "Mönchengladbach In der Aue" befindet sich unmittelbar vor der Tür, mit dem Sie direkt zum Hauptbahnhof Mönchengladbach Rheydt gelangen! In nur 12 Autominuten erreichen Sie das Zentrum von Mönchengladbach und in nur wenigen Minuten die Autobahnauffahrt zur A61.

Erholungsmöglichkeiten bietet Ihnen der nahgelegene Schmölderpark.