Haus zum Verkauf €598.000 600 m²
63939 Wörth am Main

3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme inkl. MwSt.

Baujahr: 1978
vermietet

Besonderheiten & Vorzüge:

Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten. Das Anwesen wurde 1978 als Geschäftsanwesen zum Wohnen und Arbeiten mit einer großen Halle/Garagen in zentraler Lage (Mischgebiet) errichtet. Im Jahr 2001/2002 wurde die Halle im Erdgeschoss (im Freistellungsverfahren) mit weiteren Räumen um- und ausgebaut. Das Anwesen verfügt über drei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss ist derzeit in zwei Einheiten unterteilt.

Das gesamte Erdgeschoss verfügt über ca. 103 m² Wohn- und Nutzfläche. Der linke Teil des Erdgeschosses mit wurde 2001/2002 komplett neu ausgebaut. Der rechte Teil des Erdgeschosses wurde bis auf das Bad renoviert. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen, Laminat und PVC ausgelegt.

Im Obergeschoss befindet sich eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² und wird im Frühjahr 2021 frei. Den großen Balkon erreichen Sie vom Essbereich und den Schlafräumen. Die Böden sind überwiegend mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

Die gemütliche Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 76m² Grundfläche. Auch diese Wohnung verfügt über eine Loggia. Die Fußböden sind mit PVC ausgelegt.

Teilweise Renovierung der Isolierglasfenster:

- 2002 im Erdgeschoss rechts
- 2014 im 1. Obergeschoss
- 2018 im Treppenhaus und 2 Fenster im Dachgeschoß

Weitere Modernisierungen:

- 2003 Erneuerung der Heizungsanlage
- 2002 Ausbau der Halle mit 3 Räumen, einem Duschbad mit WC sowie 1 Raum mit Küchenanschlüssen
- 1998 Renovierung Badezimmer und Gäste-WC im Obergeschoss

Das Anwesen verfügt über einen großen Hof, einen Nutzgarten und mehrere Stellplätze.

Mehrgenerationenhaus mit viel Platz drumherum. Ideal für Selbstnutzer oder auch zum Vermieten. Geräumiges 3-Familienhaus mit Garten und mehreren Stellplätzen in zentraler Lage in Wörth.

Aufteilung:

Erdgeschoss, rechts:

- Flur,
- Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss,
- offene Küche,
- Wohn- und Essbereich,
- Schlafzimmer

Erdgeschoss, links (ehemalige Halle/Umbau und Ausbau 2002):

- drei Zimmer,
- Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss,
- ein Raum mit Küchenanschlüssen

Die Einheiten links und rechts werden derzeit separat genutzt.

Obergeschoss:

- Flur,
- Gäste-WC,
- Kinderzimmer,
- Schlafzimmer,
- Büro,
- Wohnzimmer,
- offene Küche mit Esszimmer und Ausgang auf den Balkon,
- Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

Dachgeschoss:

- Diele,
- Studio mit Wohn- und Essbereich und Ausgang auf den Balkon
- offene Küche,
- Schlafzimmer,
- Bad mit Wanne (auch als Dusche nutzbar), WC und Waschmaschinenanschluss,
- Abstellraum

Die Wohnung im Obergeschoss wird im Frühjahr 2021 frei und beziehbar. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind derzeit vermietet.

Energieausweisdaten:

Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energiebedarf: 182,40 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: F

Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.74, Distanz zur Grundschule: 0.63, Distanz zur Realschule: 1.06, Distanz zum Gymnasium: 2.59

63939 Wörth am Main

Mit 4.835 Einwohnern finden Sie in Wörth für den täglichen Lebensbedarf: Neben mehreren Bäckereien, Metzgern und Drogerien bietet Wörth auch hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.

Bildung in Wörth:
Wörth verfügt über zwei Kindergärten, eine Kindertagesstätte sowie eine Grund- und Mittelschule mit Ganztagsschule und Schülerhort. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Miltenberg, Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.

Ausreichende medizinische Versorgung in Wörth:
Zwei Allgemeinmediziner, einen Psychotherapeuten, zwei Zahnärzte und ein Internist sowie eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Miltenberg und Erlenbach.

Sport- und Freizeitangebote in Wörth:
Die Stadt Wörth bietet mit attraktiven Wald- und Flurflächen eine große Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso verfügt Wörth über viele Sportgeländen (Fußballplätze, Skateranlage, Tennisanlage, Turnhallen). Außerdem finden Sie in Wörth ein Hallenbad, ein Badestrand, ein Schifffahrts- und Schiffbaumuseum, eine Stadtbibliothek und ein Jugendzentrum. Des Weiteren befinden sich zwei Campingplätze in Wörth, die Plätze sind direkt am Main gelegen und bieten Platz sowohl für Touristen als auch für Dauercamper.

Vereine und Verbände in Wörth:
In Wörth gibt es einen Angelsportverein, einen Wassersportverein, einen Musikverein sowie einen Schützenverein und diverse andere Vereine.

Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße 469 führt direkt an Wörth am Main vorbei. Die Stadt ist über die Ausfahrt Lützelbach/Wörth oder über die Ausfahrt Klingenberg/Wörth zu erreichen. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Wörth hat einen Bahnhof, der von der Westfrankenbahn Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim angefahren wird. Außerdem gibt es noch die Busline 67 die durch den Ortskern nach Seckmauern führt, sowie die Linie 61 durch Wörth nach Aschaffenburg.