1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000 48 m²
89343 Jettingen-Scheppach

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

für Eigenutzer oder Kapitalanleger.....

Zusätzliche Ausstattung: KFZ-Stellplatz

Durch teils bodentiefe Fenster ist diese 1 ½ - Zimmerwohnung mit 48 m² lichtdurchflutet und öffnet den Blick in die unmittelbare Natur. Sie befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten 12-Familienhaus, das 1996 in solider Massivbauweise erstellt wurde.
Sie besticht durch ihre ruhige Ortsrandlage nahe der Natur.

Zentrum der Wohnung ist sicherlich der Wohn- Ess-, Schlafbereich ( 26 m² ) mit Zugang zum nord-westlich ausgerichteten
9 m² großen Balkon.

Das Bad mit gut 4 m² ist mit Waschbecken, WC und einer Dusche ausgestattet. Die Duschtrennwand wurde
jetzt im Februar 2021 erneuert.

Besonders zu erwähnen ist der überaus praktische Abstellraum, zu dem man vom großzügig dimensionierten Flur aus gelangt.

Die genaue Raumaufteilung wollen Sie bitte sowohl dem bemaßten als auch dem visualisierten 3 D- Grundriss entnehmen.

Als Bodenbeläge finden wir Laminat, Vinyl und Fliesen.

Der Kaufpreis beinhaltet die Einbauküche mit den Elektrogeräten.

Sowohl Heizung als auch Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Nutzfläche bietet ein zum Objekt gehörender, knapp 8 m² großer Kellerraum. Ein Gemeinschaftsraum
zum Wäschetrocknen ist ebenfalls vorhanden. Fahrräder können in einem speziellen Bereich der Tiefgarage abgestellt werden.

Der Wohnung zugeordnet ist einer der Kfz- Außenstellplätze und auch dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Eingebettet in ein gepflegtes und gut verwaltetes Wohnensemble mit 24 Wohneinheiten ergibt sich hier ein hoher Wohnkomfort.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger ( Kaltmiete 380,- € / Monat ) als auch für Eigennutzer, da der Mieter
erst im Februar 2020 eingezogen ist und das Mietverhältnis bei Eigenbedarf mit 3-monatiger Kündigungszeit beendet werden kann.

Hinweis:
Der Balkon ist in der angegebenen Wohnfläche mit einem Viertel, also mit 2,4 m² berücksichtigt.

Informationen zum Erwerb:
Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluß fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages.
Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!
Ich stehe Ihnen unter 01520-2913918 oder 0731-97890-15 gerne zur Verfügung.

Übrigens...
... auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen.
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Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Mit freundlichen Grüßen

Jürgen Müller

LBS Bayerische Landesbausparkasse

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.560,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,48 m², Bundesland: Bayern

89343 Jettingen-Scheppach

Der Markt Jettingen-Scheppach mit seinen etwa 7000 Einwohnern liegt im schwäbischen Landkreis Günzburg zwischen Ulm und Augsburg. Die Natur mit ihren mannigfaltigen Möglichkeiten der Outdoor-Sportaktivitäten ist hier sehr nah, gleichzeitig findet sich eine hervorragende Verkehrsanbindung. Zur Autobahn A8 sind es 5 Minuten, nach Augsburg benötigen Sie etwa 20 Minuten mit dem Auto. Alternativ steht Ihnen der Fugger-Express zur Verfügung, der vom Bahnhof Jettingen oder Freihalden jeweils im Stundentakt als Regional-Express von Ulm nach München und als Regionalbahn nach München verkehrt, sodass in Richtung München ein Halbstundentakt besteht. Jettingen-Scheppach kann seit der Erhebung zum Markt im Jahr 1363 auf eine lange Tradition im Handel und Gewerbe zurückblicken. Dies zeigt sich auch heute noch, denn die ortsansässige Infrastruktur kann sich sehen lassen. Zahlreiche mittelständige Unternehmen mit ihren Arbeitsplätzen haben hier ihren Sitz. Wer urbanes Lebensgefühl mit ländlicher Wohnlichkeit kombinieren will, wird in Jettingen-Scheppach sein ideales Domizil finden. Die charmante Marktgemeinde bietet ein Maximum attraktiven Lebensstandards. Eine vielseitige Wachstumsindustrie schuf im Zusammenspiel mit intensivem Handel und Gewerbe ein gutes Arbeitsplatz- und Dienstleistungsangebot. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens sind vorhanden, sprich Kindergärten, niedergelassene Ärzte diverser Fachrichtungen, Kinderkrippen, Grund- und Hauptschulen, Volkshochschule, Cafés, Bäcker, Metzger, Physiotherapeuten, Supermärkte, gastronomische Angebote, Apotheke, Banken sowie zahlreiche Sporteinrichtungen.
Eine Gemeinde zum Arbeiten, eine Gemeinde zum Leben, eine Gemeinde zum Wohlfühlen!