Haus zum Verkauf €890.000 50 m²
79102 Freiburg im Breisgau / Wiehre

Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1962

Die 3-Zimmer-Wohnung ist ausgestattet mit Laminat und Fliesen, einer Pantryküche, ein Tageslichtbadedzimmer und einem Balkon, welcher zur Hoffläche zugänglich gemacht werden kann.

Die 1,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Hinterhauses ist ausgestattet mit Laminat und Fliesen, verfügt über ein Tageslichtbadezimmer und die Möglichkeit der Errichtung einer Terrassen-/Gartenfläche.

Die 1,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls ausgestattet mit Laminat und Parkett, einer Pantryküche und einem Badezimmer.

Bei dem Angebot handelt es sich explizit um Wohnungseigentum nach §8 WEG.

Dieses individuelle Immobilienangebot befindet sich in dem beliebten Stadtteil Freiburg-Wiehre und ist wie folgt aufgeteilt:

Die 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre verfügt über drei Schlafzimmer, eine Küche mit Austritt zum Balkon und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.

Das Hinterhaus ist über zwei Zugänge erreichbar und bietet dem Rechtsnachfolger sowohl eine kombinierte Nutzung als auch eine separate.
Im Erdgeschoss findet sich eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit einer kleinen Pantryküche und einem Badezimmer, sowie direktem Zugang in den Innenhof/Garten/Freifläche.
Im Obergeschoss ist ebenso eine Wohnung mit gleicher Aufteilung.

Durch die Erstellung einer Dachterrasse, sowie einer Gartenanlage mit einer weiteren Terrasse im Innenhof werden ca. 26 m² der Wohnfläche generiert, wie in der projektieren Visualisierung dargestellt.
Bei einer raschen Kaufentscheidung kann hier auch über den aktuellen Verkaufspreis verhandelt werden.

Der Innenhof zwischen den zwei Einheiten ist gekennzeichnet als Sondernutzungsrecht und kann wie erwähnt als Garten- und Terrassenfläche genutzt werden.

Die Einheiten sind derzeit vermietet, können jedoch in Absprache innerhalb von drei bis sechs Monaten zur Eigennutzung freigestellt werden.

Durch die vielseitige Nutzungsmöglichkeit ist die Immobilie, ob als Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf individuell nutz-und gestaltbar. Das Hinterhaus ist außer der wohnlichen Nutzung ebenso als Atelier oder Werkstatt nutzbar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

79102 Freiburg im Breisgau / Wiehre

Die Freiburger Wiehre zählt zu einem der beliebtesten Stadtteilen, liegt südlich der Altstadt auf der gegenüberliegenden Seite der Dreisam und erlangt durch seine Gründerzeithäuser einen ganz besonderen Charme.

Von hier aus erreichen sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und die Freiburger Innenstadt, sowie den allseits beliebten Wiehremarkt/Bauernmarkt innerhalb von wenigen Gehminuten.
Die ÖPNV-Anschlüsse sind ebenfalls in wenigen Gehminuten von dem Immobilienangebot entfernt.