3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
22337 Nord - Hamburg Ohlsdorf

Objektbeschreibung:
Diese Wohnanlage umfasst 90 Wohnungen mit 3-geschossigen Baukörpern und Vollkeller. Die Häuser wurden 1973 in Massivbauweise mit rot-braunen Verblendsteinen in einer ruhigen Straße errichtet.

Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Die Warmwassererwärmung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Zu der angebotenen Wohnung gehört ein Kellerraum. Des Weiteren stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie ein Trocken- und ein Waschmaschinenraum zur Verfügung.

Neben den Gebäuden befindet sich die Garagenanlage, welche sich über 3 Ebenen erstreckt. Zu der angebotenen Wohnung gehört ein überdachter Stellplatz auf der mittleren ebenerdigen Ebene.

Eine Sanierung der Süd-Fassaden und Balkone wird voraussichtlich in den nächsten Jahren fällig. Daher wurde vorsorglich die Zuführung zu der Instandhaltungsrücklage monatlich deutlich erhöht.

Ausstattung:
Die helle Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Endetage) und bietet Ihnen auf ca. 62 m² Wohnfläche insgesamt 3 Zimmer, Küche, Bad sowie den Flur. Die gesamte Wohnung ist sanierungsbedürftig.

Über den Flur sind alle Räume erreichbar.

Das Wohnzimmer wird durch eine breite Fensterfront sehr gut belichtet. Von hier aus können Sie den Süd-Balkon betreten, welcher teilweise überdacht ist.

Zwei weitere Zimmer bieten sich als Schlafzimmer und Arbeits-/ Gästezimmer an.

Das innenliegende Bad ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Es befindet sich noch im ursprünglichen Zustand. Die Einbauküche wurde bereits ausgebaut.

Die Fenster sind größtenteils aus den 90er Jahren. Das große Fensterelement im Wohnbereich ist nur wenige Jahre alt.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,12 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in derselben Höhe vereinbart.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (30er Zone) südlich des Ohlsdorfer Friedhofes.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig schnell erreichbar. Restaurants und Cafés finden Sie u.a. in der bekannten Fuhlsbüttler Straße, welche Sie in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichen können. Das Hallen- und Freibad bietet ebenfalls eine gute Möglichkeit für Ihre Freizeitgestaltung.

Ärzte und Apotheken stehen Ihnen in der Nähe zur Verfügung. Die Asklepios Klinik Barmbek liegt um die Ecke. Verschiedene Schulformen befinden sich ebenso in naher Umgebung.

Die Lage dieser Wohnung besticht zusätzlich durch die Nähe zu großen Parkanlagen mitten in der Stadt. Den beliebten Hamburger Stadtpark erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. Genauso wie den Bramfelder See. Diese grünen Oasen laden zum Joggen, Picknicken und Fahrradfahren ein. Einer der größten Friedhöfe der Welt befindet sich einen Steinwurf von der Wohnung entfernt. Die eindrucksvolle Parkanlage sowie die nahegelegen Alsterläufe bieten sich für erholsame Spaziergänge an.

Ohlsdorf ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die S-Bahnstation Rübenkamp liegt weniger als 1 km zu Fuß entfernt. Von hier aus gelangen Sie in ca. 6 Minuten mit der Bahn zum Hamburger Flughafen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Sonstiges:
Das monatliche Wohngeld für die Wohnung beträgt EUR 365,22 (nicht umlegbar ca. EUR 222,12) inkl. EUR 198 Zuführung zu der allgemeinen Instandhaltungsrücklage und EUR 25,41 für die Instandhaltungsrücklage der Stellplätze.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 28.04.2014
Gültig bis: 28.04.2024
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3965