Haus zum Verkauf €699.700 1101 m²
51145 Köln (Urbach)

Baujahr: 1950
frei ab Nach Vereinbarung

3 Stellplätze

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand

+ Wohnung EG ca. 63m2
+ Einliegerwohnung EG ca. 23 m2
+ Wohnung DG ca. 78 m2
+ straßenseitig unterkellert
+ 2006 Modernisierung Einliegerwohnung: Bodenfliesen, Innentüren, Sanitär
+ 2008 Seitliche Hauseingangstüre zur Einliegerwohnung aus Kunststoff
+ zwei- und dreifach isolierverglaste Holzfenster:
In den Jahren 2006/07, 2010 und 2013 erneuert (straßenseitig mit Dreifach-Verglasung)
+ Dachflächenfenster von Velux, Baujahr um 1996
+ manuell betriebene Rollläden
+ 2011 Installation einer Gastherme inkl. neuer Heizkörper und eines Kaminofens im DG
+ 2013 Erneuerung der Terrassentüre im EG
+ 2011 Erneuerung der Einschubtreppe zum Spitzboden
+ Gastherme Küche EG aus 1987 (ist defekt und muss ersetzt werden)
+ Warmwasserversorgung im EG zentral über die Gastherme, im Anbau und DG zusätzlich dezentral mittels Elektro-
Durchlauferhitzer
+ Kamin im Wohnzimmer EG und Wohnzimmer DG
+ In 2009 wurde der Abwasserhausanschluss mit einem Langinliner versehen

Nennen Sie mir bei Anfragen bitte Ihre vollständige Anschrift - vielen Dank!

Werte gemäß EnEV:
- Baujahr des Hauses: 1950 / 1965 Anbau
- Gastherme Bj. 1987 / 2010 (zwei Gasthermen)
- Hauptenergieträger: Gas
- Energiekennwert: 212 kWh/(m²a)
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieeffizienzklasse: G
- Energieausweis gültig bis 05.10.2030

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.90, Distanz zur Hauptschule: 1.70

51145 Köln (Urbach)

Urbach ist einer der beliebtesten und attraktivsten Stadtteile von Porz. In idyllischer Lage zwischen dem Königsforst und dem Rhein, im rechtsrheinischen Süden von Köln, profitiert die Wohnlage von einem hohen Freizeitwert.

Der charmante Wohnort bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zusätzlich findet wöchentlich ein großer und vielfältiger Wochenmarkt statt. Eine Einkaufspassage im benachbartem Stadtteil Porz-City ist nur 6 Fahrminuten entfernt. Von hier gelangen Sie innerhalb von nur 20 Minuten in die Kölner als auch in die Bonner Innenstadt.

Mehrere Buslinien verbinden Porz Urbach mit den anderen Stadtteilen. Die KVB bringt Sie zudem zügig in die Kölner Innenstadt.

Im direkten Umfeld von weniger als 5 km befinden sich Kindergärten, Grundschule und diverse weiterführende Schulen.

Der Flughafen Köln/Bonn ist nur drei Auto-Minuten entfernt und die Bundesstraße B8 und die A59 sind ebenfalls sehr schnell erreicht.

Die sehr beliebte Freizeitinsel "Die Groov" im Stadtteil Porz-Zündorf mit ihren ausladenden Sandstränden, ihren alten Baumbeständen und ihrem Yachthafen, ist nur wenige Autominuten entfernt und ein ganz besonderes Fleckchen. Der angrenzende Zündorfer Marktplatz versorgt Besucher mit Snacks und Getränken.

Erholung bieten der nahe gelegene Königsforst, die Wahner Heide und das Gut Leidenhausen.