2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 65 m²
91126 Schwabach

2,38 %

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Tiefgarage

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

+ Offener Wohn- und Essbereich
+ Zum Teil bodentiefe Fenster
+ Rollos an allen Fenstern
+ Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ Fliesenboden in Küche und Eingangsbereich
+ Balkon zum Innenhof

Zum Verkauf steht hier eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Grundriss und Balkon in zentraler Lage von Schwabach, nahe der Innenstadt.

Das überdurchschnittlich gepflegte Wohnhaus ohne Instandhaltungstau stammt aus dem Baujahr 1995, die Wohnung selbst liegt im 2.OG ohne Aufzug ist zur Zeit für eine Nettokaltmiete von 455 EUR vermietet.

Die einzelnen Zimmer sind bequem und zentral über den geräumigen Flur erschlossen. In den Wohnräumen wurde Laminatfußboden verlegt, der Flurbereich sowie die Küche wurden gefliest.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet, der Waschmaschinenanschluß befindet sich ebenfalls hier.

Der großzügige und offene Wohn- und Essbereich ist mit bodentiefen Fenstern versehen, an allen Fenstern sind Rollos angebracht.

Der große Süd-Ost-Balkon rundet den Gesamteindruck dieser wirklich schönen und lichtdurchfluteten Immobilie ab.

Für ausreichend Stauraum sorgt ein Kellerabteil, ein Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum können ebenfalls genutzt werden.

Der obere Duplex-Parker in der Tiefgarage wurde erst kürzlich saniert und sollte für 15.000 EUR miterworben werden.

Die Heizungsanlage wurde 2020 ebenfalls erneuert, trotzdem verfügt das gepflegte Wohnhaus noch über einen überdurchschnittlichen hohen Rücklagenstand.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.

Duplex-Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Fahrradraum, Rolladen, vermietbare Fläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 10

91126 Schwabach

Die Wohnung befinden sich in optimaler Lage von Schwabach, in die Schwabacher Innenstadt kommt man bequem nach einem etwa fünfminütigen Spaziergang.

Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Die kreisfreie Stadt Schwabach grenzt mit ihren über 40 000 Einwohnern südlich an die Stadtgrenzen Nürnbergs und ist darüber hinaus umgeben von den ländlich geprägten Gemeinden des Landkreises Roth. Sie ist das kleinste Mitglied der Städteregion Nürnberg und gehört zum Regierungsbezirk Mittelfranken, der zentral in Süddeutschland gelegen, die Mitte Bayerns bildet.

Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 (München; Berlin) und A 3 (Passau; Frankfurt a. Main) angebunden.

Die Innenstadt sowie auch das Messegelände der Stadt Nürnberg sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten bequem zu erreichen.
Über die Bahnstation Schwabach kann der Hauptbahnhof Nürnberg mittels Regional- und S-Bahn in kurzen Taktzeiten erreicht werden (Dauer: Regionalbahn 12 Minuten, S-Bahn 20 Minuten). Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.