Haus zum Verkauf €1.014.000
14109 Berlin - Nikolassee

Ausstattung:
• Angeboten wird eine sanierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1892 mit dem Charme eines Altbaus.
• Die Immobilie bietet Ihnen fünf Zimmer zzgl. eines 40 Quadratmeter großen ausgebauten Dachgeschosses.
• Im HP und im Dachgeschoss steht jeweils ein schöner kuscheliger Kaminofen.
• Das Schlafzimmer des Dachgeschosses beherbergt einen sonnigen Wintergarten mit elektrischen Dachflächen.
• Bei lauen Sommernächten können Sie hier sogar unter freiem Himmel schlafen.
• Eine Sauna mit Wellnessbereich sowie ein zusätzliches Bad befinden sich im Souterrain.
• Die geräumige Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche in elegantem Weiß bestückt und wurde 2019 liebevoll umgebaut.
• Weiterhin punktet die Immobilie mit einer wunderschönen Holzdielung, hohen Decken, Altbautüren sowie einer Photovoltaikanlage.
• Das nach Südwesten ausgerichtete und ca 230 Quadratmeter große Grundstück liegt sehr privat und verzaubert durch die rückwärtige Sonnenterrasse mit einem idyllischen Teich.
• Im Souterrain steht Ihnen eine Nutzfläche von 51 Quadratmetern zur Verfügung.
• Aufgrund des Baus einer Remise im hinteren Grundstücksbereich wurde dieses nicht real geteilt, sondern mit Sondernutzungsrecht belegt.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen

Kaufpreis pro m²: 6.500,00 €

Käuferprovision: 1,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 230 m²

Lagebeschreibung:
In Wannsee befindet sich der westlichste Punkt des Bezirks Steglitz-Zehlendorf und somit von Berlin. Umgeben wird der Ortsteil im Norden und Westen von der Havel, im Osten vom Großen Wannsee und im Süden von einer Seenkette, Griebnitzkanal genannt, sowie dem Griebnitzsee.
Wassersportlern und Naturliebhabern bieten sich mannigfache Möglichkeiten.

Die Stadtautobahn A 115 ist über die durch Wannsee führende B 1 in wenigen Minuten zu erreichen. Vom Regionalbahnhof Wannsee fahren zwei S-Bahnlinien: S1: Wannsee – Berlin und S 7: Potsdam – Berlin, sowie zwei Regionalbahnen.
Dinge des alltäglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Grundschulen, Kitas sowie Gymnasien sind vorhanden. Der Große Wannsee, kleine Wannsee, Pohle- und Stölpchensee laden zum Baden ein.

Anbindung ÖPNV:
• Bus 318/118 | Charlottenstr./Chausseestr. (ca. 1 Gehminute)
• S-Bahn | Wannsee: S1, S7, R1, R7

Sonstiges:
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und alle Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 140.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.10.2012
Gültig bis: 2022-10-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1892
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VXZEXSLJ