4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €186.000 145 m²
45549 Sprockhövel

3,57%

*** Eigentumswohnung in Sprockhövel ***

45549 Sprockhövel

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung in Sprockhövel.

Das Gebäude besteht aus einem 1966 errichteten Haupthaus mit diversen bis 1980 erfolgten Anbauten.
Das Gebäude wurde 1995 in Wohneigentum mit 3 Eigentumswohnungen umgewandelt.

Bei der ETW 2 handelt es sich um eine Wohnung im Erdgeschoss links. Die Fläche befindet sich im Haupthaus und geht in einen Anbaubereich über.
Zur Wohnung gehört weiterhin die in 2000 über der Einheit vorbereitete Terrasse.
Diese wurde geplant und genehmigt, jedoch nicht fertig gestellt.

Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 145m² und beinhaltet:
- Küche, Diele, Bad,
- Gäste-WC
- 1 Schlaf- und 3 Wohnräume
- Abstellraum.

Der Wohnung ist weiterhin ein Kellerraum zugeordnet.
Stellplätze auf dem Grundstück werden durch die Wohnung genutzt, ein exlizites Sondernutzungsrecht ist hierfür aber nicht erfolgt.

Die Wohnung vereint einen Miteigentumsanteil von 238/1.000tel.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Baujahr: 1966
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Gläubigerin erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. - es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.136,00 EUR

Nutzfläche: 145,00 m², Gesamtfläche: 145,00 m², vermietbare Fläche: 145,00 m², Grundstücksfläche: 1.570,00 m², Flur: 2, 545, Gemarkung: Gennebreck, Wuppertal

45549 Sprockhövel

Sprockhövel ist eine Stadt am südlichen Ende des Ruhrgebietes zwischen Wuppertal und Bochum. Sie entstand aus vormals 6 selbstständigen Gemeinden im Grüngürtel zwischen den Ballungsräumen nördlich der Ruhr und der Wupper-Ennepe-Schiene.
Die Stadt Sprockhövel hat ca. 25.000 Einwohner. Sie liegt in landcschaftlich reizvoller Lage im Hügelland der Ruhrhöhen. Sprockhövel ist durch seine verkehrsgünstige Lage zu den Ballungsräumen des Ruhrgebietes ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Die Autobahnen A1, A43 und A46 sind nach nur 2 km schnell erreicht.

Das Objekt selbst befindet sich direkt an der Stadtgrenze zu Wuppertal direkt am Golfplatz Mollenkotten Wuppertal. Es handelt sich um eine Bebauung in 2. Reihe. Die direkte Umgebungsbebauung wird durch den mehrgeschossigen Gebäudekomplex einer Fachklinik geprägt. Richtung Norden schließt ein Golfplatz an. Die weitere Bebauung besteht überwiegend aus freistehenden Wohngebäuden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Supermärkte sowie Dienstleistungsunternehmen werden nach ca. 4km im benachbarten Haßlinghausen schnell erreicht.