Haus zum Verkauf €295.000 740 m²
26835 Hesel

Baujahr: 1988
vermietet

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Kunststofffenster mit zweifach-Verglasung / teilweise Rollläden / drei Gasheizungen (Wohnung 1 Fabrikat: Buderus, Bj. 1988, Wohnung 2 Buderus, Bj. 1988, Wohnung 3 Buderus, Bj. 1999 / Drei Bäder (alle mit Dusche und Badewanne) / Gäste-WC (Wohnung EG) / Speisekammer (Whg. EG) / Pkw-Stellplatz / teilweise Fußbodenerwärmung (im EG Bad und Küche) / zwei Einbauküchen (im EG und DG) / Ofenanschluss im Erdgeschoss (Wohn-Essbereich) / Garage mit Abstellraum / Blechschuppen / drei Terrassen / Balkon (Sanierungsbedürftig) / Getrennte Versorgungsanschlüsse (Strom Wasser und Gas) / Garten.

Diese Immobilie hat mehr zu bieten als es auf den ersten Blick erscheint! Zum Verkauf steht hier ein renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus, welches ca. 1988 erbaut und ca. 1999 durch den Ausbau des Nebengebäudes durch eine Ferienwohnung erweitert wurde. Dieses Haus eignet sich zur Eigennutzung ebenso gut wie als Kapitalanlage. Sie verfügen über eine solide Bausubstanz und eine sinnvolle Aufteilung. Auch ebenerdiges Wohnen ist hier kein Problem. Die großzügige Raumaufteilung zeichnet diese Immobilie aus! Alle drei Wohnungen verfügen über eine eigene Heizungsanlage. Getrennte Versorgungsanschlüsse (Strom, Wasser und Gas) und Hauseingänge sind selbstverständlich auch vorhanden. Weitere Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen sind jedoch erforderlich. Hier können Sie sich mit überschaubarem Aufwand Ihren Traum vom Eigenheim oder einer Kapitalanlage erfüllen.

Wohnung 1, Erdgeschoss:

Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² und ist aufgeteilt in Windfang, große Diele, Badezimmer (mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken), Gäste-WC mit Durchgang zum Abstellraum/Heizungsraum, Schlafzimmer, großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur Küche mit sep. Speisekammer, zweites Wohnzimmer und ein weiteres Schlafzimmer mit kleinem Abstellraum. Zu der Erdgeschosswohnung gehört noch eine Einbauküche, eine große Terrasse, ein gepflegter Gartenteil und eine Garage mit Abstellraum. Diese Wohnung ist derzeit nicht vermietet und wird von den Eigentümern selbst bewohnt.

Wohnung 2, Dachgeschoss:

Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² und ist aufgeteilt in Treppenaufgang, großer Flur, Badezimmer (mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken), kleines Zimmer mit Zugang zum Balkon und Heizungsraum, Kinderzimmer, Küche mit Essbereich und Zugang zum Schlafzimmer, Wohnzimmer und weiteres kleines Zimmer/Büro. Zu dieser Wohnung gehört eine Terrasse mit kleinem Gartenteil im Innenhof des Hauses. Die Wohnung wurde mit einer Einbauküche vermietet.
Kaltmiete: ca. 380,00 €, zuzüglich 175,00 € Nebenkosten inkl. Strom und Gas.

Wohnung 3, im sep. Nebengebäude (Garage mit Ferienwohnung):

Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und ist aufgeteilt in Flur, Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer (mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken), Wohn-Essküche. Außerdem gehört zu dieser Wohnung ein kleiner Gartenteil mit Terrasse und Blechschuppen. Diese Wohnung wurde ohne Einbauküche und zeitlich unbegrenzt vermietet.
Kaltmiete: ca. 350,00 €, zuzüglich 35,00 € Nebenkosten. Strom und Gas werden hier direkt an das Versorgungsunternehmen gezahlt.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Es können Jahresmieteinnahmen von derzeit ca. 8.760,00 € erwartet werden. Die Nebenkosten (Gas und Strom) sind derzeit bei der Dachgeschosswohnung auf die Eigentümer angemeldet, dies könnte man aber aufgrund der getrennten Zähler ohne großen Aufwand ändern.
Das schöne Grundstück macht diese Immobilie besonders interessant. Der liebevoll angelegte Garten verschafft Ihnen noch unzählige Gestaltungsmöglichkeiten! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten, welche diese Immobilie bietet! Eine Übernahme ist auch kurzfristig möglich!

Keine zusätzliche Käuferprovision!

Eine Hausbesichtigung erfolgt aufgrund der aktuellen Coronasituation momentan erst nach Vorlage eines aktuellen Bonitätsnachweises/Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.

Achtung: Termine sind nur nach vorheriger Absprache mit einer begrenzten Personenzahl möglich.
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1988
Energiekennwert: 171,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer KEINE PROVISION zu zahlen. Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs eines schriftlichen Kaufangebots noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Unsere Datenschutzbestimmungen (DSGVO) finden Sie auf unserer Homepage www.feldhuis.de/datenschutz-php/

Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3

26835 Hesel

Ob für Alt oder Jung: Hier leben Sie in einer sehr beliebten Wohnsiedlung in der Ortschaft Hesel! Wenn Sie zentral und trotzdem ruhig wohnen möchten, sind Sie hier genau richtig! Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit seriöser Nachbarschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bushaltestelle, Gastronomie, Ärzte, Dialysezentrum, Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen und weitere Dinge für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort und sind zum großen Teil auch zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Ortschaft Hesel finden Sie im Herzen des wunderschönen Ostfrieslands. Zahlreiche Wanderwege und der nahe gelegene Heseler Wald laden zu ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ein.