4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €400.000 94 m²
30161 Hannover (Oststadt), Büterswothstraße 24

frei
Geschoss: 1

95/1.000 Miteigentumsanteils an dem gemeinschaftlichen Eigentum für das mit einem Mehrfamilienhaus bebaute Grundstück Bütersworthstraße 24 in 30161 Hannover

Gemarkung Hannover
Flur 12 Flurstück 2125/176
mit 419 m²

verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 3 im 1. Obergeschoss links mit Kellerraum

Wohnungsgrundbuch Bütersworth Blatt 4196 lfd. Nr. 1

Es handelt sich um eine Vier-Zimmer-Wohnung (Wohnung Nr. 3) im 1. Obergeschoss links in einem Mehrfamilienhaus mit zehn Wohnungen. Das Mehrfamilienhaus steht unter Ensembleschutz.
In jeder Etage befinden sich eine Vier- und eine Fünf-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, die Wohnungen rechts mit Gäste-WC. Die Wohnungen verfügen über keinen Balkon, jeder Wohnung ist im Keller ein Abstellraum zugeordnet. Die Straßenseite der Wohnung ist die Südseite (Wohn-, Ess-, Arbeitszimmer). Das Schlafzimmer, Bad und die Küche mit Speisekammer sind nördlich ausgerichtet.
Die Wohnungen haben keine Balkone bzw. Loggien. Die Wohnzimmer haben eine Ausrichtung zur Straßenseite.

Das Haus wurde um die Jahrhundertwende ca. 1900 gebaut. Das Haus wurde nach Bombenschäden 1947 wiederhergestellt. 1978 fanden Modernisierungsarbeiten statt und 1998 wurde ein Neubau der Loggia durchgeführt.

Das Objekt befindet sich im Herzen des Stadtteils Oststadt in Hannover. Der Stadtteil grenzt östlich der Hamburger Allee an das Stadtzentrum an. Im Osten wird der Stadtteil unmittelbar durch den Stadtwald Eilenriede begrenzt. Die Lister Meile ist mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen.
Bei der Bütersworthstr handelt es sich um eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit überwiegend bis zu viergeschossiger Bauweise. Die Straße ist mit Ziegelpflaster befestigt. Es gibt keine gesonderten Gehwege. Parkmöglichkeiten sind in ausgewiesenen Flächen gegeben. Garagen oder Stellplätze sind nicht vorhanden.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem Wohngebiet uns ist als Geschäftslage nicht geeignet.

Der Gutachter hat eine Wohnfläche von 94,23 m² ermittelt.

Gas-Etagenheizung (Sondereigentum). Die Wohnung ist nicht vermietet und steht leer.


Anbindung:
• Langenhagen Zentrum ca. 8,5 km
• Laatzen Zentrum ca. 9,5 km
• Lehrte Zentrum ca. 20 km
• A 7 Anschlussstelle Langenhagen in 7 km Entfernung
• B 3 Messeschnellweg Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz
• Hauptbahnhof Hannover (ICE-Anschluss)
• Flughafen Hannover-Langenhagen
• Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar

Rechtliches:
• es besteht für die vorhandene Bebauung als Teil einer Gruppe Denkmalschutz
• in Abteilung II des Grundbuchs befinden sich keine Eintragungen
• in kein Bodenordnungsverfahren einbezogen
• sonstige nicht eingetragene Lasten (z.B. Wohnungs-/Mietbindung) sind nicht bekannt
• Altlasten sind nicht bekannt
• Baulastenverzeichnis nicht eingesehen
• kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden
• es besteht ein Durchführungsplan Nr. 73 (Fluchtlinienplan)
• Die Zulässigkeit von Bauvorhaben ist demzufolge nach § 34 BauGB in Verbindung mit dem Durchführungsplan zu beurteilen
• für das Grundstück besteht nach § 34 BauGB in Verbindung mit dem Durchführungsplan Nr. 73 ein jederzeit durchsetzbarer Anspruch auf (Wieder-) Bebauung (baureifes Land)
• Das Grundstück ist abgabenfrei

Modernisierungen:
• siehe Beschlusssammlung 2012 – 2019
• Erneuerung Dacheindeckung ca. 2015
• Einbau isolierverglaster Kunststofffenster 1995
• Erneuerung von Deckenträgern im Kellergeschoss

Zustand des Gebäudes:
• Massivbau
• Wände Ziegelmauerwerk
• vermutlich Streifenfundamente
• Stahlträgerdecke, in Teilbereichen Stahlbetondecke über dem Kellergeschoss, (vermutlich) Holzbalkendecken in den Obergeschossen
• Holzfenster mit Einfachverglasung im Treppenhaus
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung in den Wohnungen
• unzureichende Wärmedämmung der Fassade an der Straßenseite, baujahrstypisch, Denkmaleigenschaft
• durchschnittlichen Allgemeinzustand

Sanierungsbedarf:
• Es ist kein wesentlicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf des Gebäudes erkennbar bzw. bekannt
• Aufarbeitung Holzdielen
• Austausch Fenster Speisekammer
• Erneuerung Küche
• Tapenten entfernen, Putzausbesserungen

Wohnung:
• 1. Obergeschoss links
• Wohn-/Esszimmer & Arbeitszimmer mit Südwestorientierung
• Holzdielen mit Anstrich (teilweise erhebliche Kleberreste)
• Tapeten & Barocktapeten mit Beflockung
• Deckenbekleidungen aus Gipskarton oder Heraklith o.ä.
• Küche Terrazzobelag, durch Kleberreste verunreinigt
• Bad mit Fliesenbelag und Wandfliesen (ca. 2 m hoch)
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (02/1995)
• Eingangstür Wohnung mit Anstrich, zusätzlicher Sicherungsriegel
• einfache bis durchschnittliche Elektroinstallation
• Flachheizkörper mit Thermostatventilen
• Bad durchschnittliche Ausstattung und Qualität
• vollständig geschädigtes Holzfenster mit Einfachverglasung in der Speisekammer
• Küche insgesamt alters- und zustandsbedingt zu erneuern
• die Tapeten sind zu entfernen, Untergrund zum Tapezieren vorbereiten einschließlich Putzausbesserungen
• durchschnittlicher baujahrstypischen Allgemeinzustand
• ein Unterhaltungsstau bzw. Renovierungsbedarf ist erkennbar


Sondereigentum:
• Wohnfläche 94,23 m²
• Wohn- und Esszimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche mit Speisekammer, Bad, Abstellraum, Flur, Keller
• Wohnzimmer 23,64 m²
• Esszimmer ca. 20,35 m²
• Arbeitszimmer ca. 9,73 m²
• Schlafzimmer ca. 13,90 m²
• Küche ca. 11,11 m²
• Speisekammer ca. 0,95 m²
• Bad ca. 3,84 m²
• Abstellraum ca. 0,62 m²
• Flur ca. 10,09 m²

Sondereigentum:
• Wohnfläche 94,23 m²
• Wohn- und Esszimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche mit Speisekammer, Bad, Abstellraum, Flur, Keller
• Wohnzimmer 23,64 m²
• Esszimmer ca. 20,35 m²
• Arbeitszimmer ca. 9,73 m²
• Schlafzimmer ca. 13,90 m²
• Küche ca. 11,11 m²
• Speisekammer ca. 0,95 m²
• Bad ca. 3,84 m²
• Abstellraum ca. 0,62 m²
• Flur ca. 10,09 m²

Nur mit Termin.

Termine ausschließlich nach Vereinbarung unter Einhaltung der Infektionsschutzverordnung.

Gerne können Sie zu einem Besichtigungstermin eine Person mitbringen, die eine Einschätzung der Sanierungskosten vornehmen kann (z.B. Architekt/in, Baufirma).

Büterswothstraße 24
30161 Hannover (Oststadt)

Das Objekt befindet sich im Herzen des Stadtteils Oststadt in Hannover. Der Stadtteil grenzt östlich der Hamburger Allee an das Stadtzentrum an. Im Osten wird der Stadtteil unmittelbar durch den Stadtwald Eilenriede begrenzt. Die Lister Meile ist mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen.
Bei der Bütersworthstr handelt es sich um eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit überwiegend bis zu viergeschossiger Bauweise. Die Straße ist mit Ziegelpflaster befestigt. Es gibt keine gesonderten Gehwege. Parkmöglichkeiten sind in ausgewiesenen Flächen gegeben. Garagen oder Stellplätze sind nicht vorhanden.

Anbindung:
• Langenhagen Zentrum ca. 8,5 km
• Laatzen Zentrum ca. 9,5 km
• Lehrte Zentrum ca. 20 km
• A 7 Anschlussstelle Langenhagen in 7 km Entfernung
• B 3 Messeschnellweg Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz
• Hauptbahnhof Hannover (ICE-Anschluss)
• Flughafen Hannover-Langenhagen
• Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar