Haus zum Verkauf €620.000 1917 m²
55578 Wallertheim

5,95 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1893
vermietet

4 Stellplätze

Eigennutzer: Bewohnen Sie 1 Haus und vermieten Sie einen Teil.
Kapitalanleger: Nutzen Sie die Vermietung um Ihr Kapital zu vermehren.
Bauträger: Nutzen Sie ca. 1100 m² nach Freilegung für den Wohnungsbau.

Haus 1
- 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss erweiterbar
- Baujahr ca. 1983 Kernsanierung um 2008
- Wohnfläche aktuell ca. 190 m² (davon 106 m² Praxisfläche)
- Gaszentralheizung ca. 8 Jahre alt
- Terrasse ca. 20 m² im Obergeschoss

Haus 2
- Baujahr ca. 1990
- im Erdgeschoss Nebenräume und Garage
- Aktuelle Wohnfläche im Obergeschoss ca. 124 m² (weitere 30 m² möglich)
- eigene Gaszentralheizung ca. 5 Jahre alt (Fußbodenheizung)

Nebengebäude Gegenüber der Wohngebäude mit ca. 220 m² Grundfläche (Garage und ehemalige Kegelbahn

Nebengebäude im hinteren Bereich ca. 630 m² Grundfläche (ehemaliger Tanzsaal)

Garten hinter dem Tanzsaal ca. 470 m²

Garten und Tanzsaal ergeben eine Fläche mit rund 1100 m² die nach der Freilegung frei bebaubar wären. Die Zuwegung kann über die Fläche der Nebengebäude gegenüber der Wohnhäuser erfolgen.

Da eine Bebauung nach §34 erfolgt haben Sie hier die Möglichkeiten der Vielfalt sei es das 1 - 2 Familienhaus oder Doppelhaushälften auch ein Mehrfamilienhaus.

SO SIND AKTUELL DIE GEGEBENHEITEN

Ein Haus ist im Jahre 1893 errichtet worden und das letzte Mal im Jahr 2008 kernsaniert worden. Erst vor wenigen Jahren ist das Erdgeschoss umgebaut und auf ca. 106 m² erweitert worden um auf die Bedürfnisse des aktuellen Mieters anzupassen. Diese als Praxis genutzte Einheit verfügt über 2 Behandlungsräume, 1 Wartezimmer, 1 Büro noch weitere kleinere Räume z.B. als Labor sowie einen großen Eingangsbereich als Empfsangsbereich.

Das Obergeschoss hat einen eigenen Zugang und verfügt aktuell über ca. 84 m², die mit dem möglichen wieder Ausbau des Dachgeschosses erweitert werden kann. Die Wohnung verfügt neben 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Bad, 1 Küche über eine große Terrasse von über 20 m² die nur mit 4 m² in die Wohnflächenberechnung mit einbezogen wurde.

Das Haus ist voll unterkellert, wo sich auch die Gaszentralheizung befindet.

Das zweite Haus ist im Jahr 1990 errichtet worden. Im Erdgeschoss befinden sich neben der großzügigen Garage, 3 weitere Abstellräume, 1 Hauswirtschaftsraum und einen Raum für die Heizungsanlage.
Im Obergeschoss lässt es sich auf einer Wohnfläche bis 154 m² hervorragend wohnen. Neben einer Terrasse und Loggia für sonnige, ruhige und erholsame Stunden, gibt es ein großes Wohnzimmer, 3 Schlafräume, 1 Küche und ein Badezimmer und ein weiterer Raum der mit ca. 30 m² noch ungenutzt ist. Es besteht die Möglichkeit ein Schwimmbad, großen Wellnessbereich oder ein weiteres Schlafzimmer zu implementieren.

Neben den 2 Wohnhäusern gibt es noch 3 weitere Nebengebäude die Ihren individuellen Ideen viel Rum geben.
Das größte der Nebengebäude hat eine Grundfläche von 650 m² an dem sich noch ein weiteres Grundstück anschließt somit hätte man auch eine Fläche von guten 1100 m² Fläche die eine weitere Bebauung nach §34 zulässt.

Man muss es gesehen haben um die Möglichkeiten auszuloten.

Nehmen Sie einfach mit mir Kontakt unter 0171/649 39 89 und wir können mal besprechen ob Ihre Ideen verwirklicht werden können bzw. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Aus Diskretion zu den aktuellen Mietern/Eigentümern wurden kaum Bilder veröffentlicht und auch nicht im Exposé hinterlegt.



Das Objekt gefällt Ihnen? Jetzt müssen Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, um diesen Kauf zu finanzieren. Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 850,00 m², Gesamtfläche: 1.327,00 m², vermietbare Fläche: 477,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2008

55578 Wallertheim

GEOGRAPHISCH liegt Wallertheim im größten Weinbau treibenden Landkreis Deutschlands und mitten im Weinbaugebiet Rheinhessen, an der B420 die zur BAB A61 in ca. 4 Kilometern und A63 in ca. 6 Kilometern Entfernung.

TÄGLICHER BEDARF wird gedeckt, über die im Ort befindenden Tankstelle, kleinere Geschäfte, Ärzte und eine Apotheke. Weiterhin finden Sie hier einige Weingüter und Möglichkeiten kulinarische Köstlichkeiten zu sich zu nehmen. Weitere Möglichkeiten zum einkaufen, finden Sie in den angrenzenden Ortschaften die über alle möglichen Discounter und Supermärkte verfügen.

FÜR DIE KLEINEN bieten sich neben einigen Freizeitmöglichkeiten, auch der unbeschwerte Übergang vom Kindergarten zur Grundschule die beide vor Ort sind.

AUTOBAHNANSCHLÜSSE sind zu einem in Gau-Bickelheim A61 in ca. 4 Kilometer und in Wörrstadt die A63 in ca. 6 Kilometern zu finden.

ENTFERNUNGEN z.B. Gau-Bickelheim ca. 3 Kilometer, Wörrstadt ca. 5 Kilometern, Wöllstein ca. 7 Kilometer, Alzey ca. 15 Kilometer, Bad-Kreuznach ca. 22 Kilometer, Bingen ca. 24 Kilometer, Ingelheim ca. 25 Kilometern, Mainz ca. 34 Kilometern und Worms ca. 43 Kilometer.

BUS & BAHN es gibt zahlreiche Möglichkeiten, unter anderem durch den eigenen Bahnhof mit Verbindung von Bingen nach Worms oder mit dem Bus nach Wörrstadt mit den Bahnanschlüssen nach Alzey und Mainz.