Haus zum Verkauf €845.000 810 m²
47803 Krefeld (Cracau)

1,79 % incl. MwSt. Käufercourtage inkl. MwSt.

Baujahr: 1959
frei ab Nach Absprache

- Neue Grundrisse 2014
- Luxusbad mit Sauna 2015
- Komplettrenovierung in 2015
- Aufwendiges Lichtkonzept incl. Videosprechanlage 2015
- Dämmung Dach 2015
- Fußbodenheizung UG 2015 incl. Bad
- Neuer Eingangsbereich UG incl. Eingangstüre 2015
- Alle Wände glatt verputzt und gestrichen
- Unterkellertes Garagenhaus mit elektrischem Tor
- Neue Vorgartenanlage incl. Pflasterung
- Ölzentralheizung incl. zentraler Warmwasserversorgung über Standboiler
- Elektro überarbeitet oder erneuert
- Brunnen
- Elektrische Rollläden

In reizvoller Stadtwaldlage befindet sich dieses hochinteressante 1-2 Familienhaus. Es wurde 1959 konventionell mit Vollkeller, Satteldach und angebautem Garagenhaus errichtet.

Das Haus verfügt über zwei Hauseingänge. Die Wohnung im Souterrain bietet rund 73 qm, die Maisonettewohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 145 m².
Zur Zeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt, sehr gut eignet es sich aber auch als Zweifamilienhaus, ebenso ist "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" eine reizvolle Möglichkeit.

In den Jahren 2014/2015 wurde das Gebäude umfangreich modernisiert und auf den heutigen Stand gebracht.

Zur Aufteilung

Die 2-Zimmerwohnung im Souterrain verfügt über ein schickes XXL-Bad mit ebenerdiger Dusche und Sauna aus dem Jahre 2015. Es gibt 2 Schlafzimmer, wovon eines direkten Zugang zum Garten gewährt. Alle Böden wurden erneuert: die großformatigen graue Fliesen und der Parkettboden sind geschmackvoll und mit nahezu jedem Einrichtungsstil kompatibel. Zu erwähnen sei auch die aufwendige Licht- und Elektroinstallation. Souterrain und Erdgeschoss sind
durch eine gerade verlaufende innenliegende Treppe verbunden. Angrenzend an die Wohnung befinden sich die Kellerräume.

Das lichtdurchflutete Erdgeschoss ist ca. 90 m² groß und gliedert sich in einen ca. 30 m² großen Wohnbereich, Diele, Küche, Vorratsraum, Gäste-WC, Wannenbad. Über eine Treppe haben Sie Zugang zum dicht eingewachsenen Garten, der sich mit einer perfekten Größe und einem einladenden Loungebereich präsentiert.

Das Obergeschoss ist ebenfalls über einen geraden Treppenverlauf erreichbar. Hier befindet sich ein wunderbares Refugium für Ihre für Kinder mit einem ca. 25 m² großen Spielzimmer, Kinderbad und Gästezimmer.

Garten und Vorgarten

Der Garten ist dicht eingewachsen und uneinsehbar. Eine zweite Abendterrasse mit Baldachin und Grillplatz wurde angelegt. Die Bewässerung erfolgt über einen eigenen Brunnen. Der Vorgarten ist einladend groß und wurde ebenfalls neu angelegt. Die Abgrenzung des Vorgartens zum davor gelagerten Fahrradweg ist durch ein Tor gesichert.

Fazit

Ein in Kürze bezugsfreies Spitzenobjekt in direkter Stadtwaldlage. Ein perfektes Zuhause für Ihre Familie: Natur erleben, Stadt genießen und im Alltag von kurzen Wegen profitieren.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.1929.
Endenergiebedarf beträgt 181.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.

Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 0.50

47803 Krefeld (Cracau)

Das Haus befindet sich in in Krefeld-Bockum - von jeher eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Zahlreiche Grünflächen prägen das Gesamtbild: der Kaiserpark, Schönwasserpark, Schönhausenpark und nicht zuletzt der Stadtwald mit seinem vielfältigen Sport- und Freizeitangebot (Golf, Tennis, Hockey, Pferderennbahn).
Zu Fuß erreichbar ist das Freibad SVK72.

Auch der Krefelder Zoo ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und beliebt. Das Badezentrum mit Hallen- und Freibad ist bei Jung und Alt gefragt. Zudem bietet Bockum eine sehr gute Infrastruktur.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken können bequem erreicht werden. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in familienfreundlicher Nähe.

Eine gute Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz rundet diesen hochattraktiven Standort ab.