Haus zum Verkauf €799.000
Objektbeschreibung:
Das Haus aus dem Baujahr 1976 wurde 2009 aufwendig und umfassend wärmeisoliert. Ebenso wurden die Dächer erneuert. Über das Erdgeschoss gelangt man links in das helle Vorzimmer, zwei Stufen oberhalb befindet sich das großzügige Wohnzimmer, in welchem ein hochwertiges Vollholzparkett aus Eiche verlegt wurde. Ein schöner Kachelofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die sehr durchdachte Küche mit Blick in den Garten verfügt über eine Fußbodenheizung, welche in Kombination mit den wertigen Fließen für ein optimales Raumklima sorgt. Über die breite Treppe erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier befinden sich neben dem Kinderzimmer, in welchem ein direkter Glasfaseranschluss vorhanden ist, ein weiteres Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Über den Flur erreichen Sie auf der selben Etage die ca. 25 m² große Südwestterrasse, welche mit einer großen Markise ausgestattet ist. Das Dachgeschoss bietet, mit seinen knapp 40 m², dank einem Badezimmer mit WC und Wanne, einer Küche und einem zusätzlich separaten Zugang verschiedene Verwendungsmöglichkeiten. So ist eine Vermietung als Einliegerwohnung, das "eigene Reich" für ältere Kinder oder die herkömmliche Verwendung als Teil des Hauses (z.B. als Elternschlafzimmer mit einem großen Bad en Suite) denkbar. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres großes Badezimmer mit Dusche und WC, an welches die Vollholzsauna aus Hemlock grenzt - Ihr eigenes kleines Spa! Des Weiteren befinden sich nebenan noch ein gefliester Hobbyraum und ein geräumiger Kellerraum. Von hieraus erreichen Sie auch den eigenen Garten, welcher sich im Sondernutzungsrecht befindet. Ein Freisitz und eine schöne Mauer aus Granit machen den Garten zum Daueraufenthaltsort im Sommer.
Ausstattung:
* Ruhige, zentrale Lage
* Erneuerung und Umstellung auf Gasbrenner, 2019
* Das gesamte Haus wurde 2009 rundum wärmeisoliert
* Wärmeisolierung mit W35 Styroporplatten bis 80cm
unter der Erde
* Alle Dächer erneuert und isoliert
* Wartungsfreies Edelstahl-Glas-Geländer auf der Terrasse
* Gepflegte Einbauküche
- Edle Stein-Blue-Black-Arbeitsplatte
- Sehr durchdachte Aufteilung
- Abluftanlage mit Zuluft von Siemens
- Apothekerschrank
- Markengroßgeräte von Siemens und Neff
* Dachgeschoss mit zwei separaten Zugängen (Einliegerwohnung möglich)
* Neue Haustür mit automatischer Schließung, neuer Gegensprechanlage und Kamera
* Transponder zur Türöffnung
* Büro mit direktem Glasfaseranschluss
* Drei Badezimmer mit WC
* Südwestterrasse ca. 25 m²
* Eigener Saunabereich - Vollholz aus Hemlock
* Zwei Außenstellplätze
* Das Haus befindet sich in einer dreiteiligen WEG
* 502 von 1000 Stimmenanteilen
* Einbruchschutz im Kellergeschoss/Erdgeschoss/Terrassenbereich
* Dachspeicher im Vorderhaus
* Eigener Kellerbereich im Vorderhaus
* Eigener Garten mit ca. 130 m²
* Gemeinschaftskeller
* Mitbenutzung Gemeinschaftsgarten Südlage 350 m²
* Energieverbrauchskennwert 91 kWh/(m²a)
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Stein, Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.383,00 €
Käuferprovision: 1,79 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 354 m²
Kellerfläche: ca. 130 m²
Nutzfläche: ca. 138 m²
Lagebeschreibung:
Diese größzügige Doppelhaushälfte befindet sich im Herzen von Markt Indersdorf. Die moderne Gemeinde Markt Indersdorf mit ca. 10.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig und zentral im Landkreis Dachau. Markt Indersdorf bietet eine hervorragende, familienfreundliche Infrastruktur. Im naheliegenden Gewerbegebiet gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ebenso vor Ort sind Ärzte, Krankenhaus mit Rettungsstation und Apotheken, sowie alle Schulen (Gymnasium, Fachoberschule, Realschule). Die Grund und Mittelschule, der Kindergarten, das Hallenbad mit Schwimmschule sind fußläufig in zwei Minuten erreichbar.
ca. 300 m – fußläufig zum Marktplatz (Bäcker, Metzger, Bio-Laden, u.v.m.)
ca. 1,2 km – zu Fuß bis zum S-Bahnhof „Markt Indersdorf“, S2
ca. 1,7 km – 7 Minuten mit dem Auto zum Gewerbegebiet (Lidl, Rewe, Aldi, Bäcker, Metzger, u.v.m.)
ca. 21 km – bis zur A8 & A9
ca. 45 Min. bis zum Hauptbahnhof München mit der S-Bahn (S2)
ca. 35 km – ca. 35 Min. zum Flughafen München
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2023-11-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2695_3
