4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €749.000 150 m²
86916 Kaufering

1,79 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

frei ab 15.08.2021

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Küche: Hochwertige Nolte Einbauküche ist im Preis inbegriffen; Einbaugeräte Miele (Backofen und Induktionsflächenkochfeld), Liebherr (Kühlschrank), Bosch (Spülmaschine); Küchenschränke komplett Soft-Close; Backofen auf Arbeitshöhe.
Badezimmer: eine bodengleiche Dusche, eine Duo-Badewanne im Estrich eingelassen mit Einstiegshöhe 38 cm, WC, Handtuchheizkörper, Waschtisch mit Schubladen und beleuchtetem Spiegelschrank (Firma Heibad).
Abluftanlage: mechanisch in Bad und Gäste-WC.
Bodenbeläge: Schlafzimmer, Büro: Laminatboden mit Holzoptik. Bäder, Flur, Vorratsraum: Fliesen 30x60 cm.
Dachterrasse: grauer WPC-Belag, zwei Hochbeete mit smarter Bewässerungsanlage.
Sonnenschutz Südseite: Vollkassettenmarkise 5,5m x 3,5m (elektrisch mit integriertem Windwächter).
Fenster: Kunststoff mit 3-fach-Isolierglas und lichtgrauen Rollläden.
Raumhöhen von 2,65m bis 3,30m (Pultdach).
Außenwände 36,5 cm Ziegelmauerwerk.
Heizung: Fußbodenheizung.
Brandschutz: Einzelrauchmelder.
Kellerabteil 7,6 qm.
Garage und Außenstellplatz.
Fahrradabstellraum und ein Mülltonnenhäuschen.

Die neuwertige, sehr gepflegte Penthousewohnung wurde 2013 in Ziegelmassivbauweise nach KfW 55 Standard gebaut. Fertigstellung und Erstbezug war im Jahr 2014 durch die aktuellen Eigentümer.
Das Objekt ist Teil einer Wohnanlage mit 2 Gebäuden und insgesamt 10 Wohneinheiten.
Vom ebenerdigen Eingangsbereich gelangt man bequem per Lift zur Wohnung.
Das Highlight dieser Wohnung liegt in der 75 qm großen, südlich ausgerichteten Dachterrasse mit unverbautem Ausblick Richtung Osten.

Vom Treppenhaus gelangen Sie in einen großzügigen Flur mit abgetrennter Garderobe, der in westlicher Richtung zum offenen Koch-, Wohn- und Essbereich führt. Dort angrenzend befindet sich das Büro.
Über den Flur östlich kommen Sie zuerst zum Gäste-WC und dem Abstellraum mit Fenster. Anschließend zum Kinder- und Elternschlafzimmer mit Fenstern auf der Ostseite sowie dem Badezimmer.

Die Wohnanlage wird zentral durch die Holzpelletheizung im baugleichen Nebengebäude per Nahwärmeleitungen geheizt.
Zur Wohnung gehört eine Garage und ein Außenstellplatz, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Eine weitere Garage ist angemietet und kann übernommen werden.

Im Keller befindet sich ein 7,6 qm großer Abstellraum.

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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 173 6127173 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Michael Hafner, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Nutzfläche: 7,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 0.76, Distanz zur Realschule: 1.13, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.43, Distanz zum Gymnasium: 4.83, Distanz zum Flughafen: 11.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.67, Distanz zur Autobahn: 3.08, Distanz zum Bus: 5.58, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 5.81

86916 Kaufering

Die Penthousewohnung befindet sich im nördlichen Neubaugebiet von Kaufering, welches großteils zwischen 2010 und 2015 bebaut wurde.

Kaufering ist der zentrale Dreh- und Angelpunkt im großen Landkreis Landsberg am Lech. Hier kreuzen sich sowohl die wichtigsten Zug- als auch Autobahn-Verbindungen. Mit nur 35 Bahnminuten zum Hauptbahnhof nach München und Augsburg wuchs Kaufering zum begehrten Pendlerstandort heran. In nur 6 Bahnminuten erreicht man die historische Innenstadt Landsberg am Lech und in weiteren 4-5 Minuten zu Fuß steht man inmitten der historischen Altstadt. Mit dem Auto sind die jeweiligen Autobahnanschlüsse der A96 in Richtung Mindelheim/Memmingen, München und der B17 gen Augsburg in nur 3-4 Minuten erreichbar.

Wohnen im naturnahen Landkreis, der zur Metropolregion München zählt und dem hohem Freizeitwert des nahen 5-Seen-Landes sowie der überaus vorteilhaften Anbindung, machen diesen einmaligen Standortvorteil aus.