Haus zum Verkauf €729.000 237 m²
40627 Düsseldorf / Unterbach
bisheriger Preis €779.000

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Baujahr: 1981

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Erdgeschoss:
+ Ca. 46 m² großer Wohn-/Essbereich
+ Große Kaminecke mit einem offenen Kamin in Sandstein
+ Gemütliche gemauerte Sitzbank am Kamin
+ Bodentiefe Holzfenster im Wohn-/Essbereich
+ Davon 2 Schiebetürenanlagen
+ Elektr. Rollladen inkl. Zeitschaltuhr im Wohn-/Essbereich
+ Glattputzwände im Wohnzimmer
+ Doppelflügige Glastür zum Wohn-/Essbereich
+ Glas-Treppengeländer
+ Tageslicht am Treppenaufgang/abgang
+ Teilüberdachte Terrasse
+ Terrassen-Bodenbelag aus 2005
+ Pflegeleichter Garten
+ Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse
+ Poggenpohl-Küche aus 1981
+ Manuelle Rolllade am Küchenfenster
+ Gäste WC mit kleinem Fenster




Dachgeschoss:
+ 2 Schlafräume mit je einer Terrasse, eine Terrasse mit einer man. Markise
+ Beide Terrassen mit Bodenbelag aus 2005
+ Beide Schlafräume mit Rollladen (teilweise elektrisch/Zeitschaltuhr)
+ 3,55 m offene und giebelhohe Deckenhöhe
+ Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche




Bodenbeläge:
+ Portugiesischer Schiefer im Wohn-/Essbereich und der Diele
+ Steinfliesen im Gäste-WC
+ Stein-Bodenfliesen in der Küche
+ Schwarze Steinfliesen im Treppenaufgang zum DG aus 2005
+ Kirschbaum-Parkett in allen Schlafräumen und der Diele im DG aus 2005
+ Weiße Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer
+ Weiße Wand- und Bodenfliesen im Einliegerapartment aus 2005
+ Stein-Bodenfliesen im Keller aus 2005

Einlieger-Apartment im UG:
+ Stein-Bodenfliesen aus 2005
+ Weiß gefliestes Fenster-Duschbad aus 2005 mit Hänge-WC
+ Küche aus 2005 (ohne Herd)
+ Glattputzwände
+ Elektrische Rolllade vor der Terrassentür
+ Eigene Terrasse mit manueller Markise

Hinweis: Das Apartment hat keinen eigenen Außenzugang!

Weitere Ausstattungen:
+ GIRA Schalterprogramm im ganzen Haus
+ Elektrische Fußbodenheizung im ganzen Haus
+ Waschkeller
+ Kellerraum
+ Kabelanschluss
+ 1 Einzelgarage mit Funktor, Stromanschluss und vorgelagertem Stellplatz

Dieses im Jahr 1981 in massiver Bauweise mit verklinkerter Fassade erbaute Reihenmittelhaus besticht durch seine individuelle Aufteilung und der ruhigen Waldrandlage in der Nähe des beliebten Unterbacher Sees.

In dem Abschnitt der Wohnanlage, in dem dieses Haus steht, befinden sich insgesamt
5 Reihenhäuser, die an einem kleinen Hang seitlich zu einer Sackgasse, errichtet wurden.
Die Häuser fügen sich somit unauffällig und natürlich in die grüne Umgebung ein und versprechen eine ruhige und entspannte Wohnlage.

Aufgrund der seitlichen Hanglage erreichen Sie das Reihenhaus über einen schön angelegten Privatweg. Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 46 m² große Wohn- und Esszimmer mit einer teilüberdachten Terrasse zum pflegeleicht angelegten Garten (Hanglage) hinaus, sowie eine kleine voll eingerichtete Küche und ein Gäste-WC.

Über einen massiven Treppenaufgang mit Glasgeländer erreichen Sie das Dachgeschoss mit seinen giebelhohen Decken und einem geräumigen Dielenbereich. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen Balkon sowie das Tageslicht-Hauptbad mit Dusche und Badewanne.

Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 25 m² großes Einlieger-Apartment mit offener Küche und ein weiß gefliestes Duschbad sowie der Waschkeller und ein weiterer großer Kellerraum. Das Einlieger-Apartment verfügt über keinen Außenzugang. Eine Einzelgarage mit einem Funktor, Stromanschluss und einem vorliegendem Stellplatz runden das Angebot ab.

Dieses helle Reihenmittelhaus in ruhiger Waldrandlage eignet sich hervorragend für eine kleine Familie, oder für einen anspruchsvollen 2 Personen-Haushalt, der das Apartment als Büroraum nutzt.

Wer eines der begehrten Häuser am Waldrand vom Unterbacher See sein Eigen nennen möchte, kauft, wohnt und lebt hier goldrichtig!

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Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH.
Die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 32,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 4, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 7.40

40627 Düsseldorf / Unterbach

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Unterbach im Südosten Düsseldorfs und liegt in einer ruhigen Sackgasse direkt am Waldrand in unmittelbarer Nachbarschaft des Unterbacher Tennisvereins e.V.

Mit dem Unterbacher See und dem Elbsee bietet der Stadtteil Unterbach das bedeutendste Naherholungsgebiet im Großraum Düsseldorf und den größten Badesee im näheren Umkreis.

Den Unterbacher See erreichen Sie fußläufig in ca. 20 Gehminuten (ca. 1,5 km) und das älteste Naturschutzgebiet Düsseldorfs, den Eller Forst erreichen Sie in nur ca. 15 Gehminuten (ca. 1,1 km).

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Unterbach gut zu erreichen. Unterbach verfügt über eine gute Infrastruktur und Anbindungen an den ÖPNV, mit dem man die Innenstadt (ca. 8 km) schnell erreicht.

Wer auf das Auto dennoch nicht verzichten möchte findet mit den Autobahnen A 46 und der A 3 gute Anbindungen an den Düsseldorfer Süden sowie die angrenzenden Nachbarstädte.