Haus zum Verkauf €549.000
Objektbeschreibung:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein schönes Einfamilienhaus mit drei Geschossen. Das Gebäude wurde im Jahre 1975 errichtet. Es ist komplett unterkellert und verfügt über 130 Quadratmeter Wohnfläche (164 Quadratmeter Grundstück). Das Haus selbst ist in einer massiven Beton-Bauweise errichtet und punktet durch eine sanierte Elektrik sowie TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen. Der Internetanbieter garantiert seine angebotene Leistungsfähigkeit über Glasfaserleitungen.
Die Räume sind aufgrund der 2,5 Meter hohen Decken ausgesprochen einladend. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage. Sie erreichen zu Fuß in wenigen Gehminuten die Zonser Heide, den Rhein sowie die sich über 10 km erstreckenden Rheinwiesen. Somit kommen hier Naturliebhaber, Familien und Großstädter gleichermaßen auf ihre Kosten.
Aufteilung:
Im Kellergeschoss befinden sich ein Tankraum, eine Waschküche inklusive einer Dusche und einem Waschbecken, ein geräumiger Allzweckraum, an den sich ein Treppenaufgang in den Garten anschließt sowie ein Heizungsraum. Das Erdgeschoss ist vorteilhaft geschnitten. Von dem 33 Quadratmeter großen Wohnzimmer gelangen Sie zum Gäste-WC, zur Diele sowie zur Küche, die über eine Schiebetür verfügt. Hier können Sie mit Ihren Liebsten kochen und essen.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein gemütliches Wannenbad, welches zum Entspannen einlädt. Darüber hinaus befindet sich hier ebenfalls ein Kinderzimmer sowie das Eltern-Schlafzimmer inklusive geschlossener Loggia. Dort können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag bei einem heißen Getränk optimal entspannen. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer. Dieses kann als Büro, Gästezimmer oder als weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Abgerundet wird das Dachgeschoss mit einem Duschbad, sodass zum Beispiel Ihr Kind über seine eigene Etage verfügen kann. Ebenso können Sie über einen Kriechgang als Lagerfläche verfügen, welcher sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.
Ausstattung:
Das Haus ist in einer massiven Beton-Bauweise errichtet. In den Decken wurden moderne, energiesparende Einbauspots (LED) installiert. Der offene Kamin im Wohnzimmer erzeugt bei einer Leistung von acht kW eine angenehme Wärme und verströmt durch das Lodern der Flammen und das Knistern des Holzes eine gemütliche Atmosphäre.
Im kompletten Haus sind elektrische Rollladen verbaut, die sich automatisch, zu der von Ihnen eingestellten Uhrzeit, öffnen und schließen.
Die Fenster des Herstellers Schüco wurden im Jahr 2018 montiert, im Wohnzimmer sind diese dreifach und in allen anderen Zimmern zweifach verglast.
Beheizt wird die Immobilie von einer Smarthome-fähigen Gasheizung des Herstellers Buderus inklusive Warmwasseraufbereitung, welche im Jahr 2017 installiert wurde.
Der im Jahr 2018 angelegte Garten ist nach Süd-Ost ausgerichtet. Dort erwarten Sie zwei Terrassen sowie ein Gartenhaus, in dem das Hauswasserwerk für die Grundwasserversorgung angeschlossen ist. Die Garage verfügt über einen elektrischen Motor, der mit Solar betrieben werden kann. Durch die keilförmige Fläche der Garage ist es möglich, diese mit einem modernen SUV zu nutzen. Das Garagendach wurde 2017 neu
geteert.
Grundstücksfläche: ca. 164 m²
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie verbindet eine sehr ruhige Lage mit einem hohen Maß an Flexibilität. Sie können von hier aus, in nur wenigen Gehminuten, viele öffentliche Einrichtungen erreichen, zum Beispiel zwei Banken, unterschiedliche Ärzte und einen Friseur. Auch auf die Großstadt müssen Sie in Dormagen nicht verzichten. Das Objekt liegt genau zwischen den beiden Metropolen Köln und Düsseldorf und ermöglicht es Ihnen somit, innerhalb kürzester Zeit mit dem Auto oder der Regiobahn dort zu sein.
Einkaufsmöglichkeiten:
Fußläufig erreichen Sie unterschiedliche Geschäfte und diverse andere Einkaufsmöglichkeiten. Dazu gehören:
REWE (Discounter)
zwei Bäcker für die Brötchen am Sonntag
mehrere Restaurants und Cafés
Schulen und Bildung
Um Ihrem Nachwuchs die bestmögliche Bildung zu ermöglichen, können Sie ihn in diesen Schulen und Kitas unterbringen:
Friedrich-von-Saarwerden-Schule
Kath. Kindergarten St. Aloysius
Dormagener Sozialdienst gGmbH (betreiben 4 Kindergärten)
Schule am Chorbusch
Städt. Realschule Hackenbroich
Freizeitmöglichkeiten
Die Burg Friedestrom ist immer einen Besuch wert. Hierbei handelt es sich um Ruinen, die schon viel erlebt haben. In der Freilichtbühne Zons kommen dagegen alle Kulturfreunde auf ihre Kosten. Wer sich gerne in der Natur aufhält, muss nur wenige Meter zum Rhein laufen. Zudem gibt es auf derselben Straße einen Spielplatz.
Anfahrt und ÖPNV
Nur einige Meter entfernt gibt es eine Bushaltestelle, welche von verschiedenen Linien am Tag, nachts sowie am Wochenende regelmäßig angefahren wird. Mit dem Auto fahren Sie nur rund zehn Minuten zur Autobahnanbindung A57 oder A46.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch eine hervorragende und ruhige Lage, sondern auch durch eine fantastische Verkehrsanbindung.
Sonstiges:
Bei dem Bild handelt es sich um ein Musterbild, welches dem Baustil der Immobilie entspricht.
Anbieter-Objekt-ID: WM21487
