3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 84 m²
30163 Hannover (Vahrenwald)

frei ab sofort

- 3 Zimmer
- Loggia
- Gäste-WC
- Alle Räume vom Flur aus begehbar
- Garage
- Kellerraum
- Dachbodenverschlag

Diese großzügig geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, der eine Nische für kleinere Gegenstände bietet. Linksseitig gelangen Sie zum Wohnbereich, in dem sich hervorragend ein Essbereich integrieren lässt. Angrenzend befindet sich die westlich ausgerichtete Loggia. Hier haben Sie die Möglichkeit, sonnige Abendstunden zu verbringen. Die Küche ist vom Flur zu betreten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer liegt auf der linken Seite und verschafft einen schönen Blick ins Grüne. Schräg gegenüber befindet sich das Tageslichtbad. Dieses ist mit freundlich wirkenden Fliesen und einer Badewanne ausgestattet. Der dritte Raum eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro.
Ein gepflegtes Gäste-WC mit einem Fenster rechts neben der Eingangstür steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Der Außenstellplatz befindet sich auf einem kleinen, angrenzenden Garagenhof und ist im Kaufpreis enthalten. Ein Kellerraum und ein Dachbodenverschlag runden das Angebot ab.
Das Hausgeld in Höhe von 336,41€/Monat beinhaltet bereits die Zuführung zu der Instandhaltungsrücklage in Höhe von derzeit 167,64€/Monat.

Baujahr: 1974
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 223 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

30163 Hannover (Vahrenwald)

Die Wohnung liegt im Stadtteil Vahrenwald und somit nördlich des Stadtkerns in einer ruhigen Seitenstraße. Ein Einkaufszentrum rund um den Vahrenwalder Platz ist ebenso wie eine hervorragende Verkehrsanbindung vorhanden. Weitere Pluspunkte sammelt der 23.000 Einwohner beherbergende Stadtteil dadurch, dass man mit der Bahn innerhalb von 15 Minuten die Lister Meile, einer der beliebtesten Bummel- und Flaniermeilen, erreicht und in ähnlich kurzer Zeit im größten Stadtwald der Eilenrieder spazieren gehen kann. Die Straßenbahnhaltestellen "Großer Kolonnenweg" und "Büttnerstraße" sind fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie innerhalb von ca. 13 Minuten in die Innenstadt.