Haus zum Verkauf €760.000 1348 m²
97332 Volkach

keine Käuferprovision

frei, frei werdend

Zum Verkauf stehen zwei grundsolide Wohnhäuser, die auch einzeln verkauft werden können. Eine Grundstücksteilung ist in Planung..
Haus 1:
Ein 1990 hochwertig und massiv erbautes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 180 m².
EG: Im Erdgeschoss dominiert der ca. 44 m² große, offen gestaltete Wohn-Essbereich mit Zugang in den gepflegten Garten und auf die reizvoll, zwischen Büschen und Bäumen, gelegene Terrasse. Die bodentiefen Sprossenfenster lassen diesen Wohnraum modern und wohnlich erscheinen. Der 2015, zusätzlich zur Fußbodenheizung, eingebaute Grundofen sorgt für ein behagliches Raumklima und unterstreicht das wohnliche Ambiente. Weiter gibt es im Erdgeschoss eine hochwertig ausgestattete Küche mit separater Speisenkammer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer, die großzügig gestaltete Diele mit vorgelagertem Windfang und eine Doppelgarage mit großer Grube.
DG: In der ausgebauten Hälfte des Dachgeschosses sind zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtduschbad untergebracht. Die andere, nicht ausgebaute Hälfte, ist mit Leerrohren bis in den Keller versehen, Anschlussmöglichkeiten für die Heizung sind ebenfalls vorhanden.
UG: Da das Gelände hinter dem Haus tiefer liegt, ist der hintere Bereich des Untergeschosses gut belichtet und als Wohnraum nutzbar. Hier sind eine weitere, ca. 30 m² große Garage mit direktem Zugang ins Haus, zwei Büroräume und der Hauswirtschaftsraum untergebracht. Im vorderen Bereich des Untergeschosses liegen Kellerräume, die Heizung und das Öllager.
Haus 2:
Ein charmantes, ca. 1870 massiv erbautes, typisch fränkisches Wohnhaus, mit Nebengebäude und einem Gewölbekeller, der sich durchgehend unter dem Wohnhaus und dem Nebengebäude erstreckt.
Das gepflegte Anwesen wurde 1965 umgebaut und saniert. Im Erdgeschoß entstand ein ca. 30 m² großer Wohnraum mit Kaminofen, eine mit Einbauküche ausgestattete Wohnküche mit Zugang in den Garten mit Pavillion, ein Tageslichtbad und zwei Schlafzimmer. Von der Diele im Eingangsbereich gelangt man ins Dachgeschoss. Hier gibt es ein drittes Schlafzimmer und eine Abstellkammer. Das restliche Dachgeschoss wurde nicht ausgebaut und dient aktuell als Stauraum.
Im Nebengebäude sind ein Waschraum, die Buderus Öl-Heizung, Baujahr 1999, und das Öllager untergebracht.
Ein Energieausweis wird zu diesem Objekt aktuell erstellt.
Fazit:
Zwei grundsolide Wohnhäuser mit Charme und Charakter, ein super Ensemble, aber auch jedes für sich überaus attraktiv.
Weitere Angaben, Planunterlagen, Fotos etc. auf Anfrage!

Haus 1, EG:
Diele mit Windfang, offen gestalteter Wohn-Essbereich mit Kachelofen , Küche mit hochwertiger EBK und Speisenkammer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, großes Schlafzimmer
Haus 1, DG:
Zwei Kinderzimmer, Tageslichtduschbad, Speicher, bzw. Ausbaureserve
Haus 1, UG:
Zwei Büroräume, Hauswirtschaftsraum, Garage, Kellerräume, Heizungsraum und Öllager
Ausstattung Haus1:
Fußbodenheizung, handgefertigter Keramikofen, Bj. 2015, Solaranlage Bj. 2012 Einbauküche, Ausbaureserve im Dachgeschoss, Doppelgarage im Erdgeschoss mit großer Grube, große Garage auf der Rückseite mit direktem Zugang ins Untergeschoss, Holzschuppen und Carport, Regenwasserzisterne mit 7.500 Liter.

Haus 2, EG:
Diele mit Treppe zum Dachgeschoss, großer Wohnbereich mit Kaminofen, Wohnküche mit Zugang in den Garten, Zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad
Haus 2, DG:
Schlafzimmer, Abstellkammer, nicht ausgebauter Dachboden.
Nebengebäude:
Waschraum, Heizung und Öllager.
Haus 2 / Nebengebäude, UG:
Durchgehender Gewölbekeller

Besichtigungen nach Terminabsprache gerne möglich.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

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Christine Sturm, Dipl. Ing.(FH) 0931-99162530 / 0171-8577693
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97332 Volkach

Wohnen wo andere Urlaub machen - Volkach und die Mainschleife bieten eine große Vielfalt in Sachen Freizeitsport, Kulinarik, Historie, Kultur, fränkischer Lebensart, Gastronomie und Gemütlichkeit.
Die malerische Umgebung eignet sich ideal für Wander- und Radtouren. Darüber hinaus bietet Volkach seinen ca. 10.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur vor Ort, sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung - Schweinfurt und Würzburg sind nur knapp 30 Autominuten entfernt.