Alter Charme in neuem Glanz Beim Rennbahn-Carré in Erbenheim handelt es sich um die Häuserzeilen um den Berliner Platz zwischen den alten Ortskernen Crumbach und Ochshausen. Erste Planungsskizzen verweisen auf das Jahr 1919. In den 30er Jahren wurden die Pläne, mit dem Ziel, eine Gartenstadt zu errichten, erneut aufgegriffen. Das Gesamtkonzept der Gartenstadt sah eine lockere Bebauung vor, die durch üppige Grünanlagen aufgelockert werden sollte. Der erste Spatenstich ist auf Ende der 30er Jahre notiert. Die Wohngebäude an der Erbenheimer Rennbahnstraße 1-13 in Wiesbaden-Erbenheim liegen teilweise mit unverbautem Blick in idyllischer Randlage. Die einzelnen Wohngebäude werden mittels stilsicheren Farbkonzepts in einem neuen Farbenkleid erstrahlen. Die harmonische Farbkomposition fügt sich unaufdringlich in das Umfeld ein. Die Architektursprache ist klar und sachlich und ebenso funktional. Das Konzept besticht besonders durch seine optimalen Wohnungsgrundrisse. Die bestehenden Wohnungen der 2-geschossigen Mehrfamilienhäuser werden Zug um Zug saniert und nach modernen Kriterien fachkundig ausgebaut. Die Revitalisierung sieht pfiffige Eigentumswohnungen und moderne Studios vor.
Kaufpreis Immobilie 1.OG rechts: 159.000,00 € Kaufpreis Immobilie DG rechts: 40.000,00 € Gesamtkaufpreis: 199.000,00 € Möglicher Dachgeschoss Ausbau: ca. 50.000,00 € Ausbau der Wohneinheit kann auch eigenständig vom Käufer durchgeführt werden. Die Wohneinheit im 1. OG rechts mit ca. 70 qm, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, Kuech, Bad und Flur wurde vor einem Jahr komplett renoviert und ist sofort beziehbar. Es besteht die Moeglichkeit durch Umbau und Zusammenlegung des darueberliegenden Dachflaeche weitere 50 qm der Wohneinheit zuzuschlagen. Die Verbindung erfolgt durch eine Treppe im Flur, siehe auch beiliegende Planung. Dadurch ensteht eine weitere hochwertige Fläche im Dachgeschoss welche wahlweise als Schlafzimmer oder zusätzlicher Wohnbereich als Variante Eltern und Kinderbereich oder je nach Bedarf genutzt werden kann. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort am Objekt.
Wiesbaden - beste Perspektiven für die Zukunft Wiesbaden ist eine grüne Stadt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes, ein wirtschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum. Hier sind Jung und Alt, Familien, Paare und Singles zu Hause. Zudem besticht Wiesbaden durch sein vielfältiges Freizeitangebot und bildet damit ein ideales Umfeld für den Lebensmittelpunkt. Eine moderne Stadtentwicklung, der Umwelt- und Naturschutz sowie die Gesundheitsförderung gehören zu weiteren Stärken der Stadt. Aktuelle Rankings der vergangenen Jahre bescheinigen der Landeshauptstadt Wiesbaden und ihrem Umfeld regelmäßig Bestnoten. Das gute Abschneiden ist kein Zufall, sondern beruht auf der erfolgreichen, aktiven städtischen Wirtschaftspolitik der letzten Jahre. Von dieser äußerst erfreulichen Entwicklung profitiert in erheblichem Maße auch das nahe Umfeld von Wiesbaden. Steigende Mietpreise, steigende Sicherheit Der Wiesbadener Stadtteil Erbenheim mit seinem alten Ortskern und den vielen Geschäften ist bei den Bürgern der Stadt sehr beliebt. Die ausgezeichnete Lage mit bester Autobahnanbindung und die öffentlichen Verkehrsmittel garantieren eine äußerst komfortable Mobilität. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Kindergärten und Schulen. Die nahe gelegenen Felder und Wiesen laden darüber hinaus zum Wandern und Joggen ein. All dies macht Erbenheim zu einer attraktiven und zunehmend begehrten Wohngegend. Dass Erbenheim an Attraktivität weiter deutlich gewinnt, belegen sich auch stetig steigenden Mietpreise der letzten Jahre.
Beste Verbindungen als Garant für Wertsteigerung: Das Rennbahn-Carré liegt mit 6 Kilometern nur einen Steinwurf vom Zentrum Wiesbadens entfernt. Durch die optimale Verkehrsanbindung gelangt man in kürzester Zeit aus dem hektischen Alltag in das grüne und ruhe spendende Erbenheim. Wie zentral ist zentral? Vom Rennbahn-Carré bis ... ? Wilhelmstraße Wiesbaden 6,5 Kilometer ? Hauptbahnhof Wiesbaden 6,3 Kilometer ? Klinik Wiesbaden 7,3 Kilometer ? Staatsoper Wiesbaden 6,3 Kilometer ? Naherholung 8 Kilometer ? Flughafen Rhein-Main 25 Kilometer