5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 150 m²
86836 Graben
bisheriger Preis €299.000

Diese Wohnung befindet sich in einer 1980 errichteten, derzeit in 3 Wohnungen aufgeteilten, Doppelhaushälfte. Die Zusammenlegung der EG- und OG-Wohnung zu einer Maisonette-Wohnung kann durch Einbau einer Treppe in den großzügigen Dielen erfolgen. Derzeit existiert diese Treppe noch nicht. Die DG-Wohnung ist separat über das Treppenhaus zu erreichen, ohne dass dies Einfluss auf die Nutzer der EG/OG-Wohnung hat. Die Kellerräume sind durch viele Fenster außergewöhnlich hell. Der dem EG zugewiesene Raum hat aufgrund seiner Deckenhöhe, der Heizung und der Helligkeit annährend Wohnraum-Qualität und eignet sich auch als Hobby- oder Arbeitsraum. Ein weiterer Kellerraum ist dem OG-Teil dieser Wohnung zugewiesen. Der wesentlichen, ca. 120 m² große Teil, des gewachsenen, nach Süden ausgerichteten Gartens dient dieser Maisonette-Wohnung. Der an die Seitenstraße angrenzende Gartenbereich ist optional für weitere Außenstellplätze vorgesehen oder kann ggf. mit verkauft werden. Zur Wohnung gehört eine, an das Haus unmittelbar angrenzende, Garage, die um einen Abstellraum / ein Lager erweitert ist. Vor der Garagen befindet sich ein Außenstellplatz, der in Abstimmung mit den Garageninhaber genutzt werden könnte. Das Haus ist gepflegt und in gutem Zustand. Die Wohnungen sind baualtersgerecht ausgestattet. Sie sind sehr großzügig geschnitten und verfügen im EG und OG über Wanne sowie ein separat abgeteiltes WC. Renovierungen und Modernisierungen sind zu empfehlen.

Raumprogramm: -------------------------------------------------------------------------------- Erdgeschoss: ------------------ ca. 24 m² Wohnen ca. 15 m² Essen oder - nach Abtrennung - Schlafen ca. 13 m² Küche ca. 9 m² Vollbad mit Wanne sowie sep. WC ca. 8 m² Diele ca. 9 m² Terrasse (50%-Anteil von gesamt 18 m²) -------------------------------------------------------------------------------- ca. 78 m² Wohnfläche im Erdgeschoss -------------------------------------------------------------------------------- Obergeschoss: -------------------- ca. 22 m² Wohnen oder Schlafen ca. 17 m² Schlafen oder (Kinder-) Zimmer 1 ca. 12 m² Küche oder (Kinder-) Zimmer 2 ca. 9 m² Vollbad mit Wanne sowie sep. WC ca. 9 m² Diele ca. 3 m² Balkon (50%-Anteil von gesamt 6 m²) -------------------------------------------------------------------------------- ca. 72 m² Wohnfläche im Obergeschoss -------------------------------------------------------------------------------- ca. 150 m² Wohnfläche gesamt -------------------------------------------------------------------------------- ca. 24 m² Hobbyraum im KG oder Keller zu EG ca. 15 m² Kellerraum im KG als Keller für OG -------------------------------------------------------------------------------- ca. 39 m² Nutzfläche gesamt -------------------------------------------------------------------------------- zzgl. 1 Garage (mit zusätzlichem Lagerraum) zzgl. Außenstellplatz vor den Garagen zzgl. Garten (ca. 120 m²)

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Umfeld von weiteren Einfamilien-, Reihen- und kl. Mehrfamilienhäusern. Viel Grün und Ruhe und dennoch sehr verkehrsgünstig gelegen! Diverse Unternehmen haben sich entlang der B17 angesiedelt, der historischen Via Claudia Augusta, einer der wichtigsten Römerstraße. Einkaufsmöglichkeiten finden sich nicht nur fußläufig im Ort sondern auch im ca. 6 km westlich gelegenen Schwabmünchen. Schwabmünchen ist eine idyllische Kleinstadt mit etwa 14.000 Einwohnern. Hier finden sich auch Ärzte, Schulen, Cafés und Restaurants. Der Regionalbahnhof Lagerlechfeld ist nur 600 m entfernt und fussläufig zu erreichen. Von hier aus ist man in ca. 37 Min. am Augsburger Haußtbahnhof, von wo aus man den ICE nach München nehmen kann. Die Nähe zur B17 ist für die Nutzung des PKW ideal! Das ca. 20 km nördlich gelegene Augsburg erreicht man in etwa 15-20 Min., das 15 km südlich gelegene Landsberg in etwa 15 Min. Über die B17 und A96 ist man in ca. 1 Std. in München.

Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt - abweichend von den Angaben unserer AGBs - 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg a.L. Online-Streitbeilegung: 
http://ec.europa.eu/consumers/odr/.