5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €134.000 93 m²
40699 Erkrath ... direkt am Neandertal

++ 5 ZIMMER ... 2 BÄDER ++ Eine Besonderheit direkt am Rande des fußläufig erreichbaren Naturschutzgebietes NEANDERTAL. Grundlegend modernisiert/ saniert mit sehr ansprechenden Ausstattungen. Gepflegte, sehr gute Wohnlage ... gemischte Bebauung mit Einfamilienhäusern und einigen Mehrfamilienhäusern. Beste Verkehrsanbindungen sowohl über Autobahnen/ Landstraßen als auch im Personennahverkehr/ S-Bahn und Busse. DIE ECKDATEN: Zimmer: 5 ... plus 2 Bäder/ 3 Dielen/ Küche/ Loggia in Südlage Wohnfläche: 93 m² Parteien im Haus: 6 Lage im Objekt: 2. Etage Heizung: Fernwärme Warmwasser: zentral Kellerraum: 10 m² Fahrradkeller: 1 Waschraum: 1 Trockenraum: 2 bezugsfrei: sofort oder nach Absprache AUSSTATTUNGEN: ... vgl. Rubrik Ausstattungen RAUMAUFTEILUNGEN: ... vgl. Rubrik SONSTIGES BESONDERS ZU ERWÄHNEN -Neandertal fußläufig -kleine Eigentümergemeinschaft -beste Verkehrsanbindungen -ruhiges Umfeld ++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles. Wir freuen uns auf Ihren Anruf WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02 Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40 Region Köln: 0221 - 56 91 03 99 Region Essen: 0201 - 61 61 99 47 Region Neuss: 02131 - 17 86 781 Ihre Ansprechpartnerin: ULRIKE KNUTH Region Düsseldorf: 0211-68 78 1402 ++

++ Grundlegend modernisierte Fünf-Zimmer-Eigentumswohnung ... Elektroinstallationen/ 2 Bäder/ weiße Kunststofffenster mit Isoverglasungen/ pflegeleichte Oberböden ... Granit in den Dielen/ den Bädern ... und vieles mehr wurde 2009 ansprechend modernisiert/ saniert. DIE AUSSTATTUNGEN ... ein Auszug BÄDER -Granit blue pearl i.d. Badezimmern -Granit white kashmir in den Dielen -Spiel/ Unter- und Oberschränke i.d. Bädern -Deckenspots i.d. Bädern -1 Bad mit Dusche -1 Bad mit Wanne -hochwertige Ausstattungen insgesamt -Einbauschränke KÜCHE moderne, rot/schwarze Einbauküche mit allen E-Geräten. Oberboden in Granit white kashmir -Elektroinstallationen in 2009 erneuert -Heizkörper erneuert in 2009 -Innentüren Holz ... hell -Zargen Holz ... hell -Marmor-Fensterbänke -Ganzglastüre als Verbindung Diele I/ Diele II -Loggia mit Bankgirai Oberboden ... Südausrichtung -Steckersysteme in weiß -Schaltersysteme in weiß -Heizung als Fernwärme -Warmwasserversorgung zentral -Kabel-TV -Trockenraum -Waschraum -großer Kellerraum 10 m² ++

ERKRATH - HOCHDAHL Familienfreundliches Wohnen mitten in einem reizvollen Umfeld mit Seen und Parks ... unser Angebot Nr. 12612 Mit dem Hochdahler Markt liegt quasi alles für den täglichen Bedarf vor Ihrer Haustüre ... und wenn Sie dann doch einmal die Lust auf Großstadtleben überkommt, haben Sie mit dem Hildener Kreuz eine sehr gute Autobahn-Anbindung in die Landeshauptstadt Düsseldorf und zu allen größeren Städten in der Region. Mit dem Bus, die Haltestelle ist nur 200 m entfernt kommen Sie schnell zur nahe gelegenen S-Bahnstation Hochdahl-Millrath und mit der S8 innerhalb kurzer Zeit zum Düsseldorfer- oder Wuppertaler Hauptbahnhof. EINKAUFEN FREIZEIT MEDIZINISCHE VERSORGUNG SCHULEN KINDERGÄRTEN VERKEHRSANBINDUNGEN Discounter/Supermärkte, aber auch Bäcker und Metzger liegt mit dem Hochdahler Markt sehr zentral. EINKAUFEN was das Herz begehrt. Das FREIZEITANGEBOT ist auch durch die direkte Nähe an das Neandertal sowie dem Hildener Stadtwald ausgesprochen vielfältig. Aber auch der Unterbacher See ist ein beliebtes Ausflugsziel für jung und alt. Vom Allgemeinarzt über Ärzte aller Fachrichtungen bis hin zu Krankenhäusern ist für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG hier alles vorhanden. Grundschule, Kindergarten, Realschule und Gymnasium ist schnell erreichbar. Alle SCHULFORMEN sind hier vorhanden. Die VERKEHRSVERBINDUNGEN sind geradezu ideal. Von hier erreichen Sie alle größeren Städte in der Umgebung ... Düsseldorf ... Köln ... Wuppertal innerhalb kurzer Zeit. ++

++ RAUM - AUFTEILUNGEN FÜNF - ZIMMER - EIGENTUMSWOHNUNG mit 2 Bädern/ 3 Dielen/ Küche, Abstellkammer und Loggia ... eine Besonderheit in bestem Pflegezustand. Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem sehr ordentlichen Mehrfamilienhauses mit gesamt 6 Parteien. DIE RAUM - AUFTEILUNGEN -Entree-Diele -Gäste-Bad ... Dusche/ WC -Küche -Wohn-/ Essbereich ... Zugang zur -Loggia -Diele II -Abstellkammer -Zimmer -Zimmer -Diele III -Zimmer -Badezimmer -Zimmer NUTZFLÄCHEN: -Kellerraum -Fahrradkeller ... direkter Ausgang nach draußen -Waschraum -2 Trockenräume HINWEIS HONORAR: Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt. ++