Haus zum Verkauf €1.600.000 616 m²
86157 Augsburg (Pfersee)

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1988

4 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

- beliebtes Wohngebiet
- ruhige Lage an der Uhlandwiese
- gute Raumaufteilung
- 3 Einbauküchen
- Kamin
- Terrasse
- 5 Balkone
- 2 Garagen
- 2 Stellplätze
- Keller mit Möglichkeit für Sauna- und Wellnessbereich
- derzeit vermietet
- 2019 neue Heizung
- 2013 neu sanierte Bäder auf allen Ebenen
- Laminat
- EG: Küche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten
- derzeit vermietet

In ruhiger Lage von Pfersee präsentiert sich Ihnen dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien auf einem ca. 280 m² großen Grundstück, das nach Süden ausgerichtet ist.

Das Haus wurde 1988 erbaut und 2013 saniert.

Bei dieser Immobilie erwartet Sie ein gepflegtes 3-Parteienhaus mit einer ca. 202 m² großzügigen Maisonettewohnung, einem ca. 35m²-großen 1-Zimmerapaprtment im 1. OG mit Balkon und eine Gewerbefläche im Dachgeschoss mit einer Größe von ca. 145 m² diese wird derzeit als Labor genutzt. Alle Einheiten sind aktuell vermietet.

Die Maisonettewohnung besticht vor allem mit dem geräumigen Raumangebot und dem durch die große Fensterfront sehr hellen und großzügigem Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Einbauküche. Die Küche ist ausgestattet mit hochwertigen Gagenau-Geräten und kann durch eine moderne großflächige Glasschiebetür vom Wohnbereich getrennt werden.
Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick in den schönen Garten. Der Gästebereich mit eigenem Duschbad, die Ankleide mit Masterbad ensuite, 2 weitere Balkone im Obergeschoss und 3 zusätzliche Räume und ein weiteres Duschbad auf dieser Ebene bieten angenehm durchdachte Elemente sowie ausreichend Platz.

Zwei Garagen und 2 Stellplätze runden dieses Immobilienangebot ab.

Mieteinnhamen betragen 36.840 Euro p.a.

Sollten wir Ihr Interesse mit diesem Angebot geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.

Aus Rücksicht auf die jetzigen Mieter können wir Ihnen hier ausschließlich den Grundriss der Maisonette-Wohnung zur Verfügung stellen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 115.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Nutzfläche: 415,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

86157 Augsburg (Pfersee)

Die Immobilie befindet sich im Stadteil Augsburg-Pfersee mit allen Versorgungseinrichtungen, zwischen Wertach Auen und Sheridan-Parkanlagen in einer gewachsenen Wohnsiedlung.

Die gute Verkehrsanbindung mit dem Auto oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt oder nach München ziehen Pendler und Familien in das vielseitig lebendige Wohnviertel.

In nur wenigen Minuten ist die Anbindung an die B300/ B17 bzw. A8 zu erreichen.
Auch durch die Straßenbahnlinie 3 sind Sie bestens angebunden - die Haltestelle liegt ca. 20 Gehminuten vom Haus entfernt.

Auch mehrere Kindergärten, Kinderkrippen und eine Grundschule befinden sich in der Nähe, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Freizeiteinrichtungen. Viele Grünflächen, Spielstraßen, Parkanlagen, Spielplätze sowie die tollen Rad- und Laufwege der Wertach laden zum Spazierengehen ein. In wenigen Gehminuten reicht man die schöne Uhlandwiese.