Haus zum Verkauf €119.000
Objektbeschreibung:
Das EFH wurde ursprünglich ca. 1920 errichtet, in den 1960er Jahren umgebaut und letztmalig in 2012 modernisiert. Es hat einen kleinen Keller. Im EG befindet sich neben der Küche, dem Wohnzimmer und einem Kinderzimmer ein modern gestaltetes Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC. Alle Räume im EG außer dem Flur haben eine Fußbodenheizung. In den 1990er Jahren wurde ein Ölheizkessel eingebaut und in 2012 zusätztlich eine Luftwärmepumpe. Das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer, der sich im Bad befindet, erzeugt.
Im DG, das man über eine Holztreppe vom Flur neben dem Bad und auch über eine massive Betontreppe vom Flur 2 aus erreicht, gibt es ein Schlafzimmer, ein fast ausgebautes 2.Kinderzimmer und weitere bei Bedarf noch ausbaufähige Flächen.
In 2012 erfolgte eine Neueindeckung der nach Süd-Westen ausgerichteten Dachfläche mit Tondachziegeln. Auf diese Ziegelfläche wurde eine Photovoltaikanlage mit ca. 9 kW-Leistung installiert, die Energie für den Eigenbedarf (u.a. den Durchlauferhitzer) liefert bzw. ins Netz eingespeist wird. Die nach Nord-Osten ausgerichtete Dachfläche hat Tondachziegel, die in den 1960er Jahren eingebaut wurden.
Im Giebel des Hauses gibt es mehrere sichtbare Risse. Die Ursache für diese Rißbildung kann in ein Wasserschaden aus der Vergangenheit, der inzwischen behoben wurde, sein. Um nachhaltig Klarheit über die Ursache zu finden, sollte vor dem Erwerb der Immobilie ein geeigneter Baufachmann bzw. -frau herangezogen werden.
Neben dem Wohnhaus befindet sich noch Nebengelass auf dem Grundstück, das Platz für Hobbys, zum Einstellen von Fahrrädern u.ä. bietet.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 344 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 123,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.10.2020
Gültig bis: 2030-10-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 101-1582
