3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €318.000
48734 Nordrhein-Westfalen - Reken

Im Zentrum von Groß-Reken entsteht diese barrierefreie Wohnanlage mit insgesamt 9 Eigentumswohnungen. Aufgrund der hochwertigen technischen und energetischen Ausstattung erreicht diese Anlage den Status des "KfW-Effizienzhauses 55" - das bedeutet, Sie benötigen nur 55% des Jahresprimärenergiebedarfes eines vergleichbaren Neubaus. Eine Förderung über das KfW-Kreditprogramm "Energieeffizient Bauen" in Verbindung mit einem attraktiven Tilgungszuschuss von bis zu 18.000 EUR ist daher möglich - geschenktes Geld vom Staat, nutzen Sie Ihre Chance! Details erläutere ich Ihnen gern in einem persönlichen Termin.

Das Gebäude wird über 3 Etagen errichtet, in jeder Etage entstehen 3 Wohnungen unterschiedlicher Größe. Über den Aufzug sind alle Geschosse bis hin zum Keller barrierefrei erreichbar.

Die gesamte Wohnanlage wird unter einem hohen Qualitätsgedanken geplant und in traditioneller Massivbauweise errichtet. Hierbei werden optimale Bau- und Dämmstoffe in Verbindung mit einer 3-fach-Isolierverglasung der Fenster verwendet. Eine Pellet-Brennwert-Heizanlage versorgt das Haus mit der erforderlichen Wärme für die Fußbodenheizung sowie für Warmwasser.

Ein Energieausweis ist in Arbeit.

In unmittelbarer Reichweite (max. 400 m) erreichen Sie fußläufig Arztpraxen, Apotheke, ein gutsortiertes Einkaufscenter sowie verschiedene Einzelhändler, Bäcker und Dienstleister wie Banken, Versicherungen, Pflegedienst und Friseur.

Die Gemeinde Reken - fünf Ortsteile mit Herz: vielfältig, aktiv, zukunftsorientiert, lebenswert. Der staatlich anerkannte Erholungsort Reken, eine Flächengemeinde des westlichen Münsterlandes von rund 78 Quadratkilometern, liegt im Süd-Osten des Kreises Borken im Naturpark Hohe Mark und grenzt unmittelbar an das nördliche Ruhrgebiet. Wichtige Verkehrsanbindungen sind die A31 sowie die A43, die B67 sowie die Bahnstrecke Coesfeld-Dorsten mit Anschluss nach Essen.

Rund 14.500 Einwohner zählt die Gemeinde aktuell, aufgeteilt in die fünf Ortsteile Groß Reken, Klein Reken, Bahnhof Reken, Maria Veen und Hülsten. Besonders hervorzuheben sind die außerordentlich niedrigen kommunalen Abgaben aufgrund der soliden Finanzlage der Gemeinde.

In Reken haben sich zahlreiche Betriebe unterschiedlicher Branchen angesiedelt, darunter einige große Arbeitgeber und namhafte Firmen.

In der Gemeinde können Kinder alle Schulabschlüsse der Sekundarstufe I und II erwerben. Alle Schulen sind Ganztagsschulen und bieten optimale Rahmenbedingungen für die Vereinbarkeit von Familie und Beruf. Moderne Kindertagesstätten finden Sie in allen Ortsteilen. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

Reken ist ein gemütlicher Ort, idyllisch gelegen inmitten einer leicht hügeligen Landschaft. Als anerkannter Erholungsort und 2015, 2017 und 2018 ausgezeichnet als fahrradfreundlichste Kommune in Deutschland ist Reken stolz auf sein aktives und abwechslungsreiches Freizeitangebot und seine vielfältigen kulturellen Veranstaltungen.

Wohnung 3 im Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer/Büro 1 barrierefreies Bad, 1 Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Diele, 1 Stellplatz (im Kaufpreis enthalten), 1 Kellerraum

Die gesamte Wohnanlage wird schlüsselfertig errichtet, auch Malerarbeiten und sämtliche Bodenbeläge sind schon im Kaufpreis inbegriffen. Alle Fenster können mit elektrisch steuerbaren Rollläden verschattet werden, teilweise verfügen diese sogar über ein Sonnen-Sensor-System. Die Türdurchgänge werden extra breit ausgeführt, so dass auch Rollstühle oder Rollatoren bequem hindurch finden. Das Gebäude und auch das Warmwasser wird mit einer modernen Zentralheizung erwärmt, die über Pellet-Brennwerttechnik betrieben wird. Die Räume selbst werden komplett über Fußbodenheizung erwärmt. Die barrierefreie Erreichbarkeit sämtlicher Räumlichkeiten innerhalb der Wohnanlage wird durch eine Personen-Aufzugsanlage sichergestellt. So erreichen Sie auch den für Sie vorgesehenen eigenen Kellerraum oder die Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller. Dort ist auch eine Lademöglichkeit für E-Bikes oder E-Scooter vorgesehen.

Für den Wohlfühlfaktor innerhalb Ihrer eigenen Wohnung sorgen zeitgemäße, pflegeleichte Fliesen im Format 60x60 cm (Wohnen, Essen, Küche, Flur, Bad, HWR), in den Schlafzimmern wird es durch Holzoptik noch gemütlicher: Hier können Sie zwischen Parkett- und Vinylboden wählen (beide Eiche bzw. Eiche-Optik).

Weitere Stellplätze können zusätzlich erworben werden. Es fällt KEINE Käuferprovision an.
Fordern Sie gern die ausführliche Baubeschreibung und eine Beispielfinanzierung an!

Sofern Sie als Kapitalanleger interessiert sind, gibt Ihnen Ihr Steuerberater sicherlich gern Auskunft über die aktuell geltenden Abschreibungsmethoden, die das Angebot auch aus dieser Perspektive interessant machen.