Anbieter Nr.: K1235 ++ Ein Haus, das die ganze Familie glücklich macht ++ Das gut sanierte Reihenmittelhaus wurde 1981 in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich am Ende einer Sackgasse in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage. Die familienfreundliche Nachbarschaft besteht aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäuser. Das schöne helle Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141m² und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Eine große nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Garten gehört ebenfalls dazu. Folgende Aufteilung wurde im Einzelnen vorgenommen: Erdgeschoss: - Großes Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur mit Gäste-WC und eine große Südterrasse 1. Obergeschoss: - Zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und ein separates Badezimmer mit Dusche Dachgeschoss: - Ein Schlafzimmer, ein Wohn-oder weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche Keller: - Vorratskeller, Waschküche / Heizungsraum und ein Hobbykeller Außenanlage: Terrasse, Garten und eine Garage (zzgl. 10.000,- Euro).
Dieses Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück (Privatbesitz, Restlaufzeit 61 Jahre). Die jährliche Pacht hierfür beträgt 1.500,- Euro! Das Grundstück kann in einigen Jahren vom Eigentümer käuflich erworben werden, wobei die bis dahin gezahlte Erbpacht anteilig beim Kaufpreis angerechnet wird. Weitere Ausstattungsmerkmale: + die Wohn- und Schlafräume wurden mit geschmackvollem Laminat und Vinylboden ausgelegt + alle Bäder und das Gäste-WC wurden aufwendig modernisiert. Die attraktiven Extras des Objektes bieten einen Hauch von Luxus. + das Objekt wird mit Fernwärme beheizt und verfügt über doppelverglaste große Kunststofffenster + die Terrasse (2015 erneuert) und der Garten kann durch das Wohnzimmer betreten werden. + im Dachgeschoss sind Anschlüsse für eine weitere Küche vorhanden + alle Heizkörper, Zimmertüren, Lichtschalter und Steckdosen sind neu Das Reihenmittelhaus wurde 2016/2017 fast vollständig saniert. ++ Weitere Auskünfte erhalten Sie auf Anfrage ++ Energieausweis nach ENEV 2014 ist in Vorbereitung ++ Sollten Sie Fragen zu einer Finanzierung dieser Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte unverbindlich an. Gerne beraten Sie unsere firmeneigenen Finanzierungsfachleute bei der Realisierung dieses Immobilienkaufs. Ein Zinsvergleich lohnt sich!
Hürth-Hermülheim Durch die Lage am Stadtrand von Köln bieten sich zahlreiche Aktivitäten an: Die Großstadt Köln ist nur wenige Autominuten entfernt und auch bequem mit der Stadtbahn Linie 18 zu erreichen, gleichzeitig laden zahlreiche Wald- und Erholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung wie der Decksteiner Weiher oder der Otto-Maigler-See zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Das Einkaufzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Optimale Verkehrsanbindung zur S-Bahn Linie 18 (1 km Fußweg) sowie zur A4 Aachen-Olpe. Alles in allem ist Hürth eine ländlich geprägte Kleinstadt, die vor allem von den zahlreichen Grünflächen und der unmittelbaren Nähe zur Metropole Köln profitiert.
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