Diese sehr exklusiv ausgestattete Neubau 4-Zimmer-Wohnung, mit einem großen Süd-/Westbalkon (ca. 21 m² - anteilig mit ¼ in die Wohnfläche eingerechnet), befindet sich im 1. Obergeschoss eines in hochwertiger Niedrigenergiebauweise erstellten Mehrfamilienhauses, mit insgesamt 3 Wohnungen in einer ruhigen Seitenstraße in der Ortsmitte. Die 3-fach-Isolierglas-Kunststofffenster (außen dunkelgrau – innen weiß) sind mit Rollläden beschattet und farblich abgestimmt auf die Weißlackzimmertüren. Die in der Wohnung einheitlich verlegten Laminatfußböden geben einen sehr hochwertigen Eindruck wieder. Der Wohn-und Essbereich ist sehr großzügig gestaltet. Die Küche (EBK wird bis zum Bezugstermin vom Vermieter eingebaut) ist optisch durch einen Wandversatz vom Wohnbereich abgetrennt. Der dieser Wohnung zugeordnete abgeschlossene Keller befindet sich im Untergeschoss. In der gemeinschaftlichen Waschküche besteht ein Anschluss für die Waschmaschine und einen Trockner. Zwei gepflasterte Pkw-Stellplätze gehören zur Wohnung.
Aufteilung der Neubau 4-Zimmer-Obergeschoss-Wohnung (EBK, FBHZ, Laminat- und Fliesenböden) mit Balkon: • Offen gestalteter breiter Flur (Laminat, Gegensprechanlage) • Gäste-WC mit Spiegel und Waschbeckenunterbau (mit Fenster) • Abstellraum (gefliest, ohne Fenster) • Freundlich gestaltetes Elternschlafzimmer (großes, breites Fenster, Laminat) • 2 gemütliche, geräumige Kinderschlafzimmer (Laminat) • Großzügiges, exklusiv ausgestattetes Badezimmer (Fenster) mit einer ebenerdig begehbaren, gemauerten Dusche, Badewanne, überbreites Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel, WC • Außergewöhnlich großzügiger Wohnbereich (Laminat mit Ausgang zum überdachten Süd-/WestBalkon und einer herrlichen Aussicht über die Nachbarschaft. Die Küche (Fußbodenfliesen) mit EBK ist in diesen Bereich offen integriert. Die EBK mit sämtlichen elektrischen Geräten wird bis zum Bezugstermin vom Vermieter eingebaut • Dieser Wohnung ist im Untergeschoss ein abgeschlossener, geräumiger Keller (ca. 15 m²) zugeordnet • 2 gepflasterte Pkw-Stellplätze im Einfahrtsbereich zum Anwesen gehören zur Wohnung
Puschendorf (ca. 2.200 Einwohner) befindet sich im westlichen Fürther Landkreis. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie der NETTO Supermarkt sowie weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf mit Metzgereien, Friseur usw. befinden sich in Fußnähe in der Ortsmitte. Ein Allgemeinarzt, eine Zahnarztpraxis sowie Apotheke, Restaurants und Banken haben sich am Ort niedergelassen. Puschendorf bietet ein reges Vereinsleben – in der Eichwaldhalle finden regelmäßig Veranstaltungen statt. Am Ortsrand befindet sich die Golfanlage (9 Loch) mit Restaurantbetrieb. In wenigen Autominuten ist die Nachbargemeinde Herzogenaurach (ca. 7 km – ca. 10 Autominuten), mit den Firmensitzen von Adidas, PUMA und Schaeffler erreichbar. Etwa 20 bzw. 30 Fahrminuten benötigt man nach Erlangen, Fürth, Nürnberg bzw. Neustadt/Aisch. Die Bahnstation Puschendorf (Hauptstrecke Nürnberg-Würzburg sowie Haltestelle der Regionalbahn) befindet sich nur wenige Fußminuten entfernt. Öffentliche Busverbindungen bestehen nach Fürth und Nürnberg sowie nach Herzogenaurach mit möglicher Weiterfahrt nach Erlangen. Ein evangelischer Kindergarten mit Hort ist nur wenige Fußminuten entfernt. Die Grund- und Mittelschule im Nachbarort Veitsbronn sowie das Gymnasium in Langenzenn sind per Schulbus verbunden. Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Realschulen sind in Herzogenaurach oder in Fürth per Bus oder Bahn erreichbar.
EUR 1.250.-- inkl. EBK und 2 Pkw Stellplätzen NK-Vorauszhlg. EUR 220.-- für Heizung (ÖZH, Wasser/Abwasser, Kaminkehrer, Müll, Hausvers., Grundsteuer, Treppenhausreinigung) ÖZH-Brennwerttechnik "Weishaupt" • FBHZ - Regelung der Raumtemperatur über Thermostate • Energieausweis ist vorhanden Die Wohnung ist Neubau und Erstbezug. Decken und Wände sind bei Bezug frisch gestrichen. - Die Haltung eines Haustieres ist nicht erlaubt - Bis zum Bezugstermin wird vom Vermieter eine EBK eingebaut, die dem Mieter während der Mietdauer zur Benutzung überlassen wird - Das Kehren der Straße ist ab und zu nach Absprache mit der Hausgemeinschaft notwendig