Haus zum Verkauf €359.000 500 m²
Hauptstrasse 19, 91614 Bayern - Mönchsroth
bisheriger Preis €349.000

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Einliegerwohnung, Aktuell vermietet

Wohn-/Geschäftshaus in Mönchsroth
Rendite ,Objekt oder als künftiger Besitzer eines Biergartens / Kneipe oder Döner ,Imbiss,Eisdiele selber einziehen.
Durch feste Mieteinnahmen trägt sich eine zinzgünstige Finanzierung. (Derzeit 2300,-€ mtl. Netto Mieteinnahmen 2900,00mtl möglich)Abtrag an die Bank 1450,00€ mtl.)

Lagebeschreibung:
Die mittelfränkische Gemeinde Mönchsroth liegt rund 6 km von Dinkelsbühl entfernt. Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke ,beheiztes Freibad,Frisör,aber auch Geschäfte des täglichen Bedarfes sind vorhanden. Das Haus befindet sich in zentraler und sonniger Lage.

Objektbeschreibung:
Zur Hauptstraße befindet sich eine vermietete Bäckerei (fest bis 2019-ca 55mq mit kl. Eck- Cafe-innen)sowie einer Fahrsschule 30qm mit Kundentoilette.Das Haus ist unterkellert und jeder Mieter hat seinen eigenen Kellerraum.Im hinteren Teil des Erdgeschoßes befindet sich eine kleine Sportlerkneipe mit Fußbodenheizung und dem Sanitärtrakt für und Damen Herren WC.(ca 55qm dz als Büro genutzt) Die Wohnungen im 1. UG sind eine große geräumige 4 Zimmerwohnung mit hochwertiger Einbauküche (Gesamt 130qm) und sehr schöner Außenterrasse (64qm) Es besteht neben der Zentralen Gasheizung mit einzelner Heizkörperablesung auch die Möglichkeit mit einen Schwedenofen,dank eines Edelstahl Außenkamins im Wohnzimmer im Winter für kuschelige ,Knisterwärme zu sorgen.Parallel zur mittleren Etage nach hinten befindet sich eine 1,5 Zimmer Wohnung mit großer Außenterasse.Hier wohnt der gute Geist des Hauses. Jacky ist gleichzeitig der handwerklich ,begabte Mieter,welcher in Notsituationen gerne hilft.Das gesamte Dachgeschoß ist ausgebaut zu einer 5 Zimmerwohnung mit eingebauter Wohnzimmerküche.Die sehr nette 5 köpfige, griechisch- türkische Familie hat zusätzlich im hinteren Biergartenbereich eine Terassengrillecke mit Blick zum Teich. Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert u. a. sind 2-fach-verglaste Fenster eingebaut und renoviert. Das gesamte Haus befindet sich in einem guten Zustand.Die Räumlichkeiten im Keller sind renovierungssbedürftig.(div Putz und Malerarbeiten)
Im Nebengebäude befindet sich die Sommerküche für den Biergarten, sowie eine ausgebaute Gewerbeeinheit ca 42qm, welche derzeit noch frei steht.Diese kann für PIZZA,Döner, Kebab, Gyros oder auch als Eisdiele im Straßenverkauf genutzt werden.Denkbar ist nach Nutzungsänderung auch 1 Zimmer-Apartment mit eingebauter Küchenzeile sowie Bad,Wanne/Dusche und WC.(49qm) mit kleiner Sitzecke im Außenbereich.Der gesamte Trakt ist noch einmal mit 3 weiteren Räumen unterkellert.Hier befindet sich derzeit ein Ballon und Requisitenlager der Firma LOEWE-Promotion. Zur Gesamtimmobilie kommt noch ein größerer Lager--Schuppen (60qm mit Massivdach)mit Blick auf den Teich eine Einzelgarage mit Wasser und Stromanschluß, (8x4mtr massiv) sowie ein großer schön angelegter Biergarten mit einzelnen Oasen..

Ausstattung:
Zum Objekt gehören 4 Stellplätze .Die einzelnen Wohnungen sind gut ausgestattet. Als Bodenbelag wurden Fliesen, Parkett und Laminat verlegt.

Sonstiges:
Weitere Details zum Objekt erhalten Sie gerne auf Nachfrage. Wir empfehlen
einen Besichtigungstermin mit Herrn Ewersbach.


Energieausweis
vorhanden Endenergiebedarf 130,8
Primärenergiebedarf 144,9
Vergleichswerte E
Der frühere Besitzer des Hauses möchte nach 25 Jahren zurück in seine Heimat Berlin-Brandenburg-daher ist auch ein kurzfristiger Verkauf möglich.
Kündigungsmöglichkeiten der Mieter und des Vermieters unterliegen den gesetzlichen Bestimmungen (privat derzeit 3 Monate-gewerblich aktuell bis 2019)