2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €307.000 45 m²
60528 Frankfurt am Main (Niederrad), Niederräder Landstraße 78

frei ab Frühjahr 2021
Geschoss: 3

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Termin mit Ihnen.
Auf Wunsch beraten wir Sie auch bequem via Skype, FaceTime oder WhatsApp-Videochat.

- Moderne Möblierung, Küche und Bad inklusive
- Fast alle Studentenapartments mit Balkon
- Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, pflegeleichter Vinylboden
- Umweltfreundliche KfW-55-Bauweise
- Professionelle Hausverwaltung und Vermietungsservice
- Funktionale Gemeinschaftsbereiche zum Lernen und Entspannen
- High-Speed-WLAN in allen Apartments und Gemeinschaftsräumen
- Hauseigene Waschlounge mit Waschmaschinen und Trocknern
- Tiefgarage inkl. Carsharing-Stellplätze
- Gute Infrastruktur und Nähe zu den Hochschulen

KAPITALANLAGE
Frankfurt am Main boomt: Die Studenten-Apartments von Studio Living Frankfurt F.1 bieten für Kapitalanleger attraktive Optionen:
- Hohe erzielbare Rendite
- Bedeutendes Finanzzentrum und wichtiger Logistikstandort
- Anhaltend hoher Bevölkerungszuwachs: +14 % seit 2010
- Platz 7 des internationalen Mercer Lebensqualität-Rankings
- Einer der neun größten Hochschulstandorte Deutschlands
- Wachsende Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in Hochschul- und zentrumsnaher Lage

BEISPIELRECHNUNG FÜR IHRE MÖGLICHE RENDITE* - OHNE EIGENKAPITAL
2 Zimmer, 45,64m²
Verkaufspreis = 307.000 EUR
Erzielbare Miete/m2 = 23,10 EUR
Erzielbare Miete = 1.054 EUR
Monatliche Rate* = 1.023 EUR
Mietüberschuss = 31 EUR
Mögliche Rendite = bis zu 4,12 %**
*Beispielrechnung mit 100 % Fremdkapital, 1,25 % Zins p.a. sowie 2,75 % Tilgung p.a.

Die Nutzung der Wohnungen erfolgt ausschließlich zu dem Zweck "Studentisches Wohnen". Unter diese Begriffsbestimmung fällt die Nutzung durch Personen, welche sich auf einem Bildungs- oder Weiterbildungsweg befinden, wie etwa Studierende - auch eines dualen Studiums -, Auszubildende und Praktikanten.

- Zwei stilvoll möblierte Schlafzimmer
- Inklusive Küchenzeile mit modernen Elektrogeräten
- Badezimmer mit Dusche
- Praktischer Abstellraum

MÖBLIERUNG
* Bettsofa mit Bettkasten, Lattenrost und Matratze
* Zweitüriger Kleiderschrank
* Schreibtisch
* Rollcontainer
* Drehstuhl und Stapelstuhl
* Bücherregal, Wandregale

KÜCHE
* Spülbecken inkl. Mischbatterie
* Kühlschrank mit Gefrierfach
* Zeile mit Ober- und Unterschränken
* Mikrowelle mit Backfunktion
* Glaskeramik-Kochfeld

BADEZIMMER
* Großformatige Wand- und Bodenfliesen von Villeroy & Boch
* Waschtisch und WC von Keramag
* Waschtischarmatur und Duschgarnitur von Grohe
* Echtglasduschabtrennung
* Handtuchheizkörper
* inkl. Accessoires wie Handtuch- und Toilettenpapierhalter

Provisionsfrei direkt vom Bauträger!
Bedarfsausweis: Energiebedarf 49 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Baujahr 2018, Effizienzklasse A
Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

*Beispielrechnung mit 100 % Fremdkapital, 1,25 % Zins p.a. sowie 2,75 % Tilgung p.a.

**Bruttomietrendite: Verhältnis der jährlichen Nettokaltmiete zum Kaufpreis, ohne Nebenkosten und ohne Verwaltungs- und Instandhaltungskosten. Die Renditeprognose erfolgt auf Basis der aktuellen, regionalen durchschnittlichen Mieten, die für Neubau (Werte Immobilienportal) verlangt werden können. Eine verlässliche Prognose der erzielbaren Mieten lässt sich nicht treffen. Gegebenenfalls können sich die erzielbaren Mieteinnahmen sowie die Mietentwicklung nachteilig ändern; so kann beispielsweise durch den Wegfall von öffentlichen Nahverkehrs- und/oder sonstigen Versorgungseinrichtungen die Attraktivität der Immobilie gemindert werden. Ebenso kann eine steigende Anzahl von Wettbewerbern oder die Änderung der sozialen Strukturen zu einem Standortnachteil führen. Ihre Finanzierungskonditionen und die allgemeinen Marktrisiken können aufgrund der Konjunkturschwankungen ebenso einen Einfluss auf die prognostizierte Rendite haben. Infolgedessen kann eine ungünstige Auswirkung auf die Mietnachfrage und das Mietniveau erfolgen: Eine Verzögerung der Vermietung und/oder eine Reduzierung der kalkulierten Mieten bis zum Totalausfall kann
die Folge sein. Die beispielhaft aufgestellte Prognose kann sich bei Eintritt der vorgenannten Risiken ändern oder gar ausfallen. Die PROJECT Immobilien Wohnen AG bemüht sich, möglichst vollständige und realistische Angaben darzustellen. Die vorstehenden Einwirkungen können trotz erhöhter Sorgfalt jedoch nicht ausgeschlossen werden.

Rechtliche Hinweise:
Die tatsächliche farbliche Ausführung der Außenfassade kann von den abgebildeten Ansichten geringfügig abweichen. Die Darstellungen können Sonderwünsche enthalten. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Niederräder Landstraße 78
60528 Frankfurt am Main (Niederrad)

- Innenstadtnah in Frankfurt Niederrad
- Sehr gute angebundene Lage
- 200 m zur nächsten Tram-Haltestelle
- Mit dem Fahrrad in 15 Minuten zur Uni oder Hbf.
- Ruhige, grüne Lage am Elli-Lucht-Park