Haus zum Verkauf €298.000 337 m²
25856 Hattstedt

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 2000
frei ab 01.05.2021

2 Stellplätze

2 Carportplätze

Die massiven Außenwände des Hauses sind mit 17,5 cm Kalksandstein
ausgemauert, und komplett mit einer 80 mm Mineralfaserdämmung
versehen. Nach einer 4 cm Luftschicht ist das
Haus insgesamt mit 11,5 cm stilvollem Vormauerziegel verblendet.
Die statische Berechnung enthält einen Wärmeschutznachweis.
Das Dach hat eine Pfanneneindeckung auf Lattung mit
Unterspannbannen. Das Bauholz ist mit umweltfreundlichem Holzschutzmittel
behandelt.
Die DHH ist wie folgt aufgeteilt; im Erdgeschoss: Diele, HWR-Raum, Gäste-WC, Küche, Abstellraum und Wohn-Esszimmer. Im Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer und Vollbad. Zusätzlich befindet sich weiterer Wohnraum im ausgebautem Spitzboden.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
- modernes Niedrigenergiehaus mit einem 80,6 kWh/(m²*a)Wert
- Dachkonstruktion Sparrendach
- Eindeckung = Doppelfalzbetondachstein, anthrazit
- Betondecke
- Außentüren/-fenster: Dreh-/ Kippfenster und Türen aus
weißem Kunststoff isolierverglast
- Zentralheizung mit Gastherme und Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer EG und Bad OG
- Kaminofen
- Fußbodenbelag Fliesen u. hochwertiger Laminat 2020
- Vollbad im Obergeschoss
- Moderne EBK mit hochwertigen E - Geräten
- Gäste WC mit wandhängenden Objekten
- Dachboden zum Wohnraum ausgebaut
- Carport am Haus mit angrenzendem HWR
- gepflasterte Auffahrt
- Pflegeleichtes Grundstück
- Glasfaser/ Breitbandnetz in Vorbereitung
- Sat- Anlage
Das zur Zeit vermietete Haus wird zum 01.05.2021 mietfrei übergeben.
Aus Diskretionsgründen gegen über den jetzigen Mietern werden keine weiteren Innenfotos veröffentlicht.

Beschrieben wird eine moderne Doppelhaushälfte im immer beliebter werdenden Hattstedt. Diese Immobilie eignet sich besonders für junge Familien, die sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage wohlfühlen möchten.
Wir betreten die Haushälfte über den Haupteingang des Hauses. In der stilvoll gefliesten Diele angekommen befindet sich rechter Hand ein praktischer HWR-Raum mit einem direkten Ausgang zur gepflasterten Terrasse und dem angrenzenden Gartenstück. Ebenfalls befindet sich rechter Hand das Gäste -WC. Gerade vor befindet sich die großzügige Küche,welche als moderne Einbauküche ausgestaltet ist. Linker Hand befindet sich das großzügig gestaltete und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Eine angenehme, harmonische Wärme verleiht der Kaminofen dem behaglichen Wohnbereich. Über die Kunststeintreppe erreichen wir das Obergeschoss des Hauses. Dort befinden sich 3 weitere Zimmer sowie ein modernes, weiß gefliestes Vollbad, bestehend aus Badewanne, Dusche und WC. Alle 3 Zimmer sind individuell nutzbar und eignen sich hervorragend als Kinder-, Arbeits-,Schlaf- oder Gästezimmer. Alle Zimmer sowie das Bad besitzen eine Gaube, die je nach Lage des Zimmers südlich bzw. nördlich ausgerichtet ist. Aus dem Flur im Obergeschoss kann man mit einer halb-gewendelten Holztreppe den komplett ausgebauten Spitzboden erreichen. Dieser wird zurzeit als Schlafareal genutzt und kann bei Bedarf ohne großen Aufwand zum zusätzlichen Kinder-/ Jugendzimmer umfunktioniert werden. PKW-Stellplätze befinden sich auf der Auffahrt und im eigenen Carport. An den Carport angrenzend befindet sich ein Abstellstellraum für Gartengeräte und Fahrräder. Auffällig ist, dass es dem Architekten gelungen ist, den vorhandenen Raum möglichst effizient zu nutzen, gleichzeitig aber ein gemütliches Raumgefühl zu vermitteln. Die Doppelhaushälfte hat - abschließend gesagt - einen stilvollen Charakter und bietet damit die besten Voraussetzungen für ein harmonisches, familiäres Zusammenleben im ruhig gelegenen Hattstedt.

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Für dieses Objekt ist Herr Michael Kröger in Husum zuständig und unter den
Telefonnummern
0152/ 0606 8500 oder 04841/ 7722288 erreichbar. Gerne wird ein unverbindlicher Beratungstermin mit Ihnen vereinbart.
Für den Käufer wird eine Courtage in Höhe von 3,57 % des vereinbarten Kaufpreises fällig.
Alle Angaben, insbesondere zu Wohn- und Grundstücksflächen, Abmessungen und Ausstattung, sind ca.- Angaben, freibleibend und unverbindlich. Sie beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Die Firma Immobilien zwischen den Meeren Michael Kröger e.K. übernimmt daher keinerlei Haftung und keine Gewähr für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilien zwischen den Meeren
Norderstrasse 30, 25813 Husum.
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Carport vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 133,00 m², beheizbare Fläche: 133,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, Lage im Ort

25856 Hattstedt

Die Immobilie befindet sich indem Ort Hattstedt mit all seinen Vorzügen, mittlerweile ein beliebter Vorort der Kreisstadt Husum. Mit ca. 2.500 Einwohnern gehört Hattstedt zu den größten Orten an der nordfriesischen Westküste. Als Wahrzeichen erhebt sich weithin sichtbar der Turm der Hattstedter Kirche über das weite Marschenland und den Deich. Durch seine Lage unmittelbar am Zugang zum Nationalpark Nordfriesisches Wattenmeer und dem Weltnaturerbe Wattenmeer bietet Hattstedt dem Besucher einen herrlichen Blick über die angrenzenden Marschenlandschaften bis hin zur wenige Minuten entfernten Nordsee.
Die Wege führen von hier zu den Inseln Nordstrand, Pellworm und zur Hamburger Hallig.
Über Schlüttsiel und Dagebüll sind die Inseln Föhr, Amrum und Sylt und die Halligen wie zum Beispiel Hooge und Langeneß im Wattenmeer erreichbar. Das ganze Jahr über ist Hattstedt reizvoll, das Spiel der Jahreszeiten zeigt sich hier in Land und Leuten. Zu ausgiebigen Fahrradtouren lädt die flache Landschaft förmlich ein. Es erwartet einen eine Zeit voller Ruhe und Erholung. Besonders die klare und gesunde Luft sorgt für Wohlbefinden.
Wer in der Nordsee baden möchte, der findet in der näheren Umgebung Hattstedts inmitten eines wunderschönen Naturschutzgebietes mehrere Badestellen. Erleben kann man die Nordsee aber auch auf Fahrten in die einzigartige Hallig- und Inselwelt oder auf Wattwanderungen. Einheimische Führer geben dabei einen Einblick in die Welt des Wattenmeeres und seiner Bewohner.